Решение по делу № 2-10617/2021 от 27.09.2022 - о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, восстановлении права собственности на квартиру.

Дело № 2-538/2022

УИД 35RS0010-01-2021-016045-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 27 сентября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, индивидуальному предпринимателю ФИО8 о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, восстановлении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, индивидуальному предпринимателю ФИО8 о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, восстановлении права собственности на квартиру.

В обосновании иска указала, что в рамках исполнительного производства № от 08.09.2020, возбужденного на основании судебного приказа мирового судьи ВО по с/у № № от 05.06.2020, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление № о передаче на торги арестованного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО7 Победителем торгов признан индивидуальный предприниматель ФИО8 О возбуждении исполнительного производства она не знала, не уведомлена. В настоящее время судебный приказ отменен. Полагает, что судебным приставом-исполнителем ФИО7 не было предоставлено право выбора имущества, на которое может быть обращено взыскание, поскольку истец имеет в собственности и иное недвижимое имущество, стоимостью ниже стоимости квартиры по адресу: <адрес>, на которое может быть обращено взыскание, чем нарушены ее права в исполнительном производстве.

Просила признать недействительными торги, объявленные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вологодской области в рамках исполнительного производства № от 08.09.2020 по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №, площадь 41,5 кв.м.) на электронной торговой площадке ООО «РТСтендер» (процедура №). Признать недействительным договор купли – продажи № от 29.07.2021, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> и ИП ФИО8 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №/площадь 41,5 кв.м.) по результатам торгов, объявленных в рамках исполнительного производства № от 08.09.2020 на электронной торговой площадке ООО «РТСтендер» ( процедура №). Восстановить право собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №/площадь 41,5 кв.м.), о чем внести запись в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, извещена надлежаще, причина неявки не известна.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО8 не явился, извещен надлежаще, от его представителя по доверенности ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> не явился, о времени, дне и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области, судебный пристав – исполнитель ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области ФИО2, МИФНС № 11 по Вологодской области не явились, о времени, дне и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, МИФНС России № 11 по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 93 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО7 нарушение процедуры проведения торгов обосновала незаконностью действий судебного пристава – исполнителя ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области.

Одновременно с настоящим иском, ФИО7 обращалась в суд с административным исковым заявлением к УФССП РФ по Вологодской области, ОСП по городу Вологде № 3 УФССП РФ по Вологодской области, старшему судебному приставу - начальнику ОСП по городу Вологде № 3 УФССП РФ по Вологодской области ФИО3, судебным приставам-исполнителям ОСП по городу Вологде № 3 УФССП РФ по Вологодской области ФИО2, ФИО5, старшему судебному приставу – начальнику ОСП по городу Вологде № 2 УФССП РФ по Вологодской области ФИО4, судебному приставу-исполнителю ОСП по городу Вологде № 2 УФССП РФ по Вологодской области ФИО6 об оспаривании действий, бездействия, постановлений судебного пристава-исполнителя.

Решением Вологодского городского суда от 28.04.2022 по гражданскому делу № административные исковые требования ФИО7 удовлетворить частично. Признаны незаконными постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Вологде № 3 УФССП по Вологодской области ФИО2 от 02.10.2020 о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству имущественного характера, вынесенному в рамках исполнительного производства №, постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Вологде № 3 УФССП РФ по Вологодской области ФИО2 о распределении денежных средств по сводному исполнительному производству от 20.08.2021 в части перечисления в доход бюджета исполнительского сбора по исполнительному производству № в размере 1000 рублей. Возложена на судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Вологде № 3 УФССП РФ по Вологодской области ФИО2 обязанность возвратить ФИО7 сумму исполнительского сбора в размере 1000 рублей, удержанную по исполнительному производству №. В остальной части ФИО7 в удовлетворении административных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 30.08.2022 решение Вологодского городского суда от 28.04.2022 дополнено в части возложения обязанности указанием дополнительно обязанного лица - начальника ОСП – старшего судебного пристава ОСП по городу Вологде № 3 УФССП РФ по Вологодской области ФИО3 В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 стать 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении».

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 28.04.2022, в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 30.08.2022, установлено, что ФИО7 являлась должником по сводному исполнительному производству №, находившемуся на исполнении в ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области, с общей суммой задолженности 171 493 рубля 95 копеек, взыскателями по которым выступали Межрайонная ИФНС России № 11 по Вологодской области (исполнительные производства № от 25 июля 2018 года, № от 20 сентября 2016 года, № от 01 июня 2018 года, № от 02 марта 2018 года, № от 02 марта 2018 года, № от 14 июня 2017 года, № от 20 мая 2021 года, № от 12 августа 2016 года, № от 30 января 2017 года, № от 12 апреля 2019 года), ПАО «Вологодская сбытовая компания» (исполнительное производство № от 16 августа 2017 года), АО «Вологдагортеплосеть» (исполнительное производство № от 20 октября 2017 года), а также должником по исполнительному производству № от 01 апреля 2016 года, находившемуся на исполнении в ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области, взыскателем по которому выступала ФИО1, с суммой задолженности 7000 рублей.

В предоставленный для добровольного исполнения срок ФИО7 требования исполнительных документов не исполнила, доказательств, подтверждающих уважительность причин неисполнения требований исполнительных документов в срок, установленный для добровольного исполнения, судебному приставу-исполнителю не предоставила, на прием к судебному приставу-исполнителю не являлась, о проживании по иному адресу, нежели указанному в исполнительных документах и являющемуся местом постоянной регистрации ФИО7: <адрес>, - судебному приставу-исполнителю не сообщила, уклоняясь длительное время, с 2016 года, от погашения задолженностей перед взыскателями. В результате предпринятых судебным приставом-исполнителем ФИО2 исполнительных действий было установлено, что ФИО7 получателем заработной платы, пенсий и иных выплат на территории Вологодской области не является (о факте трудоустройства в г. Санкт-Петербурге в период с августа 2020 года по февраль 2021 года ФИО7 судебного пристава-исполнителя не уведомила, судебный пристав информацией о трудоустройстве ФИО7 за пределами Вологодской области не располагал), в центре занятости населения на учете в поисках подходящей работы не состоит, транспортных средств в собственности не имеет, в квартире по месту постоянной регистрации: <адрес>, - со слов соседей, ФИО7 не проживает, в спорной квартире по адресу: <адрес>, - со слов соседей, ФИО7 не проживает около 4-х лет по состоянию на 2020 год (представлены акты выхода от 18 сентября 2017 года, 14 октября 2020 года), также судебным приставом-исполнителем установлено, что ФИО7 имеет счета в банках, на которые многократно были обращены взыскания постановлениями судебного пристава-исполнителя, однако удержания денежных средств не производились в связи с отсутствием денежных средств на счетах, что видно из справки о движении денежных средств по сводному исполнительному производству.

Вместе с тем, согласно полученному судебным приставом-исполнителем ФИО2 ответу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ФИО7 является собственником четырех жилых помещений: квартиры, площадью 41,5 кв.м, по адресу: <адрес>, - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 44 кв.м, по адресу: <адрес>, - 3/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 52,8 кв.м, по адресу: <адрес>, - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 48,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области ФИО5 от 14 сентября 2020 года был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, регистрации ограничений и обременений в отношении указанных жилых помещений.

11 ноября 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области ФИО2 вынесено постановление об аресте имущества, принадлежащего должнику ФИО7, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий.

В тот же день судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области ФИО2 составлен акт описи и ареста принадлежащей ФИО7 на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области ФИО2 об участии в исполнительном производстве специалиста от 18 февраля 2021 года для оценки указанной квартиры привлечен специалист-оценщик ООО «Региональный оценщик». В тот же день оформлена заявка на оценку арестованного имущества.

Согласно отчету об оценке от 15 апреля 2021 года № стоимость вышеуказанной квартиры составила 2 175 000 рублей.

Данная стоимость была принята судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области ФИО2 при выставлении объекта недвижимости на публичные торги, что отражено в постановлении от 04 мая 2021 года о принятии результатов оценки.

Затраты на оценку составили 975 рублей 33 копейки, они взысканы с ФИО7 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области ФИО2 от 04 мая 2021 года, что соответствует требованиям статей 116 и 117 Закона об исполнительном производстве.

26 мая 2021 года судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области ФИО2 вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, проводимые в форме аукциона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, - и оформил заявку на торги арестованного имущества. 09 июня 2021 года по акту арестованное имущество передано на торги в ТУ Росимущества в Вологодской области.

Согласно протоколу № подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 19 июля 2021 года победителем аукциона признан ФИО8 с ценовым предложением 2 740 500 рублей. 29 июля 2021 года ТУ Росимущества в Вологодской области с ним заключен договор купли-продажи № в отношении спорной квартиры по указанной стоимости. Денежные средства от продажи квартиры в размере 2 740 500 рублей перечислены на счет ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области.

Постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области ФИО2, ФИО5 от 20 августа 2021 года, 26 августа 2021 года, 31 августа 2021 года, 03 сентября 2021 года, 10 сентября 2021 года, 27 сентября 2021 года денежные средства в размере 171 493 рубля 95 копеек были распределены по сводному исполнительному производству №, в том числе в счет уплаты исполнительских сборов и расходов на оценку, в результате чего задолженность по нему была погашена в полном объеме, все исполнительные производства окончены фактическим исполнением, в частности, исполнительное производство №-ИП окочено постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области ФИО2 от 27 августа 2021 года, что соответствует требованиям пункта 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве, 6000 рублей перечислено взыскателю ФИО1 по исполнительному производству № от 01 апреля 2016 года и 1000 рублей исполнительского сбора по данному исполнительному производству - УФССП России по Вологодской области, исполнительное производство также окончено фактическим исполнением, 87 773 рубля 78 копеек перечислены в ОСП по г. Вологде № 2 УФССП России по Вологодской области по заявке на кассовый расходы от 27 августа 2021 года для погашения задолженности по сводному исполнительному производству №, 2 474 232 рубля 27 копеек возвращены ФИО7

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 2 УФССП России по Вологодской области ФИО6 поступившие из ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области денежные средства в размере 87 773 рубля 78 копеек были распределены следующим образом: 11 932 рубля 41 копейка распределены по сводному исполнительному производству № взыскателям АО «Вологдагортеплосеть» (исполнительное производство № от 05 августа 2021 года), УФССП по Вологодской области по взысканию исполнительского сбора (исполнительные производства № от 31 августа 2021 года, № от 31 августа 2021 года, № от 31 августа 2021 года), в результате чего задолженность по нему была погашена в полном объеме, все исполнительные производства окончены фактическим исполнением.

Указанные оспариваемые постановления, иные процессуальные документы и действия судебных приставов-исполнителей признаны правомерными, как соответствующие положениям Закона об исполнительном производстве, в связи с чем исключено их рассмотрение как нарушающих права и законные интересы административного истца, как должника в исполнительном производстве.

В рассматриваемом иске ФИО7 иных доводов о незаконности оспариваемых торгов и договора с победителем не привела, в связи с чем оснований к признанию их недействительными не имеется.

При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, индивидуальному предпринимателю ФИО8 о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, восстановлении права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2022