Дело № 2-607/2022
УИН 21RS0012-01-2022-000790-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики- Чувашии под председательством судьи Алексеевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Галкиной З.П.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО3, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установила:
ФИО2 обратилась в Моргаушский районный суд с иском к администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что весной 2004 года по договоренности с ФИО4, продававшей хозяйство по адресу: <адрес>, внеся аванс, еще до оформления всех необходимых документов и заключения договора купли-продажи, истец вселилась в жилой дом и стала пользоваться земельным участком по вышеуказанному адресу, несла расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.
Оформление договора-купли продажи откладывалось по разным причинам. В 2006-2007 годах ФИО4 болела, а затем, ДД.ММ.ГГГГ, умерла. Наследников у нее нет.
Со времени приобретения ФИО2 пользуется спорными жилым домом и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими. За все годы пользования никто прав на жилой дом и земельный участок не предъявлял.
Оформить право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2 не может, поскольку их собственником значится ФИО4
Истец, ссылаясь на нормы ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), просит удовлетворить заявленное ею требование.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду, просил удовлетворить.
Не явились в судебное заседание надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства: представитель ответчика- администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике- Чувашии.
Представителем ответчика представлено ходатайство о рассмотрении дел без участия представителя, в котором указано об отсутствии претензий к истцу.
Суд, с учетом мнения лица, участвующего в деле, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, которых, по его мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО4, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответу на запрос суда нотариуса Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела на имущество ФИО4 не имеется.
В соответствии со справкой администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, завещание ФИО4 не составлялось.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает, данным хозяйством пользуется ФИО2, зарегистрированная в <адрес>
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, ФИО2 ссылается на то, что весной 2004 года она приобрела их у ФИО4, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела ими как своими собственными.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелем ФИО6
Судом, не ставится под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорными жилым домом и земельным участком, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по их содержанию.
То обстоятельство, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорные объекты недвижимости осталось за ФИО4, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 со времени приобретения пользовалась спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными, открыто, непрерывно и добросовестно. Стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривается. Другие лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на земельный участок.
В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты.
При изложенных обстоятельствах, суд признает требования истца подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. ст. 195, 196 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А.В. Алексеева
Мотивированное решение составлено 01 ноября 2022 года.
Решение07.11.2022