Дело (УИД) № 58RS0022-01-2023-000838-28
Производство №2-419/2023
Решение
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года р.п. Мокшан
Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, в котором просила суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, обосновывая требования следующим. 20 февраля 1996 года ФИО2 по договору купли-продажи № б/н приобрела у ФИО1 жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью, 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2461 от 12.01.1996 года. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную квартиру, договор купли продажи был заключен в письменной форме в виде расписки, цена которого составила 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей. Денежные средства истцом, были переданы продавцу в момент подписания расписки. После чего ФИО2 вместе с семьей стала проживать в данном жилом помещении. Договор купли продажи квартиры ни в администрации поселения, ни в нотариальных конторах, ни в каких-либо других органах зарегистрирован не был, в следствии чего соответствующая запись на договоре отсутствует. После получения денежных средств и подписания договора купли продажи ФИО1 передав истцу имеющиеся у нее документы на квартиру, переехала для постоянного проживания в другую область. Настоящее место жительства ФИО1 истцу не известны. Какие-либо родственники, которые могли бы знать о месте нахождения, на территории рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области отсутствуют. В 2022 году истец решила надлежащим образом зарегистрировать право собственности в государственном кадастре недвижимости, для чего обратилась за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области по вопросу возможного осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, предоставив имеющиеся у нее документы. В устном порядке ей пояснено, что предоставленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, с просьбой о государственной регистрации права которого она обратилась. Рекомендовано за решением данного вопроса обратится в суд. Таким образом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов оформить право собственности за истцом на спорную квартиру, без обращения в суд не представляется возможным. Какие-либо обременения, препятствующие признанию права собственности на жилой дом, отсутствуют. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) с момента приобретения истцом спорного жилого помещения и по настоящее время ни кем не заявлялись. Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания, ухаживает, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 составлен 20.02.1996 года в письменной форме в виде расписки.
Истец ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В заявлении дело просила рассмотреть без её участия, иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В заявлении глава администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области ФИО3 просил суд рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражений относительно удовлетворения иска не представил.
Представители третьих лиц администрации Мокшанского района Пензенской области по доверенности ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по доверенности ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. В заявлениях дело просили рассмотреть без их участия, возражений относительно заявленных требований не имели.
В соответствии с требованиями ст. 167, ГПК РФ, рассмотрев дело в отсутствие неявившихся лиц, оценив представленные и исследованные доказательства как каждое по отдельности, так и их совокупность, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются - факт заключения договора купли-продажи, соответствие договора требованиям гражданского законодательства и исполнение договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Судом установлено что, 20 февраля 1996 года ФИО2 по договору купли-продажи № б/н приобрела у ФИО1 жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Сам договор оформлен в виде расписки, в которой указано на то, что продавец ФИО1 получила от ФИО2 за квартиру по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 25 000 000 рублей в полном объеме, претензий не имеет, а так же передала ей ключи от квартиры.
Проанализировав содержание расписки - договора, суд признает, что предмет договора продажи недвижимости сторонами согласован, в расписке отражены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, принадлежащее покупателю по договору. Имущество истцом оплачено и получено от ФИО1, эксплуатируется до настоящего момента.
При том, что из положений пункта 3 статьи 432 ГК РФ следует, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
При том, что сделка по отчуждению квартиры продавцом ФИО1 до настоящего времени по каким-либо основания недействительной не признана, порок воли при заключении сделки продавца ФИО1 не установлен.
Требований о признании сделки недействительной не заявлено.
Кроме того, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что переход права собственности по договору состоялся, поскольку с 1996 года истец проживает в указанной квартире, в полном объеме несет бремя содержания имущества, и его право никем не оспорено.
Учитывая приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными доказательствами, при отсутствии доказательств обратного, отсутствие доказательств недействительности сделки, суд считает иск ФИО6 подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Мокшанский районный суд Пензенской области.