Дело № 2-1108/2023

УИД: 50RS0044-01-2023-000629-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Занарье-ЖКХ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО "Занарье - ЖКХ" обратился в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 151682 рубля 94 копейки за период с 01.08.2021 по 28.02.2023, пени в размере 31696 рублей 60 копеек за период с 26.10.2020 по 12.04.2023, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4868 рублей и по оплате почтовых отправлений в размере 541 рубль.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 являлся собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, лицевой счет <номер>, который проживал по указанному адресу до момента смерти 16.09.2020 совместно с Г., умершей и снятой и регистрационного учета 16.10.2020.

Наследниками и владельцами жилого помещения являются ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3

На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО "Занарье - ЖКХ" с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

За период с 01.10.2020 по 31.07.2021 по вышеуказанному жилому помещению образовалась задолженность, в связи с чем ООО "Занарье - ЖКХ" обратилось с заявлением к мировому судье, был выдан судебный приказ № 2-2058/20212 от 10.09.2021 о взыскании задолженности с ФИО4 На тот момент у истца отсутствовала информация о его смерти, такие данные были получены от судебного пристава-исполнителя в ходе исполнительного производства, возбужденного по судебному приказу.

09.03.2021 судебный приказ №2-2058/2021 от 10.09.2021 был отменен в связи с представленными ФИО1 возражениями.

Представитель истца ООО "Занарье-ЖКХ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 84).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 111), представила письменные возражения, в которых указывает, что она частично не согласна с заявленными требованиями, а именно в части взыскания пени, поскольку ежемесячная плата за август 2021г. подлежит оплате до 10.09.2021, соответственно, начисление пени исходя из расчета истца некорректно, где датой расчета пени служит не 26.08.2021, а тридцать первый день, следующего за днем наступления установленного срока оплаты (в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ), т.е. 11.10.2021. Указала, что сумма начисленных пени несоразмерна основному долгу и не подлежит взысканию в полном объеме. 29.09.2022 между ней и ФИО3 заключен договор дарения доли квартиры, соответственно, за период с августа 2021г. по июнь 2022 задолженность подлежит взысканию с 3 собственников: по 1/6 доли задолженности с ФИО2 и ФИО3, а оставшаяся часть - с неё. Однако, у нее с ФИО3 заключено соглашение (договоренность) о том, что при дарении доли квартиры она, ФИО1, несет ответственность по всем требованиям, предъявляемым относительно доли в квартире, принимаемой в дар, в значит, указанная задолженность подлежит взысканию с нее. Полагает, что входящая задолженность на 01.08.2021 не может быть учтена при взыскании и проведении расчетов, поскольку ее предъявление неправомерно, не усматривается период, за который она образована, услуги, по которым предъявлено к взысканию, а также ее законное предъявление к наследникам (л.д. 39-41, 103-105).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ранее письменно указала, что у нее с ФИО1 заключено соглашение о том, что все расходы 1/6 доли квартиры по договору дарения она несет самостоятельно (л.д. 67).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений об уважительности неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 являлся собственником жилого помещения площадью 44,2 кв.м по <адрес>, был зарегистрирован совместно с Г.. ФИО4 умер 16.09.2020, Г. умерла 16.10.2020.

Управление многоквартирным домом, расположенного по <адрес>, на основании договора от 12.01.2007 осуществляется истцом ООО "Занарье-ЖКХ", что подтверждается договором управления многоквартирным домом, заключенным на основании решения общего собрания собственников жилого дома. Выбор управляющей организации произведен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (л.д. 17-23).

Из сообщения нотариуса Серпуховского нотариального округа Московской области ФИО5 от 08.02.2023 усматривается, что у него в производстве имеется наследственное дело №29809191-55/2021, открытое к имуществу ФИО4, умершего 16.09.2020. Наследником, принявшим наследство, является его дочь ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю квартиры по <адрес>, кадастровая стоимость квартиры на дату смерти – 1960711 рублей 56 копеек; а также на 1/2 долю 32600/5787215 долей земельного участка с кадастровым <номер>, кадастровая стоимость земельного участка на дату смерти 35394809 рублей 64 копейки. На дату смерти вместе с ФИО4 по вышеуказанному адресу была зарегистрирована мать Г. (л.д. 31).

Из сообщения нотариуса Серпуховского нотариального округа Московской области ФИО5 от 14.03.2023 усматривается, что у него в производстве имеется наследственное дело №30023054-7/2021, открытое к имуществу Г., умершей 16.10.2020. Наследниками, принявшими наследство, являются ее внуки ФИО1, ФИО2, ФИО3, свидетельства о праве на наследство по закону выданы по 1/3 доли каждому, на наследственное имущество, которое состоит из: 1/2 доли квартиры по <адрес>, кадастровая стоимость квартиры на дату смерти – 1960711 рублей 0 копеек; 3260/1157443 долей земельного участка с кадастровым <номер>, кадастровая стоимость земельного участка на дату смерти 35394809 рублей 64 копейки. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым <номер>, кадастровая стоимость 238207 рублей 50 копеек (л.д. 57).

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 14.06.2022, выданное ФИО1 на 1/2 долю квартиры по <адрес> после смерти ее отца ФИО4, умершего 16.09.2020 (л.д. 43).

14.06.2022 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Г., умершей 16.10.2020, в 1/3 доле, наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры по <адрес>, принадлежащей ФИО4, умершему 16.09.2020, наследницей которого была Г., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав (л.д. 44).

29.09.2022 ФИО3 подарила ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности 1/6 долю квартиры по <адрес>, которая принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2022, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН 20.06.2022. В соответствии с п. 11 договора дарения доли квартиры ФИО1 в соответствии с законом несет бремя содержания указанной доли квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 45-46), право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 06.10.2022 (л.д. 48-52). 22.10.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 на 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на 1/6 долю вышеуказанной квартиры было зарегистрировано 20.06.2022, право собственности ФИО2 на 1/6 долю вышеуказанной квартиры зарегистрировано 08.08.2022.

Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 09.03.2023 в связи с поступлением от ФИО1 заявления был отменен судебный приказ № 2-2058/2021 от 10.09.2021 о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 31.07.2021 в размере 49426 рублей 01 копейка, пени с учетом применения моратория за период с 26.10.2020 по 17.08.2021 в размере 1541 рубль 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 865 рублей, а всего 51832 рубля 43 копейки (л.д. 86-88 – копия определения, л.д. 73 – копия судебного приказа).

Истцом в материалы дела представлены: расчет из лицевого счета (л.д. 89-91), справки по расчету пени (л.д. 92-97, 98-100), согласно которым размер задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме за период за период с 01.08.2021 по 28.02.2023 составляет 151682 рубля 94 копейки, размер пени за период с 26.10.2020 по 12.04.2023 составляет 31696 рублей 60 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. «и» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. ст 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. п. 1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Учитывая, что наследником 1/2 доли квартиры по <адрес>, после смерти ФИО4, умершего 16.09.2020, является ответчик ФИО1; наследниками 1/2 доли квартиры по <адрес>, после смерти Г., умершей 16.10.2020, в равных долях – по 1/3 доли каждый (т.е. по 1/6 доли квартиры) являются ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО2, принимая также во внимание, что ФИО3 подарила ФИО1 1/6 долю квартиры по договору дарения доли квартиры от 29.09.2022, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО1 06.10.2022, суд полагает, что задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги подлежит взысканию: с ФИО1 - за период 01.10.2020 по 28.02.2023 в размере 106931 рубль 41 копейка, с ФИО2 - за период 01.10.2020 по 28.02.2023 в размере 25280 рублей 50 копеек, с ФИО3 - за период 01.10.2020 по 05.10.2022 в размере 19471 рубль 09 копеек.

Доводы ответчиков ФИО3 и ФИО1 о том, что при заключении договора дарения 1/6 доли квартиры у них состоялось соглашение о том, что все расходы доли квартиры ФИО1 несет самостоятельно, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ФИО6 задолженности за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период по 05.10.2022, т.е. до дня прекращения государственной регистрации права собственности за ней на вышеуказанную 1/6 долю квартиры. При этом суд принимает во внимание, что договор дарения доли квартиры от 29.09.2022 не содержит обязательств ФИО1 по несению бремени содержания указанной доли квартиры, а также бремени содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период, предшествующий заключению договора и государственной регистрации права собственности, из буквального толкования п. 11 договора следует такая обязанность ФИО1 уже после заключения договора и государственной регистрации за ней права на полученную в дар долю квартиру.

С учетом положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчиков неустойки, суд исходит из того, что в силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчики долгое время не вносившие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить истцу пени начисленные за период с 26.10.2020 по 12.04.2023 в размере 31696 рублей 60 копеек. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически верным и соглашается с ним. Однако, учитывая заявленное ответчиком ФИО1 ходатайство о снижении размера неустойки, принимая во внимание требования разумности и справедливости, сумму основного долга, период просрочки, а также принимая во внимание доводы ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения статьи 333 ГК РФ, поскольку рассчитанная сумма неустойки, не соответствует последствиям нарушения ответчиками своего обязательства и полагает возможным взыскать пени: с ФИО1 - в размере 10575 рублей, с ФИО2 – в размере 2499 рублей, с ФИО3 - в размере 1926 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п. 21 Постановлении Пленума от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При распределении судебных расходов, суд полагает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию: расходы по оплате государственной пошлины в размере 3431 рубль 94 копейки и почтовые расходы в размере 381 рубль 41 копейка, с ФИО2 - расходы по оплате госпошлины в размере 811 рублей 01 копейка и почтовые расходы в размере 90 рублей 13 копеек; с ФИО3 - расходы по оплате госпошлины в размере 625 рублей 05 копеек и почтовые расходы в размере 69 рублей 46 копеек. Несение данных расходов истцом подтверждено документально (л.д. 7 – платежное поручение №173 от 23.01.2023, л.д. 25 – копия кассового чека, л.д. 74-75 – копии кассовых чеков, л.д. 85 – платежное поручение №1139 от 17.04.2023, л.д. 101 – копии кассовых чеков).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО "Занарье-ЖКХ" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу ООО "Занарье-ЖКХ" (ИНН <***>) задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период 01.10.2020 по 28.02.2023 в размере 106931 рубль 41 копейка, пени в размере 10575 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3431 рубль 94 копейки, почтовые расходы в размере 381 рубль 41 копейка, а всего 121319 (сто двадцать одна тысяча триста девятнадцать) рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу ООО "Занарье-ЖКХ" (ИНН <***>) задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период 01.10.2020 по 28.02.2023 в размере 25280 рублей 50 копеек, пени в размере 2499 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 811 рублей 01 копейка, почтовые расходы в размере 90 рублей 13 копеек, а всего 28680 (двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <номер>) в пользу ООО "Занарье-ЖКХ" (ИНН <***>) задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период 01.10.2020 по 05.10.2022 в размере 19471 рубль 09 копеек, пени в размере 1926 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 625 рублей 05 копеек, почтовые расходы в размере 69 рублей 46 копеек, а всего 22091 (двадцать две тысячи девяносто один) рубль 60 копеек.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» о взыскании пени в большем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено: 21.06.2023