Дело № 2-769/2025

УИД № 42RS0007-01-2025-000249-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 13 мая 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.,

при секретаре Кильдибековой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «5 звезд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «5 Звезд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи и платы за капитальный ремонт, в котором просит (с учетом уточнения) взыскать с ответчика задолженность за период с **.**,** по **.**,** по оплате ЖКУ в размере 92 504,95 рублей (основной долг), пеню по состоянию на **.**,** в размере 38 557,67 рублей; задолженность за период с **.**,** по **.**,** по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 9 151,30 рублей, пеню по состоянию на **.**,** в размере 1 767,10 рублей, отложенные пени за период с **.**,** по **.**,** в размере 31 600,78 рублей; указать в решении суда, что пени аз период с **.**,** по день фактической оплаты включительно подлежат начислению с ФИО1 в пользу ТСН «5 Звезд» соответственно: - по оплате за ЖКУ в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выполненной в срок взысканной суммы основного долга за каждый день просрочки; по оплате за капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выполненной в срок взысканной суммы основного долга за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы в размере 72 рубля.

Свои требования мотивируют тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .... ТСН «5 звезд» осуществляет управление и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. С **.**,** по **.**,** у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносы на капитальный ремонт, в том числе отложенные пени в период с **.**,** года по **.**,** года. **.**,** истцом направлена претензия о погашении задолженности, которая до настоящего времени не исполнена. **.**,** ТСН «5 Звезд» подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании данной задолженности в приказном порядке, но до вынесения судебного приказа от ответчика поступили возражения относительно требований истца.

Представитель истца ТСН «5 звезд» - ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является собственником квартиры, пользуется коммунальными услугами, ежемесячно передает показания счетчиков, однако полагает, что обязанность оплачивать коммунальные услуги у нее отсутствует, поскольку с ней не заключался договор об управлении МКД, членом ТСН «5 Звезд» ответчик не является, дополнительно по делу представлены письменные возражения (л.д.29-39). Полагала обоснованной лишь суммы основного долга, а взыскании пени необоснованными. Отложные пени не могут быть начислены и взысканы, так как задолженность по основанному долгу была исполнена. Также отметила, что является дочерью участника Великой отечественной войны, а также получателем социальной пенсии в связи с чем начислении пени в отношении нее неправомерно.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В стать 210 Гражданского кодекса РФ закреплена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных положений закона, собственники помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п.16 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, 36, 153, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что обязательство собственника помещений в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, а также жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке **.**,** (л.д.22-23).

Управляющей организаций многоквартирного жилого дома по адресу: ..., является ТСН «5 звезд» (до переименования ТСЖ «5 звезд»), что подтверждается протоколом № ** общего собрания от **.**,**

Согласно п. 2.2. Устава товарищество создано с целью управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**,** по **.**,** в размере 131062,62 рублей, из которых: 92504,95 рублей – основной долг, 38558,67 рублей – пеня (л.д. 12,164,165-166). Расчёт проверен судом, сомнений не вызывает, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку ответчиком коммунальные платежи не вносились, образовалась задолженность, **.**,** истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности (л.д.10,11)

Ответчиком в добровольном порядке обязательства по погашению задолженности не исполнены, что послужило основанием для обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако в принятии заявления было отказано (л.д.20).

Из материалов дела следует, что ТСН «5 звезд» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, решение **.**,** от **.**,** постановлено: «Исковые требования ТСН «5 звезд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «5 звезд» задолженность по коммунальным платежам, содержанию имущества и капитального ремонта за период с **.**,** по **.**,** в размере 96406,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3091,42 рублей, почтовые расходы в размере 381,24 рублей, а всего 99 879,51 рублей» (л.д.108-110)

Определением **.**,** от **.**,** исправлена описка в решении **.**,** от **.**,** по гражданскому делу по исковому заявлению ТСН «5 звезд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, а именно резолютивной части решения и в резолютивной части мотивированного решения суда абзац 2 читать как: «Взыскать … за период с **.**,** по **.**,**» (л.д.136 определение). Решение вступило в законную силу **.**,** (л.д.119-122 апелляционное определение).

