Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 августа 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Майдарово» о признании прав собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Майдарово» о признании прав собственности на земельный участок.

Иск обоснован тем, что ФИО1 в 2001г. была принята в члены СПК «Майдарово» и ей в пользование был выделен земельный участок № площадью 570 кв.м. Постановлением Главы Солнечногорского района МО от 26.01.2005г. № указанный земельный участок был изъят у Братцевского ППО и закреплен в частную собственность за членами СПК «Майдарово» бесплатно под садоводство согласно прилагаемого к постановлению списка. По списку под номером 15 указана фамилия истца и её земельный участок. Однако истец не обратилась в органы регистрации прав для регистрации права собственности. На сегодняшний день без межевания земельного участка истец не может зарегистрировать права, в ходе проведения межевания было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет 610 кв.м, т.е. на 40 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. В связи с изложенным, истец вынуждена обратиться в суд в целях признания права собственности на указанный земельный участок в судебном порядке

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, исковые требования просила рассмотреть в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Майдарово» в лице Председателя правления ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется отзыв о согласии с иском.

Третье лицо Администрация г.о. Солнечногорск МО, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, представителя не направили.

Третье лицо Управление Росреестра по МО, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч.1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, истец в 2001 году решением общего собрания членов СПК «Майдарово» была принята в члены указанного товарищества, ей в пользование был выделен земельный участок № площадью 570 кв.м. После получения указанного земельного участка в 2001 году и до настоящего времени истец пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает земельный участок, застроила его. Постановлением Главы администрации Солнечногорского района МО от ДД.ММ.ГГГГ № Братцевскому ППО был отведен земельный участок под коллективное садоводство. Постановлением Главы Солнечногорского района МО от 26.01.2005г. № указанный земельный участок был изъят у Братцевского ППО и закреплен в частную собственность за членами СПК «Майдарово» бесплатно под садоводство согласно прилагаемого к постановлению списка. По списку под номером 15 указана ФИО1 фамилия и земельный участок №. Таким образом, постановлением главы администрации истцу в собственность уже передан земельный участок № площадью 570 кв.м. Однако истец не обратилась в органы регистрации прав для регистрации права собственности. В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру, и в ходе проведения межевания было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 610 кв.м, т.е. на 40 кв.м больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 610 кв.м, что на 40 кв.м больше, чем указано в постановлении о предоставлении в собственность земельного участка. Границы участка неизменны длительное время, с момента образования СНТ, т.е. границы неизменны более пятнадцати лет. Также из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка истца, установленная при проведении работ, превышает площадь, указанную в постановлении о предоставлении в собственность, на величину не более, чем минимальный размер, установленный в соответствии с действующим законодательством. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Майдарово». Местоположение земельного участка соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ. Соседние участки так же обозначены на местности, споров с соседями не имеется. Увеличение площади земельного участка на 40 кв.м. произошло за счет пустующих земель СНТ «Майдарово».

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, , СНТ «Майдарово» участок 104, по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3

При этом суд учитывает, что межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенной схемой расположения земельного участка не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: , в границах по следующим геоданным:

Обозначение точек

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья И.И.Гордеев