РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (ж) Западный остров № к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обосновании заявленных требований указал, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <...> <адрес>

Истец является организацией, оказывающей слуги по охране, содержанию и ремонту общедомового имущества в указанном выше многоквартирном доме на основании протокола внеочередного общего собрания помещений от 07.06.2017г.

Истец указал, что ответчик в течение длительного периода времени несвоевременно и не в полном объеме производил оплату услуг по охране, содержанию и ремонту общедомового имущества, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с января 2021 года по сентябрь 2022 года составил 158 230,39 руб.

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашается, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по охране, содержанию и ремонту общедомового имущества за период с января 2021 года по сентябрь 2022 в размере 158 230,39 рублей, пени за просрочку уплаты указанных платежей в размере 22 398,39 рублей, просит возместить расходы по оплате юридических услуг представителя - 30 000 рублей, по оплате государственной пошлины – 4 365 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе, в том числе, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <...> <адрес>

Истец является организацией, оказывающей услуги по охране, содержанию и ремонту общедомового имущества в указанном выше многоквартирном доме на основании протокола внеочередного общего собрания помещений от 07.06.2017г.

Так как ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату услуг по охране, содержанию и ремонту общедомового имущества, у него образовалась задолженность, размер которой за период с января 2021 года по сентябрь 2022 года составил 158 230,39 руб.

Поскольку ответчик в силу приведенных выше норм права обязана производить оплату услуг по охране, содержанию и ремонту общедомового имущества, но в добровольном порядке этого не делает, то права истца и других жильцов дома нарушаются.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, задолженность следует взыскать с ответчика в судебном порядке.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности по оплате услуг по охране, содержанию и ремонту общедомового имущества за период с января 2021г по сентябрь 2022г - 158 230,39 рублей, и, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, пени в сумме 8 000 руб.

Доводы ответчика о применении истцом неправильных и завышенных тарифов проверен судом в ходе судебного разбирательства и своего подтверждения не нашел, поскольку тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома применен истцом верный, согласуется с тарифами, установленными Администрацией городского округа Красногорск.

В силу положения ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 365 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

Разрешая требования о компенсации расходов по оплате юридических услуг, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность настоящего гражданского дела, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 12 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН (ж) Западный остров № – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН (ж) Западный остров № задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2021г по сентябрь 2022г в сумме 158 230,39 руб, пени за несвоевременную оплату в размере 8 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины 4 365 руб, расходы на оплату юридических услуг в размере 12 000 руб.

Исковые требования в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина