Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Золотой Ранет» об исключении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ «Золотой Ранет», в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 360 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 676 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами границ земельного участка, предоставленными экспертом (таблица №-П.4).
В обоснование заявленных требований указывает, что ему на права собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец является членом СНТ «Золотой ранет». С целью уточнения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. В результате проведения работ, кадастровым инженером было установлено, что кадастровые границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют фактическим, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 846 кв.м. Земельный участок сформирован в фактических границах с момента основания СНТ «Золотой ранет». Фактические границы земельного участка никогда не менялись. На общем собрании СНТ «Золотой Ранет», прошедшем ДД.ММ.ГГГГ, была установлена возможность выкупа земель общего пользования - дороги общего пользования между границами участков и границами товарищества по 4 000 долларов США за сотку, но не ниже кадастровой стоимости земли. Истец обратился в правление СНТ «Золотой Ранет» о передаче ему в собственность земельного участка площадью 486 кв.м., примыкающего к принадлежащему ему участку, и оплатил взнос за земельный участок в установленном размере. Земельный участок регулярно обрабатывается, используется по целевому назначению. Фактические границы земельного участка прав и законных интересов владельцев соседних земельных участков не нарушают. Истец пользуется данным земельным участком, не скрывая ни от кого право на него.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Золотой Ранет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель 3 лица Администрация г.о. <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, разрешение искового заявления оставила на усмотрение суда.
Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения 3 лица, исследовав и оценив представленные доказательства, установив значимые по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он действительно является собственником или лицом, владеющим по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: - отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.
Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).
В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Судом установлено, что ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На общем собрании СНТ «Золотой Ранет», прошедшем ДД.ММ.ГГГГ, была установлена возможность выкупа земель общего пользования - дороги общего пользования между границами участков и границами товарищества по цене 4 000 долларов США за сотку, но не ниже кадастровой стоимости земли.
Истец обратился в правление СНТ «Золотой Ранет» с целью передачи в собственность земельного участка площадью 486 кв.м., примыкающего к принадлежащему ему на праве собственности участку.
ФИО3 оплатил взнос за земельный участок в установленном размере, что подтверждается чеком Сберанка и справкой СНТ «Золотой Ранет».
С целью уточнения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, в ходе которых кадастровым инженером было установлено, что кадастровые границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют фактическим, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 846 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ООО «Стройиндустрия+».
Согласно выводам эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в установленных экспертизой границах составила 691 кв.м. (таблица №-п.3).
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь по правоустанавливающим документам на 331 кв.м.
Из них часть запользованного ФИО3 земельного участка относится к землям государственного лесного фонда (каталог координат на земельный участок лесного фонда в экспертном заключении не составлялся).
По результатам геодезических измерений площадь запользованного земельного участка с кадастровым номером № СНТ «Золотой Ранет» составляет 316 кв.м. (таблица№-П.4).
При таком условии, площадь земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, с учетом прирезки части земельного участка с кадастровым номером №1 СНТ «Золотой Ранет», составит 676 кв.м.
Таким образом, экспертизой представлен на рассмотрение суда 1 (один) вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 676 кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО3, с учетом реестровых границ смежных земельных участков в координатах характерных точек границ соответствующих таблице №-П.4.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.
При таких обстоятельствах, исходя из предмета и основания заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом выводов судебного эксперта, содержащихся в представленном экспертном заключении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, а именно суд полагает, что необходимо исключить из ЕГРН сведения о площади 360 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствующих координатах, признав за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 676 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, определенному в заключении судебного эксперта.
Установить, что решение суда является основанием для внесения названных изменений в ЕГРН, равно как и основанием для регистрации за истцом ФИО3 права собственности на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 360 кв.м. и границах земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
470 746,88
2 162 055,41
2
470 745,6
2 162 089,33
3
470 745
2 162 086,22
4
470 744,07
2 162 083,12
5
470 742,85
2 162 080,24
6
470 741,43
2 162 077,37
7
470 729,21
2 162 065,46
8
470 726,11
2 162 060,62
9
470 725,22
2 162 054,95
1
470 746,88
2 162 055,41
Площадь 360 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 676 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами границ земельного участка.
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
470 746,88
2 162 055,41
2
470 745,60
2 162 089,33
3
470 745,23
2 162 087,40
4
470 745,18
2 162 087,40
5
470 720,29
2 162 073,83
6
470 719,68
2 162 054,95
7
470 725,22
2 162 054,95
1
470 746,88
2 162 055,41
Площадь 676 кв.м.
Установить, что решение суда является основанием для внесения названных изменений в ЕГРН, равно как и основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО9