копия

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года Дело № 2 - 710/2023 УИД 43RS0034-01-2023-000530-12

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в городе Слободском Кировской области, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации города Слободского Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам в обоснование которого указал, что решением Слободского городского Совета народных депутатов малый совет от 03.6.93 № 359 «О предоставлении земельных участков и разрешении строительства гаражей в районе автодрома автошколы ОСТО» выделен земельный участок общей площадью 840 кв.м из свободных земель города под строительство гаражей в районе автодрома автошколы ОСТО и разрешено строительство 35 гаражей. На данном земельном участке в 1996 году ФИО7 с супругой ФИО3 выстроили гараж на собственные денежные средства, однако, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости они не получали, гараж не зарегистрирован. 16.08.2019 он приобрел указанный гараж у ФИО3 за 25 000 рублей. С данного времени истец пользуется спорным гаражным боксом, несёт бремя его содержания. В марте 2023 года обращался в администрацию г. Слободского для присвоения адреса и постановки на кадастровый учет, как ранее учтенного объекта, однако в этом ему было отказано, поскольку право собственности на гараж у него не зарегистрировано. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, в районе полигона автошколы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель администрации города Слободского Кировской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Слободского городского совета народных депутатов от 03.06.1993 № 359 «О предоставлении земельных участков и разрешении строительства гаражей в районе автодрома автошколы ОСТО» предоставлены земельные участки общей площадью 840 кв.м из свободных земель города под строительство гаражей в районе автодрома автошколы ОСТО.

Согласно приложению № 359 от 03.06.1993 строительство гаража разрешено ФИО2

По информации Слободского межрайонного отдела ЗАГС от 13.04.2023 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения со 02.07.1982.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду представлена техническая инвентаризация основных строений на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, в районе полигона автошколы, из которого следует, что указанное строение является объектом недвижимости. Владельцем гаража является ФИО3

Из содержания налогового уведомления Межрайонной ИФНС России №13 по Кировской области следует, что ФИО3, как собственник гараж, расположенного по адресу: <адрес>, обязано уплатить налог на имущество за 2012 год.

Согласно договору купли-продажи от 16.08.2019 ФИО1 приобрел у ФИО3 гаражный бокс, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в районе полигона автомашин за 25 000 рублей.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Каких-либо нарушений закона при возведении здания гаража не допущено, объект построен на земельном участке, отведенном для данных целей.

Изначально право собственности ФИО3. в установленном законом порядке не было зарегистрировано. В тоже время необходимо отметить, что право собственности ФИО3 на спорный гараж возникло до введения в действие Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Таким образом, ФИО3, построив спорный гараж, приобрел на него право собственности.

Заключая договор купли-продажи спорного гаража от 16.08.2019, сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; здание гаража передано во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости здания гаража в полной сумме. Первоначальный собственник ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи являлся собственником гаражного бокса, поэтому обладал полномочиями по его отчуждению.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, район автодрома автошколы ДОСААФ.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья: подпись В.И.Колодкин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья- В.И.Колодкин