Дело № 2-629/2022

УИД 27RS0010-01-2022-000863-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Солнечный 24 октября 2022 г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Иващенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Жигалюк Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что с мая 1997 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имея правоустанавливающих документов, занимала семья Г-вых: супруги ФИО4 и ФИО3, сын ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после ее смерти ФИО3 выехал в другое место жительства по адресу: <адрес>, а истец остался проживать в жилом помещении по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время.

Указанным жилым помещением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, проживает в нем, осуществляет содержание и обеспечивает его сохранность, производит оплату потребляемой электроэнергии.

Истец просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще в соответствии с требованиями ст. 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1, о чем в материалы дела представлено заявление.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, в нём изложенным, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – и.о. глава Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района <адрес> ФИО5 просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации, о чем представил суду заявление, в котором также указал, что спорное жилое помещение не является собственностью Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района <адрес>, не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.(ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с подп. 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

Материалами дела судом установлено, что государственная регистрация права собственности, обременения и ограничения прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 27:14:0010701:3136, общей площадью 65,5 кв.м., не проводилась, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и КГБУ «<адрес>кадастр».

Указанное жилое помещение не является собственностью Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района <адрес>, в реестрах муниципального имущества Солнечного муниципального района <адрес> не значится.

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцом оформлен технический паспорт по состоянию на 08.04.2008.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Из справки ОМВД России по Солнечному району следует, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете значатся: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Также по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ДВ №).

В материалы дела представлены квитанции по оплате за потребленную электроэнергию в жилом доме по указанному выше адресу, которые выставляются на имя ответчика ФИО3, и оплачиваются истцом ФИО2

Таким образом, исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что родители истца - ФИО3 и ФИО4 с мая 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, проживали в нем, осуществляли содержание и обеспечивали его сохранность, производили оплату потребляемой электроэнергии. Истец ФИО2 проживал в данном жилом помещении совместно с родителями.

После смерти матери ФИО4, то есть с 06.04.2011 истец ФИО2 вступил в единоличное владение жилым помещением, не являясь его собственником, он также добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, несёт бремя его содержания, обеспечивает его сохранность.

ФИО4 и ФИО3, а после ФИО2, вступив во владение жилым помещением, были убеждены в правомерности своего владения. Совершения неправомерных действий истцом для владения жилым помещением судом не установлено.

Таким образом, истец ФИО2 более пятнадцати лет не скрывал факта нахождения в его владении спорного жилого помещения, не препятствовал иным лицам к доступу и получению сведений об имуществе. В течение указанного времени ФИО2 осуществляет права и обязанности собственника в отношении жилого дома.

Сведений о наличии собственников спорного жилого помещения и правопритязаний в отношении данного имущества не имеется.

При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <...>), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровой №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Иващенко