66RS0007-01-2025-006543-30

гражданское дело № 2-5932/2025

решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 30 сентября 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В., с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Игошиной Д.П., при ведении протокола помощником судьи Дивеевой Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» к ФИО1 о признании утратившей право пользования,

установил:

истец обратился с указанными требованиями, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.

Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Игошина Д.П. в заключении указала на обоснованность заявленных истцом требований.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ООО «Брусника» является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.05.2023, заключенного между истцом (покупатель) и ФИО3, ФИО1 (ответчик).

Обязательства по оплате договора купли-продажи истцом исполнены, что подтверждается платежным поручением от 30.05.2023 № 3279.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП.

В жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора и прекращения в связи с этим права собственности – всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении, поскольку бывший собственник жилого помещения, а также члены его семьи прекращают право пользования таким жилым помещением в силу закона, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении жилого помещения правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрел.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчик не доказала после перехода права собственности к истцу наличие у нее законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку суд признает ответчика утратившей право пользования жилым помещением, ее регистрация в указанном жилом помещении, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о признании утратившей право пользования удовлетворить:

признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. <адрес> (кадастровый номер №).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: О.В.Маслова