№ 2-3326/2023

24RS0048-01-2022-010660-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО10, по доверенности от 20.07.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к Министерству финансов в лице Управления федерального казначейства по Красноярскому краю о признании добросовестным приобретателем, взыскании компенсации за утраченное жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к Министерству финансов в лице Управления федерального казначейства по Красноярскому краю о признании добросовестным приобретателем изъятого у него жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>14, взыскании компенсации в размере 3 678 427 рублей 28 копеек в связи с утратой права собственности на жилое помещение, расходов по оплате юридических услуг в размере 51 592 рублей 14 копеек, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом ФИО9 заключен договор купли-продажи <адрес>. В связи с отсутствием обременений на момент заключения сделки право собственности зарегистрировано в установленном порядке за ФИО8 Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО8, ПАО Сбербанк о признании сделок и доверенности недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на объект недвижимости прекращено право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>14, истребована из чужого незаконного владения ФИО8 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 <адрес> по адресу: <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был выселен из спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО12 (наймодатель) заключен найм жилого помещения, расположенного по адресу- <адрес>. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО8 к ФИО9 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворены исковые требования истца. ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ФС №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Абаканского городского отделения судебных приставов № вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП. В соответствии со справкой судебного пристава-исполнителя в пользу ФИО8 взысканы и перечислены денежные средства в сумме 10 рублей 30 копеек. До настоящего времени требования исполнительного листа не исполнены. С момента предъявления исполнительного листа прошло более 6 месяцев.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю ФИО13 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, ранее направила в суд письменные пояснения, согласно которых решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, прекращено право собственности ФИО8 на данную квартиру, признано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 B.C. право общедолевой собственности на квартиру, по 1/3 доли за каждым. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 60,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ - за ФИО3 B.C. и ФИО2 на основании решения Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ прекращена запись о праве собственности ФИО8 на спорную квартиру и запись об ипотеке в силу закона в пользу ДО «Сбербанк России». Таким образом, органом регистрации прав решение Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (введена в действие с 01.01.2020 года Федеральным законом от 14.10.2019 № 299-ФЗ) физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению (ч.2). Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи (ч.3). Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков (ч.4).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи <адрес>. Стоимость объекта составила 1 000 000 рублей (п. 2.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключен кредитный договор № с ПАО «Сбербанк», по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит на приобретение готового жилья в сумме 550 000 рублей, указана цель использования: на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 удовлетворены, за ним признано право собственности на квартиру, общей площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Минусинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО8, ПАО Сбербанк о признании сделок и доверенности недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично. Признать недействительной нотариальную доверенность <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО6 на имя ФИО4 на совершение сделок по продаже квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенную исполняющим обязанности нотариуса ФИО7. Признать недействительным договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5. Признать недействительным кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО8 в части залога на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право залога недвижимости (ипотеки) на квартиру по адресу: <адрес>,зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО8 на квартиру общей площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО8 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым. В остальной части исковых требований отказать.».

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО8 к ФИО9 о взыскании суммы неосновательного обогащении удовлетворить. Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 денежные средства в размере 2 050 000 руб., судебные расходы в сумме 12 035 руб. Возвратить ФИО8 государственную пошлину в размере 9415 руб., через УФНС России по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Абаканского городского ОСП № УФССП по <адрес> в отношении должника ФИО9 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя Абаканского городского ОСП № УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ФИО8 с ФИО9 взысканы и перечислены денежные средства в сумме 10 рублей 30 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта ООО «Проф-Эксперт» оценки недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3 450 000 рублей.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание следующее.

Федеральным законом от 02.08.2019 № 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дополнен главой 10.1, включающей статью 68.1. Указанный закон вступил в действие с 01.01.2020 года.

В силу ст.68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная названной статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению (часть 2 указанной статьи).

На основании части 3 данной нормы размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 названной статьи. В случае выплаты компенсации, предусмотренной названной статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения (часть 5).

При этом в соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 02.08.2019 № 299-ФЗ право на получение указанной компенсации предоставлено, в том числе, добросовестным приобретателям, от которых на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу этого Федерального закона. В этом случае добросовестный приобретатель вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 статьи 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением части 2 статьи 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и частью 2 настоящей статьи.

Одновременно в части 3 статьи 2 Федерального закона № 299-ФЗ определено, что требования о компенсации, предъявленные добросовестным приобретателем, от которого было истребовано жилое помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта до дня вступления в силу названного Федерального закона, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления указанных требований.

Последовательное регулирование отношений, связанных с компенсацией за утрату права собственности на жилое помещение, предполагает, что государство призвано восполнить лицу невозможность получения возмещения от обязанной стороны в том случае, если оно действовало как добросовестный приобретатель, но, тем не менее имущество истребовано у него на основании решения суда. При этом уполномоченные органы государства лишь реализуют установленную законодателем дополнительную гарантию. Законодателем определен механизм и условия выплаты компенсации, включая установление размера и порядка возмещения в зависимости от даты предъявления лицом соответствующих требований.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрел у ФИО14 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Минусинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО11 на указанную квартиру с истребованием из чужого незаконного владения ФИО11 в пользу ФИО15, ФИО16, ФИО17 жилого помещения. Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО11 к ФИО14 о взыскании суммы неосновательного обогащении удовлетворены со взыскнием с ФИО9 в пользу ФИО8 денежных средств, уплаченных за квартиру, в размере 2 050 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Абаканского городского ОСП № УФССП по <адрес> в отношении ФИО9 возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое до настоящего времени не окончено. Согласно справке судебного пристава исполнителя Абаканского городского ОСП № УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ФИО11 с ФИО14 взысканы и перечислены денежные средства в сумме 10 рублей 30 копеек, остаток задолженности составляет 2 062 024 рублей 97 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим требованием.

Из материалов дела следует, что истец в установленный законом срок предъявил исполнительный лист, выданный на основании решения Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ к исполнению, между тем, взыскание по исполнительному производству производилось, задолженность погашена в размере 10 рублей 30 копеек. При этом с момента возбуждения исполнительного производства прошло более полугода.

На основании п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При вынесении решения суд руководствуется ч.ч. 1,2,4 ст. 61 ГПК РФ, согласно положениям которых обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из материалов дела, истец ФИО11 решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ добросовестным покупателем не признавался, вопрос о его добросовестности судом не исследовался.

Суд полагает, что истец ФИО11 при заключении договора купли-продажи не проявил должной осмотрительности по проверке представленных продавцом документов, при том, что стоимость квартиры в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ФИО14, указана в сумме 1 000 000 рублей, на данные обстоятельства указано в тексте решения <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ, при том, что рыночная стоимость квартиры значительно превышала указанную в договорах денежную сумму.

То обстоятельство, что в настоящее время остаток задолженности по исполнительному производству о взыскании с ФИО14 составляет 2 062 024 рублей 97 копеек, не указывает на наличие законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО11 о взыскании компенсации за утрату права собственности на жилое помещение с Министерства финансов в лице Управления федерального казначейства по Красноярскому краю за счет казны, поскольку истец не утратил возможности на взыскание денежных средств с должника. Доказательств в подтверждение того, что исполнительное производство окончено либо прекращено за невозможностью принудительного взыскания с должника истцом суду не представлено и в материалах дела данные за это отсутствуют.

При вышеназванных обстоятельствах, суд полагает, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных ФИО11 требований к Министерству финансов в лице Управления федерального казначейства по Красноярскому краю о признании добросовестным приобретателем, взыскании с Министерства финансов в лице Управления федерального казначейства по Красноярскому краю компенсации за утраченное жилое помещение в размере 3 678 427 рублей 28 копеек, расходов по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, выплаченных процентов по кредитному договору в размере 118 427 рублей 28 копеек, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 51 592 рублей 14 копеек не имеется и в их удовлетворении надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к Министерству финансов в лице Управления федерального казначейства по Красноярскому краю о признании добросовестным приобретателем, взыскании с Министерства финансов в лице Управления федерального казначейства по Красноярскому краю компенсации за утраченное жилое помещение в размере 3 678 427 рублей 28 копеек, расходов по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, выплаченных процентов по кредитному договору в размере 118 427 рублей 28 копеек, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 51 592 рублей 14 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения 06.03.2023 года.