Дело ...

УИД: 16RS0...-63

Решениеименем Российской Федерации

17 августа 2023 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гарипова М.И.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Отделению судебных приставов ... ... Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по ..., Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по ..., обществу с ограниченной ответственностью «АНТАРЕС», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ..., Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Удмуртской Республике о признании торгов, договора купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, Отделению судебных приставов ... ... Управления Федеральной службы судебных приставов по ... и ООО «АНТАРЕС», о признании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, указывая, что ...судебным приставом-исполнителем ОСП ... ... ФИО4 было возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении должника ФИО1 на основании исполнительного листа № ФС 021708746, выданного Набережночелнинским городским судом Республики Татарстан по делу ..., на сумму 383069 рублей 31 копейка. ... в присутствии двух понятых судебным приставом-исполнителем ФИО3, без участия должника ФИО1, составлен акт о наложении ареста (описи имущества), а именно: земельный участок, кадастровый ..., площадью 1108 кв.м, и жилой дом, кадастровый ..., площадью 49,4 кв.м., расположенные по адресу: .... ... судебным приставом-исполнителем ОСП ... ... УФССП по РТ вынесено постановление о назначении ответственного хранителя. ... специалистом ООО «Аксерли» составлен отчет ... об оценке объекта оценки. Земельный участок был оценен в 538000 рублей. ... вынесено постановление о принятии результатов оценки и ... на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги составлена заявка на торги арестованного имущества. ... по акту передачи арестованного имущества на торги по поручению ... от ... было передано имущество должника специализированной компании ООО «Антарес». Извещение 161221/49240850/01 (лот 28) о проведении публичных торгов было размещено на официальном сайте УФССП. ... были проведены торги по реализации земельного участка и жилого дома должника ФИО1 Торги были признаны состоявшимися, победителем объявлен ИП ФИО2 Впоследствии, ... ИП ФИО2 заключил договор купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества .... На сегодняшний день собственником земельного участка с жилым домом является ФИО2 На основании изложенного, просил признать договор купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества ... от ... недействительным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ признать запись об осуществлении государственной регистрации прав на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества ... от ... признать недействительной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать имущество: земельный участок и жилой дом за ФИО1, обязать ИП ФИО2 произвести возврат имущества: земельный участок и жилой дом, ФИО1 по акту приема-передачи в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу в том же виде, в котором оно было передано и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Определением судьи от ... в качестве соответчиков привлечены Государственное учреждение – региональное отделение Фонда социального страхования РФ по УР, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по ..., Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... (т.1 л.д.1).

Определением суда от ... произведена замена ответчика Государственное учреждение – региональное отделение Фонда социального страхования РФ по УР его правопреемником Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Удмуртской Республике (т.2 л.д.14).

Протокольным определением суда от ... в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Государственное учреждение – региональное отделение Фонда социального страхования РФ по УР (т.2 л.д.63).

Протокольным определением суда от ... приняты увеличенные исковые требования истец просит так же признать торги по реализации с публичных торгов (арестованного) имущества ФИО1 в виде земельного участка и жилого дома недействительными.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Антарес» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что Отделение является ненадлежащим ответчиком.

Представители ответчиков Отделения судебных приставов ... ... Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по ..., Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по ..., Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ООО «Сагадат», ФИО8, ФИО7, ФИО5, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Удмуртской Республике, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав в материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 90 Федерального закона от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) определено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее - Постановление ...) публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

В силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и, исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год N 4, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ..., также указано, что отсутствие нарушений со стороны организатора публичных торгов не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований собственника реализованного на торгах имущества о признании этих торгов недействительными.

Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем ОСП ... ... челны ГУФССП по РТ ФИО9 ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении должника ФИО1 на основании исполнительного листа № ФС 021708746, выданного Набережночелнинским городским судом Республики Татарстан по делу ..., на сумму 383069 рублей 31 копейка.

... вынесено постановление об объединении исполнительных производств в сводное по должнику, присвоен ...-СД, по которому взыскателями являлись ФИО5, ФИО8, ФИО7, ИФНС по ... Республики Татарстан, Управления Федерального казначейства по ..., ЦАФАП ГИБДД МВД по ..., ГУ – региональное отделение Фонда социального страхования РФ по УР.

... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

... судебным приставом-исполнителем ФИО10 вынесено постановление о наложении ареста и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) земельного участка, кадастровый ..., площадью 1108 кв.м, и жилого дома, кадастровый ..., площадью 49,4 кв.м., расположенные по адресу: ....

... судебным приставом-исполнителем ФИО10 вынесено постановление о назначении ответственного хранителя арестованного имущества - ФИО11

... судебным приставом-исполнителем ФИО10 вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста, направлено административному истцу в личный кабинет ЕПГУ, согласно сведениям, представленным ПАО «Ростелеком».

... ООО «Аксерли» составлен отчёт об оценке рыночной стоимости земельного участка, кадастровый ..., площадью 1108 кв.м, и жилого дома, кадастровый ..., площадью 49,4 кв.м., расположенные по адресу: ..., стоимость - 1 076 300 рублей.

