Дело № 2-671/2023 6 апреля 2023 года г. Котлас

29RS0008-01-2023-000623-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1 о восстановлении жилого помещения,

установил:

городской округ Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее по тексту администрация, ГО АО «Котлас») обратился в суд с иском к ФИО1 о восстановлении жилого помещения.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., комн..... На основании договора социального найма жилого помещения от 7 июня 2012 года ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения, в котором ответчик зарегистрирован один. При техническом осмотре жилого помещения от 25 октября 2022 года установлено: стекла во внутренних и наружных рамах частично разбиты, створки рам заколочены линолеумом и оргалитом, краска на окнах потрескалась и облупилась. По сведениям, указанным в заявлении председателя дома .... от 20 сентября 2022 года, окна были разбиты нанимателем и его гостями летом 2022 года. 3 ноября 2022 года ответчику вручено предупреждение о восстановлении остекления двух окон. Последующими проверками от 17 ноября 2022 года и 17 января 2023 года работниками МКУ ГО АО «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» установлено: остекление окон не выполнено. Истец просит обязать ответчика выполнить текущий ремонт в указанном жилом помещении, а именно: произвести застекление внутренних и наружных оконных рам на двух окнах, произвести окраску подоконников и оконных переплетов с внутренней и внешней стороны.

В судебное заседание представитель истца администрации ГО АО «Котлас» не явился, от представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика: .... ...., ...., возвращено организацией почтовой связи за истечением срока хранения, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является надлежащим извещением ответчика.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на нанимателе жилого помещения лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 (действовавшими до 1 марта 2022 года), установлено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

- производить текущий ремонт жилого помещения.

Аналогичные обязанности нанимателя жилого помещения предусмотрены Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, вступившими в силу с 1 марта 2022 года.

Таким образом, ЖК РФ и Правила пользования жилыми помещениями возлагают на граждан обязанность обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., комн. 151, общей площадью 41,82 кв.м.

Согласно характеристике жилого помещения, оно находится на 1 этаже, состоит из 2 комнат.

На основании наличия правоотношений по договору социального найма с 13 мая 2003 года между МО «Котлас» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения от 7 июня 2012 года.

В соответствии с п. 3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселена его дочь ....

Согласно справке с поквартирной карточки от 20 марта 2023 года, предоставленной ООО «Современный город», в настоящее время в жилом помещении ответчик зарегистрирован один.

28 сентября 2022 года в МКУ ГО АО «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» от председателя Совета .... - ...., проживающей в комн. ...., поступило заявление о том, что сосед из комнаты .... ведет разгульный образ жизни, портит общее имущество (домофон), разрушает свое жилье, имеет большие долги за ЖКУ, постоянно выпивает, приводит знакомых, которые выбили окна. Все лето жильцы дома просили его вставить окна, но ответчик уклоняется от этого. Жильцы дома опасаются, что с наступлением морозов в жилом помещении ответчика может произойти прорыв труб, что приведет к отключению отопления.

При техническом осмотре жилого помещения от 25 октября 2022 года специалистами МКУ ГО АО «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» установлено, что в спорном жилом помещении: оконные заполнения находятся в неудовлетворительном состоянии, разбиты и частично отсутствуют элементы остекления внутренних и наружных рам, места отсутствующего остекления частично зашиты линолеумом и оргалитом, присутствует иссыхание древесины оконного заполнения, шелушение и отставание лакокрасочного покрытия.

3 ноября 2022 года ответчику вручено предупреждение о необходимости поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии.

Последующими проверками от 17 ноября 2022 года, 17 января 2023 года работниками МКУ ГО АО «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» установлено: остекление окон не выполнено.

Из акта от 17 ноября 2022 года следует, что ФИО1 попросил дополнительное время на устранение выявленных недостатков до 1 декабря 2022 года в связи с трудным материальным положением и отсутствием денежных средств. Вместе с тем указанные недостатки до настоящего времени не устранены.

Истец просит обязать ответчика выполнить текущий ремонт в указанном жилом помещении, а именно: произвести застекление внутренних и наружных оконных рам на двух окнах, произвести окраску подоконников и оконных переплетов с внутренней и внешней стороны.

Учитывая обстоятельства данного дела, а также установленную законом обязанность нанимателя обеспечивать сохранность жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика выполнить текущий ремонт в жилом помещении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФпри принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершать эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что требуемые истцом действия должны быть совершены ответчиком, суд считает необходимым установить срок для выполнения указанных работ - один месяц с момента вступления в законную силу решения суда.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд полагает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1 о восстановлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 (....) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда выполнить текущий ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: .... ...., .... а именно: произвести застекление внутренних и наружных оконных рам на двух окнах, произвести окраску подоконников и оконных переплетов с внутренней и внешней стороны.

Взыскать с ФИО1 (....) в пользу бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2023 года.