Дело № 2-3712/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 04 августа 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Данко-3» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Данко-3» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка истца. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в кадастровых границах земельного участка с кадастровым №, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено заявление представителя истца о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Представитель ответчика СНТ «Данко-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено заявление о признании иска.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.о.Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2, является собственником земельного участка площадью 1123 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

, расположенного по адресу:

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 - в ходе проведения работ по восстановлению межевых знаков земельного участка было выявлено, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам, существующим на местности длительное время.

В приложении к межевому плану находится фрагмент аэрофотосъемки 2003 года аэрофотогеодезического предприятия «Взлет» с нанесенными на него фактическими и кадастровыми границами участка №.

Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы н2-н3-н4-н5-н6-н1 представлены объектами искусственного происхождения (заборами), неизменно расположенными на местности длительное время и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка.

При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 1531 кв.м, что на 408 кв.м больше, чем было предоставлено по документам.

С учетом материалов работ по уточнению, согласованию границ со стороны смежных землепользователей, кадастровым инженером предложено: принять решение об исправлении реестровой ошибки в координатах и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН исправленные сведения в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана.

Обнаруженные расхождения в местоположении границ и площади земельного участка ответчика по делу относятся к ошибке в сведениях, которая требует исправления в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.

Заключение кадастрового инженера ответчиком не оспорено, в связи с изложенным суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что решением общего собрания членов СНТ «Данко-3» разрешено оформление границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу по границам фактического землепользования.

Площадь земельного участка истца не превышает установленные для данной категории земельных участков минимальный и максимальный размеры, споров по фактически существующим ограждениям не имеется.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО2, земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060432:20, площадью 1531 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии с данными каталога координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 с координатами:

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Гордеев И.И.