УИД № 52RS0003-01-2023-000387-16
Дело № 2-1799/2023
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
07 июня 2023 года город Нижний Новгород
Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе:
председательствующего судьи Грица М.А.,
при ведении протокола помощником судьи Панфилкиной С.О.,
с участием:
прокурора – старшего помощника прокурора Ленинского района г. Нижнего Новгорода ФИО2,
истцом ФИО3 и ФИО4,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просили произвести государственную регистрацию переходя права собственности от ООО «АГАТ» к истцам по ? доле в праве собственности за каждым, на сооружение – подкрановые пути, расположенные по <адрес> в г. Нижнем Новгороде, кадастровый номер №.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 21.07.2021 ими с ООО «АГАТ» заключен договор купли-продажи недвижимости (сооружения) № ДКП-001, по условиям которого они приобретали право собственности на указанное сооружение по ? доле в праве за каждым их истцов.
Свои обязательства, предусмотренные договором, ФИО3 и ФИО4 выполнили в полном объеме, в том числе уплатили согласованную сторонами цену в размере 458000 рублей.
Объект недвижимости был передан истцам в день подписания договора.
Вместе с тем, как указали истцы, ответчик ООО «АГАТ» уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на спорное сооружение, а направленная по этому поводу претензия оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 заявленные требования поддержали по тем же основаниям и просили их удовлетворить.
Пояснили, что в связи с тем, что ООО «АГАТ» в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ, их требования обращены к ФИО5, единственному учредителю и генеральному директору ООО «АГАТ», являющейся собственником имущества, которое, возможно, осталось после ликвидации ООО «АГАТ».
Ответчик ФИО5 в судебном заседании требования истцов не оспаривала, подтвердив изложенные ими обстоятельства заключения и исполнения договора купли-продажи. Пояснила, что являлась единственным учредителем ООО «АГАТ» и его генеральным директором. После заключения договора купли-продажи от 21.07.2021, в период пандемии коронавируса, заболела и длительное время проходила реабилитацию после осложнений болезни. В связи с этим, не могла подать документы и явиться на государственную регистрацию перехода права собственности.
Также на вопросы суда и прокурора подтвердила фактическое исполнение сторонами условий сделки, передачу истцам самого объекта, ключей от въездных ворот, а также факт уплаты ими обусловленной договором суммы наличными деньгами.
Представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, своей позиции по иску не выразили.
Учитывая изложенное, мнение других участников процесса, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 20.07.2021 единственный участник ООО «АГАТ» ФИО5 приняла решение № 05 об одобрении крупной сделки Общества по отчуждению объекта недвижимости – подкрановых путей.
Спорное сооружение – подкрановые пути, расположенные по <адрес> в г. ФИО1, кадастровый номер №, принадлежало ООО «АГАТ» на основании договора купли-продажи от 07.08.2019, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По договору купли-продажи объекта недвижимости (сооружения) № ДКП-001 от 21.07.2021, заключенному между ООО «АГАТ» в лице генерального директора ФИО5 (продавец) и ФИО3 и ФИО4 (покупатели), последние приобрели у ООО «АГАТ» сооружение – подкрановые пути, расположенные по <адрес> в г. ФИО1, кадастровый номер №, по ? доле в праве собственности на объект за каждым.
Согласно п. 2.1 договора, стоимость сооружения определена сторонами в размере 458000 рублей. Которые покупатели обязались передать продавцу в течение 3 дней наличными деньгами.
Согласно п. 4.5 договора, он является одновременно передаточным актом.
Как следует из товарного чека от 21.07.2021, а также квитанции к приходному кассовому ордеру № 21 от 24.07.2021, ООО «АГАТ» получило от ФИО3 и ФИО4 458000 рублей.
Согласно п. 1.7 договора купли-продажи, стороны согласовали срок для государственной регистрации перехода права собственности на сооружение – 10 дней с момента подписания договора.
Однако, ООО «АГАТ» от проведения государственной регистрации уклонилось.
30.12.2021 ООО «АГАТ» органами ФНС России из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, договор купли-продажи объекта недвижимости (сооружения) № ДКП-001 от 21.07.2021 между ООО «АГАТ» ФИО3 и ФИО4 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В срок, согласованный сторонами, переход права собственности по договору купли-продажи на сооружение зарегистрирован не был. Впоследствии, ООО «АГАТ « фактически прекратило свою деятельность.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В рассматриваемом случае судом установлено, что договор заключен между сторонами в установленной форме, сторонами исполнен. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Договор купли-продажи объекта недвижимости (сооружения) № ДКП-001 от 21.07.2021 в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.
Установив, что в рассматриваемом случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное сооружение является исключение ответчика ООО «АГАТ» из ЕГРЮЛ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области обязанность произвести государственную регистрации перехода к ФИО3 (ИНН №) и ФИО4 (ИНН №) права собственности на сооружение – подкрановые пути, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (сооружения) № ДКП-001 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 , ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «АГАТ» (ИНН №, ОГРН №).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.А. Гриц