Дело № 2-619/2022 Мотивированный текст составлен 22.08.2022

УИД 51RS0011-01-2022-000866-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.

при помощнике судьи Бирулиной Ю.Л.,

с участием прокурора Поповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма.

В обоснование иска указал, что жилое помещение по адресу: ... было предоставлено ответчику на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 21 сентября 2015 года № 153 сроком на пять лет.

Длительное время наниматель обязанность по внесению платы за жилое помещение не исполняет, остаток задолженности составляет 2 442 рубля 12 копеек.

Предложение о расторжении договора в срок до 20 апреля 2022 года наниматель оставил без ответа.

Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 21 сентября 2015 года № 153, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 2 442 рубля 12 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ФИО2 (по доверенности) направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца. Дополнила требования, просила выселить ответчика из жилого помещения (л.д. 58).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском (л.д. 53).

Представитель третьего лица МКУ «Управление городского хозяйства» и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом (часть 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Кроме того, в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ..., находится в муниципальной собственности.

21 сентября 2015 года между МКУ «Управление городского хозяйства» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 153, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование указанное жилое помещение на срок с 21 сентября 2015 года по 20 сентября 2020 года (л.д. 15-16).

В соответствии с подпунктом «з» пункта 1 раздела II указанного договора наниматель обязан оплачивать ежемесячно, не позднее 15-го числа текущего месяца плату за наем жилого помещения в установленном размере путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией на основании выставленных квитанций.

Кроме того, стороны пришли к соглашению о том, что договор коммерческого найма может быть расторгнут, в том числе, досрочно в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев (подпункт «г» пункта 3 раздела IV договора).

Ответчик зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ..., с 27 сентября 2015 года по настоящее время (л.д. 17, 47), проходит службу в другом регионе Российской Федерации (л.д. 54).

Заявления от нанимателя об отказе от продления договора не поступало.

Таким образом, указанный договор в силу положений статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 21 сентября 2020 года по 20 сентября 2025 года.

Задолженность по оплате за жилое помещение за период с апреля 2022 года по июнь 2022 года составляет 2 442 рубля 12 копеек (л.д. 20), т.е. ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение.

Принимая во внимание согласие ответчика с иском, которое принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 153, заключенный между сторонами 21 сентября 2015 года, выселить ответчика из жилого помещения и взыскать с него задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 2 442 рубля 12 копеек.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию регистрационным органом с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

В силу части 1 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 21 сентября 2015 года № 153, заключенный между МКУ «Управление городского хозяйства» и ФИО1.

Выселить ФИО1, ..., из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области задолженность по оплате жилого помещения в сумме 2 442 (две тысячи четыреста сорок два) рубля 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова