Решение по делу № 2-126/2025 от 20.03.2025 - о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 20 марта 2025 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Батхиев Н.К.,

при ведении протокола судебных заседании - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к Ш.А.Х. о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец - Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, обратилось в суд с иском к Ш.А.Х. о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано, что Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Ш.А.Х. предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу; КБР, <адрес>, разрешенное использование: для содержания сельскохозяйственных животных.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики и Ш.А.Х. заключен договор аренды на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно условиям договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма годовой арендной платы составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение условий договора аренды не допускаются.

Согласно п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления, указанной в пункте 3.1 договора суммы на счет

В соответствии с подпунктом «в» пункта 5.2.4 договор аренды подлежит досрочному расторжению, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, с учетом погашения суммы задолженности в июне ДД.ММ.ГГГГ года, которая по условиям договора должна была быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом нарушений внесения арендной платы и за последующие кварталы ответчиком, сроки внесения арендных платежей нарушаются систематически, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды.

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики направило в адрес ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды и возвратить занимаемый земельный участок по акту приема-передачи Минимуществу КБР.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать Ш.А.Х. возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу; КБР, <адрес>, по акту приема-передачи Минимуществу КБР.

В судебное заседание представитель истца представил заявление, которым просил рассмотреть данное дело без его участия.

Ответчик Ш.А.Х., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Как следует из Распоряжения Минимущества КБР от ДД.ММ.ГГГГ № « о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №» Ш.А.Х. в аренду предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу; КБР, <адрес>, разрешенное использование: для содержания сельскохозяйственных животных.

На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ш.А.Х. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.

Из материалов дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставление в пользование арендатору Ш.А.Х. арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Минимущество КБР направило в адрес ответчика уведомление о задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением, погасить задолженность, расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. <данные изъяты> п.<данные изъяты> договора аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ Минимуществом КБР на имя Ш.А.Х. направлено уведомление № с предложением, погасить задолженность, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи, однако ответа получено не было.

При этом как следует из искового заявления, Ш.А.Х. образовавшаяся задолженность погашена в полном объеме в июне 2024 года.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, суд первой инстанции исходит из размера имевшейся задолженности, что допущенное ответчиком нарушение условия договора об уплате арендных платежей устранено в разумный срок, доказательств существенного нарушения договора аренды земельного участка со стороны арендатора, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требовании Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к Ш.А.Х. о расторжении договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и возложении обязанности на Ш.А.Х. возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу; КБР, <адрес>, по акту приема-передачи Минимуществу КБР – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна: Н.К. Батхиев