дело № 2-394/2025
56RS0005-01-2025-000640-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 г. г. Абдулино
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Гритчиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2, после смерти которого осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежал отцу на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО2 наследниками по закону являлись ФИО1 (дочь) и ФИО3 (сын). С заявлением о вступлении в наследство обратились оба наследника. Свидетельство о праве на наследство ФИО1 не получала, но после смерти отца она с дочерью ФИО4 вселилась в дом, проживала в нем, обустраивала, ремонтировала, провела небольшую перестройку жилого дома. Поскольку у ФИО5 не было времени ходить по инстанциям и оформлять различные коммунальные услуги, по ее просьбе это делала ее дочь, ФИО4, поэтому и квитанции на оплату данных услуг приходили на имя ФИО4, но все расходы за жилой дом ФИО4 несла за счет средств ФИО1 Все это происходило со дня смерти ФИО2 и продолжается по настоящее время. Сын ФИО2 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После смерти никто не вступал в наследство. После подачи заявления нотариусу (ДД.ММ.ГГГГ) и до дня смерти (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 никаких действий по оформлению наследственного имущества, ухода за ним, вселению в дом не предпринимал. За всем домом ухаживала ФИО1, которая на протяжении 23 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости: одной второй частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> здание находится на земельном участке с кадастровым номером №. У ФИО1 возникло право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Владение ФИО1 одной второй долей жилого дома является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как весь дом находится в пользовании у ФИО1, и она несет бремя содержания данного имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав ФИО1, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более. За все время ее владения целым домом никто не обращался к ней с притязаниями или правами на данный дом либо его часть. Поскольку она в установленный законом срок приняла наследство после смерти отца ДД.ММ.ГГГГ подала заявление нотариусу, она приняла наследство на свою долю наследства – 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. авиационная, 154А, и поскольку она приобрела другую 1/2 часть жилого дома в силу приобретательной давности, за ней должно быть признано право собственности на весь дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом общая площадь дома в настоящее время составляет 131,3 кв.м, инвентарный №, литер АА1А2МС. Просит признать право собственности ФИО1 на одну вторую часть жилого дома, общей площадью 131,3 кв.м, литер АА1А2МС, расположенного по адресу: <адрес>А, в силу приобретательной давности. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 131,3 кв.м, литер АА1А2МС, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>А.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО4, ФИО6, ФИО7
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, представители третьих лиц: Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица: ФИО4, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.
ФИО6, ФИО7 в заявлениях указали, что с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласны. На долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не претендуют, претензий к ФИО1 не имеют.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункты 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Судом установлено, что из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отдел коммунального хозяйства исполкома Абдулинского городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №А по <адрес> города, имеющий по фасаду 11,03 метров, по задней меже 11,03 метров, по правой меже 54,5 метров, общей площадью 600 квадратных метров, для возведения жилого одноэтажного шпального дома в 2-х комнат размером 54,0 кв.м с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из технического паспорта на жилой дом, адрес объекта: <адрес>, инвентарный №, усматривается, что правообладателем является ФИО2, документы, устанавливающие право собственности – договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 131,3 кв.м.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа на судебный запрос нотариуса ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 заведено ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются: дочь - ФИО1, сын - ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу которого являются супруга ФИО6 и дочь ФИО9.
Из ответа на судебный запрос нотариуса ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное имущество умершего ФИО2 состоит из жилого дома по адресу: <адрес>А. Информации о стоимости наследственного имущества нет. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось.
Согласно ответу нотариального архива Нотариальной палаты <адрес> на судебный запрос, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является жена ФИО6, выдано свидетельство на гараж.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО4 на долю в жилом доме по адресу: <адрес>А не претендуют.
Иные лица, имеющие правопритязания на объект, отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 48,7 кв.м, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Администрация Абдулинского муниципального округа <адрес> не возражает против удовлетворения требований истца.
ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес>А, ухаживает за ним, несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, оплачивает все поставляемые коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию, проводит текущий и капитальный ремонты.
Исходя из того, что ФИО1 после смерти отца приняла наследство в виде 1/2 доли в праве на спорный жилой дом своевременно, путем обращения к нотариусу с заявлением, в силу чего считается собственником наследственного имущества, принимая во внимание, что истец, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в оставшейся части, более 20 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как единым целым, своим собственным, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, как и иных правопритязаний, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на одну вторую часть жилого дома, общей площадью 131,3 кв.м, литер АА1А2МС, расположенный по адресу: <адрес>А, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, общей площадью 131,3 кв.м, литер АА1А2МС, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>А.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Мурзакова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
В полном объеме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.М. Мурзакова