Решение по делу № 2-1921/2023 от 21.03.2023 - о взыскании стоимости предоплаты по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2023г.

Дело №

50RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 оглы к ООО «Группа компаний СТРОЙИНВЕСТЦЕНТР» о взыскании стоимости предоплаты по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать денежные средства в размере 100 000 рублей, в связи с отказом от исполнения договора об оказании возмездных услуг от 22.07.2021г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 060 рублей за период с 22.07.2021г. по 22.09.2022г.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что заключил с ответчиком договор возмездного оказания, по условиям которого ответчик обязался осуществить подбор объекта недвижимости, проверку документов на объект недвижимости, юридическую чистоту совершения сделки по покупке объекта недвижимости. Стоимость услуг ответчика составляла 200 000 рублей. В счет предоплаты по договору истцом переведены денежные средства в размере 100 000 рублей. Однако, ответчик обязательства свои по договору не исполнил в полном объеме, вернуть предоплату по договору отказывается, поэтому истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО2оглы, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ООО «Группа компаний СТРОЙИНВЕСТЦЕНТР», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении требований отказать (л.д.82-83).

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Группа компаний СТРОЙИНВЕСТЦЕНТР» агентство недвижимости «Империя» (исполнитель) и ФИО2 оглы (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг от 22.07.2021г., по условиям которого ответчик обязался осуществить подбор объекта недвижимости – трехкомнатную квартиру в <адрес> и <адрес>, проверку документов на объект недвижимости, юридическую чистоту совершения сделки по покупке объекта недвижимости, понравившегося и удовлетворяющего требования заказчика (л.д.10-11).

Пунктами 2.1, 2.2,2.3, 2.4, 2.5, договора установлено, что агентство обязуется организовывать просмотры объектов недвижимости соответствующим требованиям заказчика; показать заказчику пять объектов недвижимости соответствующим требованиям заказчика; собрать документы необходимые для регистрации перехода права собственности от имени Заказчика; проверить юридическую чистоту сделки по переходу права собственности; внести от имени Заказчика аванс (задаток) потенциальному продавцу (продавцам), представителю продавца; известить заказчика о дате и месте проведения сделки по покупки заказчиком объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1, п. 4.2 договора за оказание возмездных услуг заказчик оплачивает агентству денежную сумму в размере 200 000 рублей. При подписании настоящего договора заказчик уплачивает агентству 50% от общей стоимости договора, оставшиеся 50% от стоимости договора заказчик уплачивает агентству в день подписания договора купли-продажи (дарения) и сдачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Денежные средства в размере 100 000 рублей уплачены истцом ответчику, что подтверждается выпиской (л.д.8,9).

Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием возврата денежных средств в связи с ненадлежащим оказанием услуг по договору, поскольку, ответчик свои обязательства не исполнил, подборку объекта недвижимости и другие, связанные с ним обязанности не осуществил (л.д.12,13).

До настоящего времени денежные средства не возвращены. Ответчиком доказательства, подтверждающих выполнение условий договора, суду не представлены.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что также как и истец обращалась к ответчику за услугами подбора и покупки квартиры в 2022г. Заключила договор, оплатила 100 000 рублей, однако, услуги ей оказаны не были, все квартиры, которые она смотрела, были найдены ею лично, денежные средства пришлось взыскивать через суд.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в установленный договором срок – 22.01.2022г., ответчиком, принятые обязательства по договору об оказании возмездных услуг от 22.07.2021г. не выполнены, однако денежные средства в размере 100 000 рублей ФИО2оглы не возвращены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени денежные средства истцу ответчиком не возвращены, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлено достоверных доказательств исполнения обязательства по договору об оказании возмездных услуг от 22.07.2021г., суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 100 000 рублей, внесенные ФИО2оглы в счет предоплаты по договору об оказании возмездных услуг от 22.07.2021г., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 060 рублей за период с 22.07.2021г. по 22.09.2022г.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

В силу требований ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска освобождается от уплаты госпошлины, суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета <адрес> в размере 3 741,2 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ФИО1 оглы к ООО «Группа компаний СТРОЙИНВЕСТЦЕНТР» о взыскании стоимости предоплаты по договору, процентов за пользование чужими денежными средствам, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО «Группа компаний СТРОЙИНВЕСТЦЕНТР» в пользу ФИО2 ФИО1 оглы денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 12 060 рублей за период с 22.07.2021г. по 22.09.2022г., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «Группа компаний СТРОЙИНВЕСТЦЕНТР» в доход бюджета г.о.<адрес> государственную пошлину в размере 3 741,2 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Волкова