Решение по делу № 02-1114/2025 от 17.06.2025 - о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

УИД 77RS0026-02-2025-001444-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16апреля 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1114/2025 по иску *а Кирилла Аркадьевича к * Ольге Владимировне, * Тиграну Сашиковичу, * ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения - квартиры № 111 по адресу: *.

В обоснование исковых требований истцом указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры № 111 по адресу: *. В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики: * О.В., * Т.С., несовершеннолетний * А.Т., которые не являются членами семьи истца, соглашение о проживании с ответчиками не заключалось. При этом ответчики проживают в спорной квартире. Истцом 28 января 2024 года направлялись телеграммы в адрес ответчиков с требованием освободить принадлежащее истцу жилое помещение и сняться регистрационного учета. Указанные телеграммы оставлены ответчиками без внимания.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения - квартиры № 111 по адресу: *.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал иск в полном объеме по изложенным в нем доводам и основаниям.

Ответчик * О.В. в судебное заседание явилась, пояснила, что в настоящее время занимаются поисками жилья, в связи с чем не представляется возможным удовлетворить требования истца.

Ответчик * Т.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Прокурор в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры № 19 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи от 19 июля 2024 года.

Из материалов дела следует, что в настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики * О.В., * Т.С., несовершеннолетний * А.Т., которые не являются членами семьи истца, соглашение о проживании с ответчиками не заключалось.

Судом установлено, что ответчики * О.В., * Т.С., несовершеннолетний * А.Т. проживают в спорной квартире, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 02 февраля 2025 года, выданным старшим участковым уполномоченным ОМВД России по Таганскому району городу Москвы майором полиции ФИО3

Истцом 28 января 2024 года направлялись телеграммы в адрес ответчиков с требованием освободить принадлежащее истцу жилое помещение и сняться регистрационного учета. Указанные телеграммы оставлены ответчиками без внимания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с нарушением владения.

В силу закона обращение взыскания на заложенное имущество и дальнейшая реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом для залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире (п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Переход права собственности в отношении спорной квартиры также является самостоятельным основанием для прекращения права пользования квартирой (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Неисполнение ответчиками обязательства выселиться и сняться с регистрационного учета после прекращения права пользования квартирой суд рассматривает как нарушение вещных прав истца, которые подлежат восстановлению путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 111 по адресу: *.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеперечисленные нормы права и установленные по делу обстоятельства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о проживании, договора найма, аренды спорного жилого помещения с истцом не заключали. Суду ответчиками не представлено доказательств правомерности занятия спорного жилого помещения. В связи с вышеизложенным суд считает требования истца законными и обоснованными.

Суд отмечает, что на основании пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Таким образом, решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу органами регистрационного учета.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре (судебную неустойку) в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что судебная неустойка применяется в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения.

В соответствии с п. 31 поименованного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГПК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом нарушения жилищных прав истца, суд находит, что в случае неисполнения решения суда в части требований о выселении, с учетом требований разумности и справедливости, солидарно с ответчиков * О.В., * Т.С., действующих также в интересах * А.Т. в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления решения в законную силу до дня исполнения требования о выселении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *а Кирилла Аркадьевича к * Ольге Владимировне, * Тиграну Сашиковичу, * ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать * Ольгу Владимировну, * Тиграна Сашиковича, * ФИО1 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: *.

Выселить * Ольгу Владимировну, * Тиграна Сашиковича, * ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: *.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия * Ольгу Владимировну, * Тиграна Сашиковича, * ФИО1 регистрационного учета по месту жительства по адресу: *.

Взыскать солидарно с * Ольги Владимировны, * Тиграна Сашиковича, действующих также в интересах * ФИО1 неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения требования о выселении, начиная со дня вступления решения в законную силу до дня исполнения требования о выселении.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2025 года.