РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года город Новосибирск

дело № 2-2450/2022

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

Сирицану А.К.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2450/2022 по исковому заявлению Мэрии г.Новосибирска к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО6, ООО «АйДи Коллект», ПАО Сбербанк, ООО Коллекторские агонистов «Фабула», ООО «Право Онлайн», ПАО «МТС-Банк», ПАО «Совкомбанк», ООО МФК «Займер» об изъятии земельного участка и жилого дома путем выкупа для муниципальных нужд, снятии обременений и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Мэрии г.Новосибирска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском (с учетом привлечения соответчиков) к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО6, ООО «АйДи Коллект», ПАО Сбербанк, ООО Коллекторские агонистов «Фабула», ООО «Право Онлайн», ПАО «МТС-Банк», ПАО «Совкомбанк», ООО МФК «Займер» об изъятии земельного участка и жилого дома путем выкупа для муниципальных нужд, снятии обременений.

В обоснование исковых требований истец указал, что заключением межведомственной комиссии от 27.06.2013 № многоквартирный был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до 01.09.2025 года подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до 01.01.2017 года.

В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона № 185-ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019г.№ утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

Город Новосибирск принимает участие в реализации Программы.

включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными, строка № Программы.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником , по адресу: .

Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН 14.06.2011 г.

В соответствии с выпиской из домовой книги в по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО3.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственнику помещений в многоквартирном доме по , в том числе Ответчикам, направлено требование о сносе дома, что подтверждается письмом управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска от 23.06.2020 г. №

В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по не было исполнено, мэрией г. Новосибирска было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. При этом собственнику письмом управления по жилищным вопросам от 24.03.2021 г. № было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта.

24.03.2021 г. письмом управления по жилищным вопросам в адрес ответчика направлена информация о возможном выкупе спорного жилого помещения за 2 405 362,66 руб. стоимость, определенную независимой экспертной организацией и включающую рыночную стоимость убытки, связанные с изъятием данной жилой недвижимости.

Согласно отчету от /дата/ № об определении размера возмещения за жилое помещение рыночной: двухкомнатная квартира, доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью с адресным ориентиром: определением размера убытков, размер возмещения составляет 2 405 362, 66 руб.

Просит суд (с учетом уточнений, т. 3, л.д. 72-73):

изъять у ФИО2, /дата/ года рождения двухкомнатную по адресу: , с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью . по адресу: , в соответствующей доле, с выплатой денежной компенсации в размере 2 405 362, 66 рублей;

прекратить право собственности ФИО2, /дата/ года рождения на двухкомнатную по адресу: , с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью по адресу: соответствующей доле;

признать право муниципальной собственности города Новосибирска на двухкомнатную по адресу: , площадью с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью по адресу: соответствующей доле;

выселить ФИО2, /дата/ года рождения, ФИО3, /дата/ года рождения, ФИО4, /дата/ года рождения, ФИО5, /дата/ года рождения, ФИО6, /дата/ года рождения из по адресу: ;

обязать ФИО2, /дата/ года рождения, ФИО3, /дата/ года рождения, ФИО4, /дата/ года рождения, ФИО5, /дата/ года рождения, ФИО6, /дата/ года рождения освободить по адресу: ;

обязать ФИО2, /дата/ года рождения предоставить мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок;

прекратить ограничение в виде запрещения регистрации № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 26.01.2022 г., № от 23.08.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., наложенные на жилое помещение, общей площадью расположенное по адресу: ;

считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО2, рождения, ФИО3, /дата/ года рождения, ФИО4, /дата/ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к мэрии г. Новосибирска.

В обоснование встречного иска указала, что собственники жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, при включении дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

в на основании Постановления правительства Новосибирской области № от 01.04.2019 г. включен в Региональную адресную программу Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 год.

До предъявления иска ответчик не предлагал предоставить квартиру за изымаемое жилое помещение.

По информационным данным стоимость жилья, ставки по ипотеке в Новосибирске с апреля 2022 года значительно увеличились.

Происходящие на рынке процессы предполагают, что установленная выкупная стоимость ниже рыночной и после получения денежных средств истец не сможет приобрести жилье за предоставленное возмещение, переселиться в него.

В целях недопущения возникновения негативных последствий истец полагает разумным предъявить встречный иск и требовать за изымаемую квартиру равнозначное жилое помещение на праве собственности.

Для продолжения лечения члена семьи ФИО6, страдающего аутизмом, жилье истцу необходимо на территории Октябрьского района.

Просит суд:

обязать мэрию г. Новосибирска за изымаемое жилое помещение по адресу: предоставить в собственность ФИО2 равнозначную квартиру, в Октябрьском районе г. Новосибирска, общей площадью не менее с двумя изолированными комнатами, кухней, санузлом, балконом, соответствующую санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям;

отсрочить выселение до представления равнозначной квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 в судебном заседании первоначальные требования не признали, встречный иск поддержали.

Суд, выслушав истца, ответчиков, выслушав заключение прокурора Тороповой О.В., полагавшей возможным первоначальный иск удовлетворить частично, встречный иск удовлетворить, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 27.06.2013 № многоквартирный был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8-11).

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до 01.09.2025 года подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до 01.01.2017 года.

В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона № 185-ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019г.№ утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

Город Новосибирск принимает участие в реализации Программы.

включен в этап 2021-2022 годов Региональной программы.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником площадью по адресу: (л.д. 12-13).

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственнику помещений в многоквартирном доме по , в том числе ответчику, направлено требование о сносе дома от 23.06.2020 г. № (л.д. 18).

ФИО2 от сноса дома собственными силами отказалась, о чем имеется отметка на требовании.

В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по не было исполнено, мэрией города Новосибирска было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от 12.03.2021 г. № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», л.д. 15-16).

Изъятие зарегистрировано в ЕГРН как обременение в отношении указанной квартиры и земельного участка по адресу (выписка из ЕГРН, л.д. 119-130).

Собственнику письмом управления по жилищным вопросам от 24.03.2021 г. № было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта (л.д. 19).

Письмом управления по жилищным вопросам также направлена информация о возможном выкупе спорного жилого помещения за 2 405 36, 66 рублей - стоимость, определенную оценщиком ООО «Оценочная компания «Прогресс» и включающую рыночную стоимость убытки, связанные с изъятием данной жилой недвижимости (отчёт, л.д. 22-86).

Отказ от выкупа помещения во внесудебном порядке явился основанием для предъявления истцом настоящего иска в суд.

Оценивая данные доводы истца и ответчика, суд исходит из следующих норм права.

Согласно ч.1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1-2, 4, 6-7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.2, 9 и 10 данной статьи граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из совокупности представленных доказательств судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: полном соответствии с требованиями действующего законодательства признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и принято решение об изъятии занимаемого жилым домом земельного участка для муниципальных нужд, а именно для реализации утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019г.№ Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки РФ и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определяет в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года.

Так согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с п.3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: , в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу, что избранный ответчиком способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления ей другого жилого помещения основан на нормах действующего жилищного законодательства.

Судом установлено, что соглашение между Мэрией г. Новосибирска и ответчиком о предоставлении денежного возмещения за изымаемое жилое помещение не заключалось.

При этом, положения ЖК РФ, а также иные нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы изъятия жилых помещения для муниципальных нужд, не определяют срок в который собственник жилого помещения должен определиться с выбором оного из предусмотренных способов обеспечения его жилищных прав (выплата компенсации или предоставление ему равнозначного помещения).

Таким образом, ответчик вправе избрать способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления ей другого жилого помещения и период рассмотрения иска Мэрии, путем предъявления встречного иска.

Учитывая вышеизложенные норма закона, а также факт включения жилого в г. Новосибирске в соответствующую региональную адресную программу, предоставляет ответчику право выбора между способами компенсации за изымаемое жилое помещение, которым она законно и обоснованно воспользовалась.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что жилой в г. Новосибирске признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, техническое состояние жилого дома представляет реальную угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, отсутствие доказательств проведения аварийно-восстановительных работ конструкций жилого дома, а равно доказательств возможности эксплуатации жилого помещения, а также учитывая отсутствие соглашения между сторонами о предоставлении иного жилого помещения взамен принадлежащего ей помещения в подлежащем сносу доме, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ответчика спорной квартиры и соответствующей доли земельного участка по адресу: ; о прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости и о признании права муниципальной собственности на указанный объект; возложения обязанности на мэрию г. Новосибирска предоставить ФИО2 равнозначное благоустроенное жилое помещение, удовлетворив требования встречного иска в указанной части и отказав в удовлетворении исковых требований мэрии г. Новосибирска в соответствующей части.

При решении вопроса о размере предоставляемого жилого помещения суд исходит из равнозначности предоставления жилого помещения, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, не связано с решением вопроса об улучшении жилищных условий, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Равноценность жилья определяется сопоставлением их физических и экономических характеристик (местоположение дома, этаж, площадь, количество комнат, наличие объектов социально-культурной сферы и т.п.) с тем, чтобы предоставляемое жилое помещение не ухудшало жилищные условия переселяемых граждан с учетом их разумных потребностей.

Равнозначность жилого помещения оценивается его техническими характеристиками и расположенностью в пределах соответствующего населенного пункта, уровнем благоустроенности самого жилого помещения, то есть наличием горячего водоснабжения, канализации, лифта и пр. В то же время обеспечение равнозначности микрорайона, в котором расположено жилое помещение, обязанностью уполномоченного органа местного самоуправления не является.

Из материалов дела следует, что принадлежащая ответчику квартира имеет общую площадь и состоит из двух изолированных комнат.

Таким образом, размер предоставляемого жилого помещения ответчику должен быть общей площадью не менее состоящее из не менее 2-х жилых комнат, расположенную в пределах границ г. Новосибирска, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям.

Помимо этого, судом также установлено из материалов исполнительных производств и выписки из ЕГРН, что в отношении спорного жилого помещения зарегистрированы обременения в виде ограничений на регистрационные действия в пользу взыскателя – кредиторов ФИО2 - ООО «АйДи Коллект», ПАО Сбербанк, ООО Коллекторские агонистов «Фабула», ООО «Право Онлайн», ПАО «МТС-Банк», ПАО «Совкомбанк», ООО МФК «Займер»:

№ от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 26.01.2022 г., № от 23.08.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г.

С учётом установленных ст. 32 ЖК РФ целей изъятия для муниципальных нужд принадлежащего ответчику объекта недвижимости (его сноса в связи с аварийностью), а также с учетом положений п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке), поскольку суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для изъятия спорного объекта, суд также находит обоснованным требование мэрии г. Новосибирска о прекращении в ЕГРН ограничений в виде запрещения регистрации № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 26.01.2022 г., № от 23.08.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г.

Кроме того, суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения суда - в течение одного месяца со дня предоставления мэрией г. Новосибирска равнозначного жилого помещения освободить жилое помещение - по адресу: , и находит данный срок разумным.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: .

По основаниям ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Заявленные требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 двухкомнатную квартиру по адресу: , площадью с кадастровым №, и земельный участок по адресу , площадью с кадастровым № в соответствующей доле.

Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру по адресу: , площадью с кадастровым №, и земельный участок по адресу , площадью с кадастровым № в соответствующей доле.

Признать право муниципальной собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: , площадью с кадастровым №, и земельный участок по адресу , площадью с кадастровым № в соответствующей доле.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из двухкомнатной квартиры по адресу: .

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 освободить двухкомнатную квартиру по адресу: , площадью с кадастровым № в срок не позднее 1 месяца с момента предоставления жилого помещения взамен изымаемого.

Прекратить ограничения в виде запрета регистрации № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 04.04.2022 г., № от 26.01.2022 г., № от 23.08.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., № от 22.03.2021 г., внесенные в ЕГРН в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: , площадью ., с кадастровым №.

Обязать Мэрию предоставить ФИО2 в собственность пригодное для проживания равнозначное жилое помещение - квартиру, общей площадью не менее ., состоящую из не менее 2-х изолированных комнат, расположенную в пределах границ , отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, взамен изымаемого жилого помещения – квартиры по адресу: .

В удовлетворении остальной части исковых требований и встречных исковых требований отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу .

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2450/2022 Октябрьского районного суда г. Новосибирска