УИД 77RS0035-02-2023-000242-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 13 марта 2023 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1274/2023 по иску ФИО1 к адрес о внесении изменений в сведения ЕГРН,
РЕШИЛ:
Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к адрес о внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что является членом адрес, собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030502:282, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030502:478 по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес слобода». Дачное некоммерческое партнерство «Дубравушка» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:462 площадью 10004 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, адрес слобода», разрешенное использование – для дачного строительства, на основании Постановления Администрации Подольского адрес.На Решении общего собрания членов адрес от 27.05.2017 года согласована схема и выделение земельного участка площадью 347 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:462, в координатах, указанных в приложении к протоколу. 02.06.2017 года между адрес в лице Председателя Правления фио и ФИО1 заключен договор передачи части земельного участка за плату. Согласно условиям договора адрес передает ФИО1 в собственность за плату земельный участок площадью 347 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:462. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой. Однако ответчик уклоняется от раздела земельного участка для последующей передачи участка согласно договору от 02.06.2017 года. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:462, 50:27:0030502:282 согласно описанию координат поворотных точек границ земельных участков, указанных в заключении специалиста.
В судебное заседание истец не явился, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика, адрес в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030502:282 площадью 2470 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 05 мая 2017 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030502:282 площадью 2470 кв.м.
В границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030502:282 расположены здание (жилой дом, назначение: жилое, 3-х этажный) с кадастровым номером 77:22:0030502:478, здание (назначение: нежилое, 1-этажное) с кадастровым номером 77:22:0030502:475, также принадлежащее на праве собственности истцу.
В материалы дела представлено заключение специалиста, в котором установлено, что часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:462 площадью 347 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030502:282.
адрес с кадастровым номером 50:27:0000000:462 площадью 10004 кв.м. принадлежит на праве собственности адрес, на основании Постановления Администрации Подольского адрес от 15.12.2011 года № 3909.
На решении общего собрания членов Дачного некоммерческого партнерства «Дубравушка» от 27 мая 2017 года единогласно принято решение о нижеследующем: согласовать Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выделить земельный участок площадью 347 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:462, принадлежащего на праве собственности адрес, расположенного рядом с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030502:282, по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, предоставить указанную часть земельного участка площадью 347 кв.м. в собственность за плату в определенных координатах.
В соответствии с Договором передачи части земельного участка за плату от 02 июня 2017 года адрес, в лице Председателя правления фио, передал в собственность за плату ФИО1 участок площадью 347 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:462, принадлежащего на праве собственности адрес, что подтверждается Передаточным актом земельного участка от 02.06.2017 года.
Истец приобрела часть земельного участка общей площадью 347 кв.м. в адрес, прилегающего к основному земельному адрес, принадлежащей ей на праве собственности. Обязательства по договору б/н от 02.06.2017 года выполнены полностью, что подтверждается справкой о выполнении договорных обязательств от 02.06.2017 года, подписанной председателем адрес.
Таким образом, вышеуказанное наложение части границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:462 площадью 347 кв.м. на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030502:282 обусловлено тем, что указанная часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:462 площадью 347 кв.м., предоставленная ФИО1 в собственность за плату, на основании Договора передачи части земельного участка за плату от 02 июня 2017 года, в настоящее время не выделена из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:462.
В заключении специалиста указано, что в ЕГРН отсутствует средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030502:282, что не соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. № 518.
На рассмотрение суда на схеме 4 представлен вариант внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030502:282, разработанный с учетом фактического землепользования, расположенных на земельных участках строений и сооружений, уточнения площади (2817 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030502:282, с учетом Договора передачи части земельного участка за плату от 02 июня 2017 года, границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030502:474, 77:22:0030502:426, 77:22:0030502:388, внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:462.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении специалиста, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:462 адресу: адрес, вблизи адрес, адрес слобода», со следующим описанием:
№ X Y(Мt), м
150-40 341,55 -17 497,90
н1-40 333,88 -17 489,75
н2-40 340,44 -17 483,58
5-40 340,76 -17 483,92
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка площадью 2817 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030502:282 со следующим описанием:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030502:282
Площадью 2817 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-40333,88
-17489,75
7,94
0.10
151
-40328,44
-17483,97
19,91
0.10
152
-40315,39
-17468,93
8,43
0.10
1
-40309,06
-17463,37
9,70
0.10
2
-40311,97
-17454,12
13,82
0.10
6
-40316,13
-17440,94
14,03
0.10
7
-40320,34
-17427,56
26,39
0.10
8
-40345,76
-17420,47
43,67
0.10
9
-40381,45
-17445,63
28,06
0.10
10
-40361,01
-17464,86
27,81
0.10
5
-40340,76
-17483,92
0,47
0.10
н2
-40340,44
-17483,58
9,01
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:462, 50:27:0030502:282.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В.Кармашев