Дело № 2-1310/2022 УИД 23RS0014-01-2021-007686-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 06 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.10.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 08.10.2021 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством /л.д. 65/.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме /л.д. 75, 99/.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика ФИО4 заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика ФИО4 о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика ФИО4 усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда /л.д. 67/.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2624 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для получения приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.12.2016 г. /л.д. 9/

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1535 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2021 г. /л.д. 30-32/

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2021 г. /л.д. 33-35/

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2021 г. /л.д. 27-29/

Третье лицо ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1457 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2021 г. /л.д. 36-38/

Третье лицо ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2276 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2021 г. /л.д. 39-41/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.

08.10.2021 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь земельного участка составила 2646 кв.м., что больше на 22 кв.м., чем по данным выписки из ЕГРН от 23.12.2016 г. № а также установлено, что земельный участок с Кн № фактически расположен в границах кадастрового квартала №

Участок частично огорожен металлической сеткой, характерные точки границ участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше 15 лет.

В связи с тем, что документы, предусмотренные статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ отсутствуют, местоположение уточняемых земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Согласно запроса было получено Уведомление № от 13.07.2020 г. об отказе в предоставлении Документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Собственником земельного участка с Кн № предоставлена выкопировка из технического паспорта № с Планом усадебного участка от 05.04.1993 г. Разница в длинах линий между данным межевым планом и указанным чертежом обусловлена различными методами измерений. Проведя анализ полевого замера фактических границ и проложений длин линий с Плана усадебного участка выявлены незначительные расхождения, поэтому этот документ может быть использован в качестве картографической основы при подготовке межевого плана.

Во время начала проведения кадастровых работ по границе 4-н2 смежного земельного участка с Кн № отсутствовали уточненные границы и площадь, поэтому было проведено согласование с собственником ФИО11, о чем свидетельствует запись в Акте согласования границы земельного участка с Кн №, в настоящее время границы земельного участка были уточнены, а в настоящее время из этого участка были образованы три самостоятельных земельных участка с Кн №, с Кн № и с Кн № Согласно данных выписок на эти земельные участки установлено, что они не являются смежными, а по границе 4-н2 в настоящее время проходят земли администрации Красносельского с/п.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с Кн № кадастровым инженером была выявлена ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка с Кн № а именно выявлен разрыв по границе н2-нЗ, стоящего на кадастровом учете земельного участка с уточненной площадью и границами. Собственник земельного участка был уведомлен о наличии реестровой ошибки и от предложения исправления уклонился из-за отсутствия финансов. В связи с этим был подписан Акт согласования местоположения границы н2-н3 земельного участка с № (см.приложение), контрольные измерения указанного участка не проводились, координаты характерных точек границ земельного участка не определялись, за исключением общей границы от т.н2 (Х=504455,71 ;Y=1392787,18) до т.н3 (Х=504443,16; Y=1392773,51) между упомянутыми земельными участками. Кадастровый инженер считает необходимым направить Филиалом в адрес правообладателя смежного земельного участка с №, официальное решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка в порядке установленном частью 5 статьи 28 Закона о кадастре.

А также при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с № кадастровым инженером была выявлена ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка с №, а именно выявлен разрыв по границе н3-н4, стоящего на кадастровом учете земельного участка с уточненной площадью и границами. Собственник земельного участка был уведомлен о наличии ошибки и от предложения исправления уклонился из-за отсутствия финансов. В связи с этим был подписан Акт согласования местоположения границы н3-н4 земельного участка с № (см.приложение), контрольные измерения указанного участка не проводились, координаты характерных точек границ земельного участка не определялись, за исключением общей границы от т.н3 (X=504443,16;Y=1392773,51) до т.н4 (X=504429,35;Y=1392759,75) между упомянутыми земельными участками. Кадастровый инженер считает необходимым направить Филиалом в адрес правообладателя смежного земельного участка с №, официальное решение о необходимости устранения ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка в порядке установленном частью 5 статьи 28 Закона о кадастре. При выполнении кадастровых работ было установлено, что согласно данных кадастрового учета по границе 1-н1, 2-3 и 3-4 ранее проведено согласование и уточнено местоположение границ и площади земельных участков с №, с № и с №. В связи с тем, что расхождение между вычисленными координатами уточняемого земельного участка и установленными ранее координатами смежных земельных участков не превысило среднюю квадратическую погрешность, в качестве координат земельного участка были приняты существующие координаты в т. 1, по границе в т.н1, в т.2, в т.3 и в т.4.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с № выполнено согласование со смежными земельными участками по границе 3-4, н2-н3 и н3-н4, что подтверждает Акт согласования местоположения границ земельного участка с №

При проведении кадастровых работ было установлено, что по границе: н1-2, 4-н2 и н4-1 - являются земли администрации Красносельского с/п, поэтому согласование местоположения в отношении этих границ не проводилось в соответствии с порядком, установленным Законом о кадастре.

При выполнении кадастровых работ в качестве геодезической основы были использованы данные выписки координат из каталога геодезических пунктов в МСК-23 от 05.08.2021 г. №110/11892. Согласно Решения Совета муниципального образования Динской район от 25.09.2019 г. №564-64/3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Красносельского сельского поселения Динского района", были утверждены основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (информация размещена на официальном сайте Динского района dinskoi-raion.ru) Земельный участок с № имеет вид разрешенного использования по документу - для получения приусадебного участка, расположен в территориальной зоне Ж. 1.1-Ж. 1.10 Жилая зона - территория индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками домами. Для земельных участков с с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства предусмотрена минимальная и максимальная площадь земельных участков соответствующая 800-5000 кв.м.

Таким образом, в результате кадастровых работ местоположение границ и площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> уточнено.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2646 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 08.10.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата 23-13-1177) по заявлению ФИО1 либо ее представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленного межевого плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк