Решение по делу № 2-574/2025 от 17.07.2025 - о разделе земельного участка, выделении в натуре доли в справе собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и выделении каждому собственнику изолированное жилое помещение.

Центральный районный суд г. Тюмени (Тюменская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, в котором, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, просит: Устранить нарушения права собственности истца <ФИО> , а именно.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, <ФИО> является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 114,9 кв.м и на земельный участок

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить частично.

72RS0025-01-2024-009913-52

Дело №2-574/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 июля 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Никоновой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о разделе земельного участка, выделении в натуре доли в справе собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и выделении каждому собственнику изолированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, в котором, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, просит: Устранить нарушения права собственности истца ФИО1 , а именно:

1. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно сложившегося порядка пользования и межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

1.1. Определить в пользование ФИО1 земельный участок согласно межевого плана № площадью 500 кв.м в пределах координат следующих характерных точек границ:

<данные изъяты>

1.2. Определить в пользование ФИО2 земельный участок согласно межевого плана № площадью 500 кв.м. в пределах координат следующих характерных точек границ:

<данные изъяты>

1.3. Определить в пользование ФИО2 земельный участок согласно межевого плана № площадью 504 кв.м. в пределах координат следующих характерных точек границ:

<данные изъяты>

2. Определить порядок пользования помещениями в жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно сложившегося порядка пользования и плана использования помещений в жилом доме следующим образом:

2.1. Определить в пользование ФИО1 изолированное помещение в жилом доме № площадью 37,27 кв.м.

2.2. Определить в пользование ФИО2 изолированное помещение в жилом доме № площадью 42,29 кв.м.

2.3. Определить в пользование ФИО2 изолированное помещение в жилом доме № площадью 35,34 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 114,9 кв.м и на земельный участок площадью 1503 кв.м. Другими собственниками долей также в размере по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и на земельный участок являются ФИО2 и ФИО2. Жилой дом разделен на три изолированных помещения, которые возможно использовать изолированно в отдельности. Все собственники ведут независимое друг от друга хозяйство. Истец использует изолированное помещение № на плане жилого дома площадью 37,27 кв.м. Ответчик ФИО2 использует помещение № на плане площадью 42,209 кв.м. Ответчик ФИО2 использует помещение № на плане площадью 35,34 кв.м. Также сторонами используются земельные участки согласно межевого плана. Истцом используется земельный участок согласно межевого плана № площадью 500 кв.м. Ответчик ФИО2 использует земельный участок согласно межевого плана № площадью 500 кв.м, а ответчик ФИО2 использует земельный участок согласно межевого плана № площадью 503 кв.м. Каждая из сторон проживает изолировано со своей семьей и использует свой земельный участок. У каждой из сторон имеются отдельные входы в жилой дом и отдельные ворота на земельные участки. Стороны используют жилой дом и земельные участки согласно давно сложившегося порядка их использования. Во избежание конфликтных ситуаций необходимо определение порядка пользования жилым домом и земельным участком.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

По смыслу указанных положений закона и применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в размере 1/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 114,9 кв.м и на земельный участок площадью 1503 кв.м. Другими собственниками долей также в размере по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и на земельный участок являются ФИО2 и ФИО2 (л.д.8-12, 73-76).

Судом установлено, что порядок пользования домовладением и земельным участком между сторонами не сложился, соглашение об определении порядка пользования спорным недвижимым имуществом сторонами не достигнуто.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, указаны сведения о характерных точках используемых сторонами частей земельного участка.

По делу проведена судебная экспертиза в АНО «Бюро экспертов».

Согласно выводов заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертами АНО «Бюро экспертов»: образование трех новыз земельных участков площадью 500 кв.м. невозможно, поскольку в зоне градостроительного зонирования Ж-6 земельных участков площадью менее 5 000 кв.м. не предусмотрено. Использование земельного участка с кадастровым номером № для расположения дома блокированной застройки – недопустимо; Фактическая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 113,2 кв.м., значение площажи жилого дома, указанное в выписке ЕГРН, 113,2 кв.м.; На момент проведения экспертизы жилой дом по адресу: <адрес> не является домом блокированной застройки.

Из вышеуказанного заключения следует, что жилой дом состоит из 8 жилых комнат – площадью 113,2 кв.м. (№,9 кв.м., №,6 кв.м., №,1 кв.м., №,6 кв.м., №,8 кв.м., № – 18,1 кв.м., № – 11,4 кв.м., № – 9, 7 кв.м.

Помещениями, которыми пользуется ФИО1 являются помещения с номерами 2 площадью 20,6 кв.м., 1 – 14, 9 кв.м., ФИО2 пользуется помещениями с номерами 3, 4, 5; ФИО2 пользуется помещениями с номерами 6, 7, 8.

Таким образом, в пользование ФИО1 надлежит выделить жилую комнату № площадью 14,9 кв. м., № площадью 20,6 кв.м.; в пользование ФИО2 надлежит выделить жилую комнату № площадью 18,1 кв. м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 10,8 кв.м.; в пользование ФИО2 надлежит выделить жилую комнату № площадью 18,1 кв. м., № площадью 11,4 кв.м., № площадью 9,7 кв.м.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что определение порядка пользования жилым домом и земельным участком может точно не соответствовать долям в праве собственности, учитывая невозможность сторон договориться между собой относительно границ используемых земельных участков, что препятствует в реализации их права свободно и беспрепятственно пользоваться своей собственностью, суд полагает необходимым определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, исходя из сложившегося порядка пользования, плана использования помещений в жилом доме и координат, установленных кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № площадью 1503 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с планом использования помещений в жилом доме и межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

в пользование ФИО1 выделить жилую комнату № площадью 14,9 кв. м., № площадью 20,6 кв.м.;

в пользование ФИО2 выделить жилую комнату № площадью 18,1 кв. м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 10,8 кв.м.;

в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 18,1 кв. м., № площадью 11,4 кв.м., № площадью 9,7 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 500 кв. м. в пределах координат следующих характерных точек границ:

<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 500 кв. м. в пределах координат следующих характерных точек границ:

<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 504 кв. м. в пределах координат следующих характерных точек границ:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025 года.

Судья Н.В.Мелякова