Товарищества собственников недвижимости «5 звезд» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, решением **.**,** от **.**,** постановлено: «Взыскать с ФИО1 (№ **) в пользу Товарищества собственников недвижимости «5 звезд» (ИНН <***>) задолженность по коммунальным платежам, содержанию имущества и капитального ремонта за период с **.**,** г. по **.**,** г. в размере 63 393,86 рублей, из которых: 61 716,44 рублей – основной долг, 1 677,42 рублей – пеня.

Взыскать с ФИО1 (№ **) в пользу Товарищества собственников недвижимости «5 звезд» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 101,82 рублей, почтовые расходы в размере 50,40 рублей» (л.д.104-107).Решение вступило в законную силу **.**,** (л.д.11-118).

ФИО1 обратилась к ТСН «5 Звезд» с иском о признании дополнительного платёжного документа за **.**,** года недействительным, взыскании денежных средств, штрафа за неправильное начисление оплаты за коммунальную услугу по ресурсу вода и водоотведение за **.**,** год, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины, включении взысканных денежных средств в оплату платежных документов, отмене судебного приказа, решением **.**,** от **.**,** постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «5 Звезд» о признании дополнительного платёжного документа за май 2020 года недействительным, взыскании денежных средств, штрафа за неправильное начисление оплаты за коммунальную услугу по ресурсу вода и водоотведение за **.**,** год, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины, включении взысканных денежных средств в оплату платежных документов, отмене судебного приказа отказать в полном объеме» (л.д.97-103). Решение вступило в законную силу **.**,** (л.д.130-135,139-151).

Оценивая доводы ответчика о том, что задолженность не подлежит взысканию в связи с тем, что ею не заключался договор управления с ТСН «5 звёзд», суд учитывает положения п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ссылка ответчика на отсутствие актов сверки также не может быть принята во внимание, поскольку как подтвердила сама ФИО1 показания по счетчикам передаются регулярно. Кроме того, при наличии в материалах дела расчета истца по заявленным требованиям, контррасчет ответчиком представлен не был.

Иные доводы ответчика о наличии присвоения денежных средств за **.**,** г., уклонение от рассмотрения претензии не относятся к рассматриваемому спору, были предметом рассмотрения неоднократно при рассмотрении аналогичных дел по спорам между данными сторонами.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих правильность начисления истцом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ее размер, а также не представлено доказательств, свидетельствующих об ее отсутствии либо погашении.

Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом, что судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., с учетом, что суду ответчиком не представлено иных доказательств, в том числе и доказательств того, что услуги истцом не оказывались либо оказывались в меньшем размере, что ответчиком задолженность погашена, с ответчика в пользу ТСН «5 звёзд» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 92 504,95 рублей, и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 9151,30 рублей.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судом установлено, что общая сумма пени составляет 38 557,67 рублей (38 557,67 рублей по коммунальным платежам и 1 767,10 рублей пени на оплату капитального ремонта). Оснований для снижения размера пени суд не находит ввиду соразмерности размера начисленной пени последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в общей сумме 40 324,77 рублей, где 38 557,67 рублей пени по коммунальным платежам и 1 767,10 рублей пени на оплату капитального ремонта, как с лица несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Что касается требований истца в части взыскания отложенных пеней за период с **.**,** года по **.**,** года в размере 31 600,78 рублей, то суд приходит к следующим выводам.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать - неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Соглашаясь с расчетом пеней, взыскиваемых на основании положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что истец в расчетах учитывал ограничения по начислению и расчету пеней, установленные п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах"; постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", а также разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7); в Письме Минфина России от 13.05.2022 N 06-05-48/44669 "О начислении пени за ненадлежащее исполнение денежных обязательств - платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, в отношении граждан и организаций, не заявивших о своем отказе от применения в отношении них моратория на банкротство".

