Дело № 2-1447/2022 УИД 23RS0014-01-2022-000280-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 27 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , в соответствии с межевым планом от 13.12.2021 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка. В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для установления границ. По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 13.12.2021 года. Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме, а также просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и представитель третьего лица – ООО «Прага» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1097 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2021 г. /л.д. 8-9/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 г. /л.д. 10-13/

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 г. /л.д. 14-18/ смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение торгового комплекса с жилыми помещениями, расположенный по адресу: , является собственностью администрации МО Динской район, находится в аренде ООО «Прага».

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

13.12.2021 г. кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера площадь земельного участка с кН №, расположенного по адресу: , по фактическим границам составила 679 кв.м., по ЕГРН 1097 кв.м. Фактическая площадь земельного участка отличается от площади земельного участка по данным ЕГРН в сторону уменьшения на 418 кв.м.

В качестве документа определяющего границы на местности пятнадцать и более лет заказчиком работ предоставлена копия землеустроительного плана инвент.номер 3347, утвержденная председателем райокомзема ФИО8. Погрешность определения координат поворотных точек при межевании в 1997 году составляла 0,2 метра, погрешность определения длины линии 0,4 метра.

Размеры участка при проведении кадастровых работ частично соответствуют первоначальным размерам участка согласно землеустроительного дела(1997г.) с учетом погрешности. Далее приводится соответствие длин линии: длина линии 1-н3 = 17,98 (2021 г.) и 17,00 (1997 г.); длина линии н3-н7 = 38,97 (2021 г.) и 38,90 (1997г.); длина линии н7-н8 = 17,62 (2021 г.) и 17,00 (1997 г.); длина линии н8-н1 = 36,46 (2021 г.) и 36,53 (1997 г.).

Линия раздела между объектом кадастровых работ и продаваемой частью в землеустроительном деле (земельный участок с КН № () не соответствует фактическим границам между земельными участками на данный момент времени.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы:

- 1-1 – согласовано в индивидуальном порядке с гр. ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5. (земельный участок с КН №);

-1-н3 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн № сведения о которых содержатся в ЕГРН);- н3-н7- Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № от 13.12.2021 г. № собственником является ФИО2. Границы закреплены на местности искусственными объектами (мет.забор).

-н7-н8 – согласованию не подлежит (земли общего пользования );

- н8-1 - Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № от 13.12.2021 г. № собственником является ФИО2. Границы закреплены на местности искусственными объектами (мет.забор).

- 3- 5 - Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № от 13.12.2021 г. № право аренды зарегистрировано в пользу ООО «Прага» (№) Границы закреплены на местности искусственными объектами (мет.забор).

В связи с несоответствием графического материала, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, кадастровым инженером рекомендовано правообладателю земельного участка обратиться в суд для установления местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: .

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: , в соответствии со сведениями о его характеристиках, содержащихся в межевом плане от 13.12.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (аттестат кадастрового инженера 23-10-138).

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 июля 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк