Дело 2-15465/2023

УИД 16RS0042-03-2023-013021-35

Заочное решение

именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО4 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 (далее ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование, что она является собственником квартиры ..., другим собственником является ФИО5, на основании договора купли-продажи. В квартире зарегистрированы ответчики, при этом в соответствии с пунктом 4.1.2 договора продавец обязан был обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в течение 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности. Ответчики до настоящего времени, несмотря на отсутствие оснований для сохранения регистрации с регистрационного учета не снялись.

Просит признать ответчиков утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу и снять их с регистрационного учета.

Истец на судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования поддерживает в полном объеме, также поступило заявление о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей и почтовых на сумму 339 рублей. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчики, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражения относительно иска не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел по городу Набережные Челны Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве общей совместной собственности принадлежит квартира ..., вторым собственников является третье лицо-Андронов М. (л.д.9-11,13-14).

Согласно справке с места жительства - финансовый лицевой счет в спорной квартире состоят на регистрационном учете: истец, третье лицо и ответчики - ФИО6 и ФИО3 с 27 июня 2017 года (л.д.12)

Согласно п. 4.1.2 договора купли-продажи продавец - ФИО6(ответчик) в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на спорную квартиру обязана была обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в проданной квартире, то есть ответчиков (л.д.10).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, сохраняя в нем лишь регистрацию, обязанностей по оплате спорного жилого помещения не исполняют, бремя содержания квартиры не несут. Каких-либо письменных соглашений о праве пользования жильем, либо письменной договоренности о создании общей собственности между истцом и ответчиком не имеется. Указанное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация ответчиков в данном жилье препятствует осуществлению права собственности.

Более того, ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета после продажи спорной квартиры истца, что ими не сделано до настоящего времени.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцам жилом помещении, по мнению суда, нарушает их права и создает неудобства, так как они не имеют возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что регистрация ответчиков, не проживающих в спорном жилом помещении, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, являющимся его собственностью.

Доказательств обратного суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что требования о признании утратившими право пользования и снятии ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом понесены расходы на оказание юридических услуг в сумме 20000 рублей, а также почтовые расходы на сумму 335 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой № ..., и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учёта в квартире ... Республики Татарстан.

Взыскать с ФИО2, 04 ..., в пользу ФИО1, 11 ..., расходы на оплату юридических услуг в сумме 20 000 (двадцать тысяч) руб., почтовые расходы в сумме 339 (триста тридцать девять) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.