В соответствии с п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов", приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также пени за период с мая 2021 года по апрель 2022 года в размере 31 600,78 рублей.

Исходя из действовавших в спорный период ставок рефинансирования, а также пункт 3 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., пункт 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., согласно которым при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату вынесения резолютивной части решения, данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Данные разъяснения распространяются на случаи, когда основной долг не погашен.

Таким образом, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда по всему периоду просрочки подлежит применению ставка на день его вынесения.

О необходимости применения именно такого подхода к регулированию спорных правоотношений свидетельствует также принятие Правительством Российской Федерации Постановления от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" во взаимосвязи с Постановлением от 23 сентября 2022 г. N 1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений", согласно которым для начисления и уплаты пеней и неустоек в сфере ЖКХ и ресурсоснабжения нужно выбирать минимальную ключевую ставку из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ходатайств о применении к данным правоотношениям положений о сроке исковой давности со стороны ответчика не поступало.

Что касается доводов ответчика ФИО1 о необходимости освобождение ее от взыскания пени на основании положений ст. 155 п. 20 ЖК РФ, то суд находит данную позицию не заслуживающей внимания по следующим основаниям.

В соответствии с п. 20 ст. 155 ЖК РФ, комиссионное вознаграждение (вознаграждение) за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги физическими лицами, которые нуждаются в социальной поддержке и перечень категорий которых устанавливается Правительством Российской Федерации, не взимается, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Лица, которые входят в перечень освобожденных от взимания вышеуказанных плат, установлен Распоряжением Правительства РФ от 27.04.2024 N 1059-р «Об утверждении перечня категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

При этом, как следует из положений вышеуказанного Распоряжения Правительства, оно вступает в силу с 01.07.2024, таким образом, не может быть применено к спорным правоотношениям.

Также суд отмечает, что доказательств свидетельствующих об отнесении ответчика к категории физических лиц, которые нуждаются социальной поддержке, не представлено.

Помимо этого, суд полагает верным начислять и взыскивать с ФИО1 в пользу истца пени за период с **.**,** по день фактической оплаты включительно, начисленные на сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок взысканной суммы основного долга за каждый день просрочки, а также начислять и взыскивать с ФИО1 в пользу истца пени за период с **.**,** по день фактической оплаты включительно, начисленные на сумму задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок взысканной суммы основного долга за каждый день просрочки.

Разрешая заявленные требования по существу, суд считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 7 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Что касается требования о взыскании почтовых расходов, то суд считает, что они подлежат удовлетворению в размере 72 рубля, которые истец понес в связи с направлением документов по настоящему делу (л.д.7).

Согласно платёжным поручениям № ** от **.**,**, 287 **.**,**, расходы истца по уплате государственной пошлины составили 5 795 рублей (л.д. 6,8). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «5 звезд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№ **) в пользу Товарищества собственников недвижимости «5 звезд» (ИНН <***>) задолженность за период с **.**,** по **.**,** по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92 504, 95 рубля, пени в сумме 38 557, 67 рублей; задолженность за период с **.**,** по **.**,** по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 9 151, 30 рубль, пени в размере 1 767, 10 рублей; отложенные пени за период с мая 2021 по апрель 2022 в размере 31 600, 78 рублей, почтовые расходы в сумме 72 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 795 рублей.

Начислять и взыскивать с ФИО1 (№ **) в пользу Товарищества собственников недвижимости «5 звезд» (ИНН <***>) пени за период с **.**,** по день фактической оплаты включительно, начисленные на сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок взысканной суммы основного долга за каждый день просрочки.

Начислять и взыскивать с ФИО1 (№ **) в пользу Товарищества собственников недвижимости «5 звезд» (ИНН <***>) пени за период с **.**,** по день фактической оплаты включительно, начисленные на сумму задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок взысканной суммы основного долга за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Игнатьева Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025