УИД: 78RS0№-21

Дело № 28 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольской Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Право собственности истца на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящий момент в указанной квартире зарегистрирован ответчик. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца. На основании изложенного, истец просит признать ответчика прекратившим право пользование вышеуказанным жилым помещением.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, доверило представлять свои интересы ФИО5, который в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал, просил отказать.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в спорной <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве проживающего ФИО6 (мать), с ДД.ММ.ГГГГ – ее сын ФИО2

Порядок пользования квартирой между нанимателем и членом ее семьи не определен.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № передана в порядке приватизации в долевую собственность в равных долях ФИО6 (мать) и ФИО2 (сын). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок пользования квартирой сособственниками не определялся.

Между ФИО2 и ФИО7 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб. 00 коп. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с одновременным залогом недвижимого имущества на ? долю в праве собственности на <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В связи с неисполнением договора займа от ДД.ММ.ГГГГ решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО8 взысканы денежные средства в сумме 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ про ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 руб., проценты в размере 10 % ежемесячно от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки за просрочку обязательств по возврату суммы займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 750 рублей. Обращено взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ имущество: ? долю в праве собственности на <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, комната 18,6 кв.м., кадастровый номер <адрес>:13:0007433:3835, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 300 000 рублей.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества в порядке ст.ст. 350, 352, 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.89-92 ФЗ «Об исполнительном производстве» межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и <адрес> заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, согласно которому последний приобрел на торгах ? долю в праве собственности на <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Порядок пользования квартирой между собственниками не определялся.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам ЗАГС Санкт-Петербурга произведена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург открыто наследственное дело №. Наследство по всем основаниям приняла ФИО10 – сестра наследодателя, ФИО2 от принятия наследства отказался.

Порядок пользования квартирой между собственниками не определялся.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 постоянно проживает в квартире, собственники ФИО1 и ФИО10 в квартире в качестве проживающих не зарегистрированы и не проживают. Вместе с тем, между ФИО2 (племянник) и ФИО10 (тетя) заключено соглашение о проживании ФИО2 в квартире как члена семьи.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения факт непроживания ответчика в квартире, факт несения расходов ФИО1 по оплате коммунальных услуг за ответчика, поскольку в жилом помещении разделены лицевые счета, ответчиком производится оплата за коммунальные услуги по лицевому счету собственника ФИО10 Второй собственник – ФИО10, считает ответчика членом семьи и не требует выселения и прекращения право пользования ответчика. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

При этом не имеет правового значения ссылка истца на положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец не является единственным собственником квартиры, а порядок пользования квартирой между собственниками не определен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023