Дело № 2-286/2022 (2-1888/2021)
24RS0004-01-2021-001785-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года пгт. Березовка Березовского района
Красноярского края
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,
при секретаре Ларионой Е.И.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что ориентировочно с 1920-1940 годов ее семье фактически принадлежит земельный участок и дом с надворным постройками, расположенные по адресу: Красноярский край, , однако никаких документов о предоставлении земельного участка ее родственникам в архиве не сохранилось, у нее такие документы также отсутствуют. Вместе с тем, имеется технический паспорт на жилой дом по , изготовленный в 1989 году, где собственником дома указана ее бабушка ФИО3, также сохранилось свидетельство о праве на наследство по завещанию от , в соответствии с которым ее бабушка ФИО3, проживающая по адресу: , приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО5, умершей , состоящее из целого бревенчатого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 25,5 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, в свидетельстве имеется ссылка на то, что жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Маганским сельсоветом , соответственно прабабушка имела право и на земельный участок, на котором находился купленный дом, документов о выделении, предоставлении земельного участка не сохранилось. В соответствии с ответом администрации Маганского сельсовета в документах архивного фонда Р-2 «Маганская сельская администрация» имеется постановление от № «О выдаче свидетельства на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования и аренды жителями » на основании которого ФИО3 получила свидетельство на право собственности на землю, площадью 0,086 га, от ККР №, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. на основании договора дарения ФИО3 подарила ей жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: Красноярский край, . После получения в дар указанных выше объектов недвижимости, обнаружено, что границы земельного участка на соответствуют действительности. При проведении кадастровых работ установлено, что площадь используемого ее семьей с 1930 года земельного участка фактически составляет 2580 кв.м., тогда как в правоустанавливающих документах на земельный участок указана площадь 959 +/- 11 кв.м.. С учетом уточненных исковых требований, просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, координатах:
№.
X
Y
1
616013.88
122766.61
2
616030.25
122763.87
3
616050.84
122761.90
4
616053.16
122761.74
н1
616061.40
122761.93
н2
616067.87
122761.32
н3
616105.50
122757.78
н4
616117.36
122757.19
н5
616118.00
122780.56
н6
616067.00
122785.74
н7
616064.11
122786.08
н8
616056.38
122787.34
н9
616052.51
122787.53
н10
616023.17
122791.24
н11
616022.56
122793.21
н12
616015.05
122793.12
5
616015.46
122790.56
1
616013.88
122766.61
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Красноярского края, представители третьих лиц управления Росреестра, администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались своевременно, должным образом.
Выслушав истца, его представителя, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 959 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: Красноярский край, (том 1 л.д. 56-58);
- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 11 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Красноярский край, (том 1 л.д. 24-26).
Указанные выше объекты недвижимости на основании договора дарения от подарены ФИО3 ФИО1 (том 1 л.д. 21-23).
В свою очередь ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, , ранее принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, открывшееся после смерти ФИО5, умершей (том 1 л.д. 10).
Земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, , ФИО3 принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР № от (том 1 л.д. 79). Из данного свидетельства следует, что Маганской сельской администрацией ФИО3 предоставлен земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 0,086 га.
При этом на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР № от в 2016 году проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которых измерения выполнены по существующим границам земельного участка (деревянный забор), фактическая площадь земельного участка составила 959 кв.м., границы земельного участка согласованы, оформлен акт согласования местоположения границ. Внесены изменения в описание местоположения границ земельного участка с указанием координат, уточнена площадь земельного участка (том 1 л.д. 109-168).
ФИО1 обратилась в администрацию Красноярского края с заявлением о признании права собственности в порядке перераспределения на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, , площадью 2580 кв.м., вместо указанных в Росреестре данных 959+/-11 кв.м (л.д. 211-212).
В соответствии с ответом Управления по архитектуре, градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Красноярского края от № ФИО1 указано на то, что рассмотреть схему перераспределения земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как ФИО1 не приложена сама схема перераспределения земельных участков, подготовленная кадастровым инженером. Также дополнительно указано на то, что земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-1» Зона «Жилая усадебная застройка», площадь земельных участков в данной территориальной зоне от 600 до 2000 кв.м., включая площадь застройки, вместе с тем, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 2580 кв.м., что превышает максимальные размеры земельного участка, предусмотренные Правилами землепользования и застройки Вознесенского сельсовета (л.д. 210).
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополняя друг друга суду пояснили, что указанный земельный участок, площадью 959 кв.м., предоставлялся прабабушке истца ФИО5, в последующем бабушка истца ФИО3 подарила данный участок и жилой дом истцу. При этом ФИО5, ФИО3 и сама истец фактически всегда пользовались земельным участком большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах, они высаживали на нем картофель, возделывали огород.
Разрешая заявленные исковые требования, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с отсутствием необходимых условий, предопределяющих возможность приобретения спорного земельного участка в порядке приобретательной давности.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований, ФИО1 указывала на то, что спорным земельным участком ее семья фактически владеет с 1920-1940 годов.
Вместе с тем самой ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой дом, расположенные по адресу: Красноярский край, , принадлежат на праве собственности на основании договора дарения от .
Как следует из искового заявления, а также было подтверждено в ходе рассмотрения дела истцом ФИО1, после получения в дар вышеуказанного земельного участка, ей стало известно о том, что ее семья с 1920-1940 годов, а с она фактически пользуются земельным участком большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах.
При этом суд принимает во внимание то, что ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на основании договора дарения от , то есть, она как новый владелец имущества не является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В то время как положения ст. 234 ГК РФ содержат требования о непрерывности владения лицом недвижимого имущества, как своим собственным, в течение пятнадцати лет.
Более того, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Принимая во внимание то, что ФИО1 является собственником домовладения на основании договора дарения от , то есть менее требуемых 18 лет, правовых оснований для признания за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Б. Золотухина