... судебным приставом-исполнителем ФИО10 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

... арестованное имущество по акту передачи арестованного имущества на торги по поручению ... от ... передано в специализированную организацию ООО «Антарес».

... по результатом торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов признан ИП ФИО12

... между ООО «Антарес» и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества, с определением стоимости в 3 071 300 рублей.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения (статья 4 Закона об исполнительном производстве).

Согласно части 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" судам разъяснено, что обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда; такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Вопреки приведенным требованиям закона, материалы дела не содержат сведений о том, что оценке, а также вынесению постановления о передаче арестованного имущества (земельного участка и находящегося на нем жилого дома) на реализацию предшествовало соответствующе решение суда.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ...а-7676/2022 признано незаконным постановление судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов ... ... Главного управления Федеральной службы судебных приставов по ... ФИО10 от ... о принятии результатов оценки. Признано незаконными действия судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов ... ... Главного управления Федеральной службы судебных приставов по ... ФИО10 по вынесению постановления о принятии результатов оценки только ..., по вынесению постановления о передаче арестованного имущества на торги от ..., по заключению акта передачи арестованного имущества на торги по поручению ... от ... специализированной компании ООО «Антарес» от .... В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя по составлению акта о наложении ареста oт ..., по вынесению постановлению о назначении ответственного хранителя от ..., по вынесению постановления об участии в исполнительном производстве специалиста от ... отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... по делу ...а-4267/2023 вышеуказанное решение изменено, признано незаконными постановления, вынесенные судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов ... ... Главного управления Федеральной службы судебных приставов по ... ФИО10 в рамках исполнительного производства ... от ...: о принятии результатов оценки от ...; о передаче арестованного имущества на торги от .... Признано незаконным акт передачи арестованного имущества на торги по поручению ... от ... специализированной компании ООО «Антарес» от .... В удовлетворении остальной части требований отказано.

Рыночная стоимость спорного имущества установлена в размере 6 230 000 руб., что свидетельствует о существенном изменении цены арестованного имущества.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов.

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Стартовая цена аукциона была установлена в размере 1 076 300 руб., имущество было продано за 3 071 300 рублей.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Доводы представителей ответчика ООО «Антарес» о том, что торги проведены в соответствии с действующем законодательством и продажа имущества по заниженной цене не может служить основанием для признания торгов недействительными, суд считает необоснованными, поскольку из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

Так как с требованиями о реализации спорного земельного участка заинтересованное лицо не обращалось, а также стоимость реализуемого с торгов имущества непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку привело к ущемлению прав должника на получение наибольшей цены за продаваемое имущество, такие торги и последующие сделки нельзя признать законными, так как они явно противоречат положениям статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации и порядку их проведения.

Учитывая изложенное, суд считает, что публичные торги, проведенные ООО «Антарес», действующего на основании государственного контракта ...А от ... заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ..., в части реализации жилого дома земельного участка, участок, кадастровый ..., площадью 1108 кв.м., и жилого дома, кадастровый ..., площадью 49,4 кв.м., расположенные по адресу: ..., подлежат признанию недействительными, и в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации применить последствия недействительности сделки, признав договор купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества от ..., заключенного с победителем торгов недействительным, обязании ИП ФИО2 произвести возврат имущества: земельный участок и жилой дом, ФИО1 по акту приема-передачи в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Доводы Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Удмуртской Республике, что Отделение является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не является организатором торгов, судом отклоняются, поскольку в настоящем споре права взыскателя по исполнительному производству, в рамках которого были проведены торги и реализовано имущество для погашения задолженности, затронуты, что обоснованно позволило привлечь их к участию в деле в качестве соответчика.

В соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 п. 5 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку исковые требования удовлетворены в отношении ответчиков, а истцом понесены расходы, подтвержденные в судебном заседании, являющиеся необходимыми и относящимися к данному спору, то в порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию понесенные по делу истцом судебные расходы по уплаченной государственной пошлине при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Отделению судебных приставов ... ... Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по ..., Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по ..., обществу с ограниченной ответственностью «АНТАРЕС», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ..., Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Удмуртской Республике о признании торгов, договора купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Признать недействительными торги, проведенные ... обществом с ограниченной ответственностью «Антарес», действующим на основании государственного контракта от ... ...А, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ..., в части реализации земельного участка, кадастровый ..., площадью 1108 кв.м, и жилого дома, кадастровый ..., площадью 49,4 кв.м., расположенные по адресу: ....

Признать недействительным договор купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества от ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Антарес» и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 произвести возврат имущества земельного участка, кадастровый ..., площадью 1108 кв.м, и жилого дома, кадастровый ..., площадью 49,4 кв.м., расположенные по адресу: ..., ФИО1 по акту приема-передачи в течение трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО2 на земельный участок, кадастровый ..., площадью 1108 кв.м, и жилой дом, кадастровый ..., площадью 49,4 кв.м., расположенные по адресу: ... восстановления записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН ... Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан (ИНН ...), общества с ограниченной ответственностью «АНТАРЕС» (ИНН ... Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ИНН ...), Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Удмуртской Республике ...) в пользу ФИО1 (СНИЛС ...) расходы по уплате государственной пошлины по 60 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы и (или) представления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись