Дело № 2-730/2023

УИД № 74RS0007-01-2022-009585-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Холмогорцевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО2 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> кадастровый №, определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, путем передачи в пользование ФИО1 комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, передаче в пользование ФИО2 комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м, передаче в совместное пользование сторон мест общего пользования: кухня, кладовая, коридор, ванная, туалет, указав на то, что стороны являются долевыми собственниками в спорном жилом помещении, ответчик препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не определено (л.д. 5-7, 57-60).

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца ФИО1 (ИНН №) от исковых требований к ФИО2 (ИНН №) в части вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 поддержала исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением, пояснила, что в спорном жилом помещении проживала с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, занимала комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ года попала в больницу, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года находилась в <данные изъяты> после ДД.ММ.ГГГГ года, стажа проживать у ФИО7 поскольку ответчик не пускал ее в квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ, имеет доступ в спорное жилое помещение, так как ответчик передал истцу ключи от квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате жилой площадью <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м в указанном жилом помещении, соглашение по порядке пользования жилым помещением, между сторонами не достигнуто, представила письменные пояснения (л.д.72-73).

После перерыва, в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 09 часов 00 минут, истец ФИО1 не явилась.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), в судебном заседании поддержал исковые требования по определению порядка пользования жилым помещением, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, просил отказать, поскольку истец проживает в комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м, возражает против передачи истцу балкона, примыкающего к данной комнате, поддержал возражения на иск (л.д. 74-76). Пояснил, что в квартире проживают стороны, истец занимает комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, ответчик занимает комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель третьего лица ООО "ПЖРЭО Курчатовского района" в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 93, 111).

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, право использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, требовать устранения всяких нарушений его прав.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции РФ). Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц… (статья 17 Конституции РФ).

С точки зрения закона собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам, стоимости и субъектному составу. Квартира может принадлежать двум и более лицам на праве общей собственности, право каждого из ее участников ограничено правами других лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что квартира <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО1 – в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности (л.д. 13-17).

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОГУП «Обл.ЦТИ», квартира <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, к комнате жилой площадью примыкает лоджия площадью <данные изъяты> Места общего пользования площадью <данные изъяты> (л.д. 28-29).

На долю истца приходится <данные изъяты> кв.м общей площади жилого помещения <данные изъяты>

На долю ответчика приходится <данные изъяты> общей площади жилого помещения <данные изъяты>

Судом на основании письменных материалов дела, объяснений сторон, показаний свидетеля ФИО8 допрошенной в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец ФИО1, является сестрой ответчика ФИО2, членами одной семьи стороны не являются. ФИО1 проживала в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в указанный период занимала комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ года попала в больницу, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года находилась в <данные изъяты>, после ДД.ММ.ГГГГ года, стажа проживать у ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ имеет доступ в спорное жилое помещение - квартиру <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, занимает комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, ответчик проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м в указанном жилом помещении, соглашение по порядку пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

С учетом тех обстоятельств, что стороны, как сособственники квартиры <адрес>, обладают равными правами по владению и пользованию этим имуществом с учетом принадлежащим им на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, между сторонами отсутствует спор по порядку пользования квартирой, с учетом размера долей сторон, позиции ответчика о том, что фактически истец проживает и пользуется комнатой жилой площадью <данные изъяты> а ответчик проживает и пользуется комнатной жилой площадью <данные изъяты> суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложился фактический порядок пользования спорным жилым помещением, по варианту, предложенному истцом, в связи с чем, суд полагает возможным требования истца удовлетворить, Определить порядок пользования квартирой <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> передать в пользование ФИО1 (ИНН № комнату жилой площадью <данные изъяты> с лоджией (балконом) площадью <данные изъяты> передать в пользование ФИО2 (ИНН № комнату жилой площадью <данные изъяты> передать в совместное пользование ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) места общего пользования, площадью <данные изъяты>

Определяя порядок пользования спорной квартирой в соответствии с требованиями истца, учитываются те обстоятельства, что спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат, которые реально могут быть предоставлены во владение сторон, что соответствует интересам сторон, определение порядка способствует урегулированию спора между сособственниками по вопросу совместного пользования жилым помещением.

Вопреки мнению ответчика, наличие у истца <данные изъяты> (л.д. 19-19 оборот), не свидетельствует об отсутствии оснований для определения между сторонами – сособственниками спорного жилого помещения, для определения порядка пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчика о необходимости предоставления в совместное пользование сторон лоджии, несостоятельны, не подлежат удовлетворению.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из толкования вышеуказанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной комнаты – <данные изъяты>, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения.

Ссылки ответчика на то, что площадь лоджии составляет более <данные изъяты> несостоятельны, соответствующими документами органа технической инвентаризации не подтверждены, опровергаются представленной истцом выпиской и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ОГУП «Обл.ЦТИ», согласно которой, квартира <адрес>, имеет лоджию площадью <данные изъяты> указанная лоджия примыкает к комнате площадью <данные изъяты> (л.д. 28-29).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (ИНН № удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> передать в пользование ФИО1 (ИНН № комнату жилой площадью <данные изъяты>, с лоджией (балконом) площадью <данные изъяты> передать в пользование ФИО2 (ИНН №) комнату жилой площадью <данные изъяты> передать в совместное пользование ФИО1 (ИНН № ФИО2 (ИНН № места общего пользования, площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