Дело № 2-649/2025
УИД 29RS0018-01-2025-001209-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г. Архангельск
Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Хапанковой И.А.,
при секретаре Сизовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, пеней,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Новый город» (далее – ООО «Новый город») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, после уточнения и уменьшения исковых требований, просит взыскать задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы за период с 1 июня 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 76 026 руб. 83 коп., пени по данной задолженности за период с 1 июня 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 7 201 руб. 62 коп., а также 4 213 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска до уточнения исковых требований.
В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, собственником <адрес> котором является ответчик, однако, в связи с неоплатой коммунальных услуг образовалась задолженность на указанные в иске суммы.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в телефонограмме против удовлетворения исковых требований не возражала.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 11 той же статьи определено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).
Правила о порядке изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, исходя из <...> 15 которых следует, что обязанность по изменению размера платы носит заявительный характер, согласно которому на собственнике, а в рассматриваемом случае на нанимателе жилого помещения лежит обязанность заявить о качестве оказываемой (или не оказываемой) услуги, а уполномоченное лицо обязано при поступлении такого обращения составить акт о нарушении качества услуги и на его основании произвести соответствующий перерасчет.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ)
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Новый город» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от 1 июня 2015 года и протокола общего собрания собственников жилья от 28 апреля 2015 года.
Договором управления многоквартирными домами установлен срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги – ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
По расчету истца ответчику начислена оплата услуг за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы по спорному жилому помещению общей площадью 111,3 кв.м. за период с 1 июня 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 76 026 руб. 83 коп., пени по данной задолженности за период с 1 июня 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 7 201 руб. 62 коп.
Исходя из представленного расчета, пени фактически начислены за период с 30 июля 2021 года по 30 июня 2023 года с применением действующего в 2022 году моратория.
Данные расчеты проверены судом, не противоречат действующему законодательству, оснований сомневаться в их достоверности не имеется, ответчиком не оспариваются.
Материалами дела подтверждается, что в спорном периоде истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского судебного района г. Архангельска от 18 августа 2023 № 2-2685/2023 по аналогичным требованиям ООО «Новый город» к ФИО1 отменен определением от 2 октября 2024 года на основании возражений ответчика.
Таким образом, поскольку судом установлено наличие у ответчика задолженности в спорном периоде по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, ответчик является собственником жилого помещения, следовательно, обязана оплачивать его содержание.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Новый город» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ОГРН №) к ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» с ФИО1 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы за период с 1 июня 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 76 026 руб. 83 коп., пени по указанной задолженности за период с 1 июня 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 7 201 руб. 62 коп., а также 4 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 87 228 руб. 45 коп.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» излишне уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 213 руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы и представления через Исакогорский районный суд г.Архангельска.
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.
Председательствующий И.А. Хапанкова