Дело №

УИД: 50RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

16 мая 2023 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при помощнике судьи Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 у о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО2, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между сторонами, выселении из жилого помещения по указанному адресу, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с <дата> по день вынесения решения суда из расчета 19 000 руб. в месяц, задолженности по оплате электроэнергии за апрель 2023 в размере 2 321 85 руб., плату за пользование газом за апрель 2023 в размере 3 186,87 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.,

В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> указанное жилое помещение было предоставлено во временное пользование ФИО2 на основании договора найма. Согласно указанному Договору наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением в размере 19 000 руб. и оплачивать коммунальные платежи за электроэнергию и газ. Последняя оплата была произведена ответчиком за период с <дата> по <дата>, оплата производится по условиям договора за месяц вперед. После сообщения истцом по телефону о повышении тарифов за газ с <дата> и необходимости платить больше, ответчик начал оскорблять ее (истца). <дата> истец направил ответчику сообщение по телефону о расторжении вышеуказанного Договора и просьбе с <дата> освободить квартиру. На данное сообщение ответчик ответил отказом. <дата> истец посетил квартиру, чтобы принять ее от ответчика и проверить сохранность имущества, однако ответчик без согласия истца заменил замки и установил видеонаблюдение, в квартиру истца не впустил, заявил, что отказывается платить за найм квартиры и освобождать жилое помещение не собирается. Истец обратилась в полицию, однако в возбуждении уголовного дела было отказано. В последующем истец обращалась к ответчику с целью урегулирования данного спора, однако к соглашению не пришли. <дата> истец направил ответчику уведомление о расторжении договора найма и оплате задолженности за найм жилого помещения и коммунальных услуг. Также в дополнение истец указала, что в спорном жилом помещении с ответчиком ФИО2 проживают его несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 Поскольку спор во внесудебном порядке не урегулирован, последовало обращение в суд.

Определением суда от <дата> производство по данному гражданскому делу в части требований иска ФИО1 о выселении несовершеннолетних ФИО2 а, ФИО2, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения на иск, по доводам которых просил в иске отказать.

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В заключении старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. полагал исковое заявление в части требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положения ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлены следующие обстоятельства.

<дата> между администрацией городского округа <адрес> (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен Договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель передал Нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, - трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.52-56)

Пунктом 6 вышеуказанного Договора предусмотрено, что Наниматель вправе вселять в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

<дата> между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 13-15)

Согласно п. 3.2. Договора плата за пользование помещением составляет 19 000 руб.

Согласно п. 3.3 Договора оплата начисляется с момента подписания Сторонами настоящего договора и вносится Нанимателем ежемесячно, не позднее 16 числа за каждый месяц вперед.

Согласно п. 2.3.1 Договора Наниматель обязан своевременно и в полном обьеме вносить оплату за пользование жилым помещением, в том числе за электроэнергию, отопление, вывоз мусора.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что срок действия настоящего договора составляет одиннадцать месяцев с момента заключения договора, до <дата>.

Если Наниматель будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Наймодателя не менее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора. (п.4.2. Договора)

При заключении договора найма жилого помещения на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон (п.4.3).

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, в связи с отказом Наймодателя от договора (п.6.1 Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, а именно, передал в наем жилое помещение, а ФИО2 принял жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу во временное пользование.

У ответчика при заключении договора найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдение условий договора найма жилого помещения от <дата>.

Между тем, что ответчик в период с <дата> и по день вынесения решения судом (<дата>) не вносил плату за наем жилого помещения за коммунальные услуги: газовое потребление и электроэнергию. Достоверных доказательств обратного в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, документально не опровергнуто.

<дата> истец направила ответчику претензию о расторжении договора найма с требованием погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги ( л.д.18-19)

Как следует из материалов дела и объяснений истца, ответчик отказался освободить спорное жилое помещение, погасить задолженность.

В материалы дела представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата> по заявлению ФИО1 в отношении ФИО2 ( л.д. 42)

Как следует из ст. 78 Жилищного кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Из изложенного следует, что поскольку плата за поднаем является существенным условием данного договора, а в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации такой договор может быть расторгнут при невыполнении поднанимателем его условий, то невнесение обусловленной в договоре платы за поднаем является одним из оснований расторжения договора поднайма жилого помещения.

Материалами дела подтверждено, что ответчик по настоящее время продолжая пользоваться вышеуказанным жилым помещением ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в части оплаты за наем и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 114 00 руб., также за пользование газом в размере 3 186,87 руб., за потребленную электроэнергию в размере 2 321,85 руб. (л.д.68-69)

Оценив представленные доказательства в порядке в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в части неоплаты за наем и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора найма жилого помещения от <дата>, взыскании с ответчика задолженности задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 114 00 руб., также за пользование газом в размере 3 186,87 руб., за потребленную электроэнергию в размере 2 321,85 руб.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку иск удовлетворен, в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

При этом, от заявленных истцом требований размер государственной пошлины составляет 3 890,17 руб., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3 590, 17 руб. (3 890,17 руб. – 300 руб.)

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 у о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1, <дата> г.р., и ФИО2 ем, <дата> г.р.

Выселить ФИО2 а, <дата> г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 а, <дата> г.р., в пользу ФИО1, <дата> г.р., задолженность по договору найма за период с <дата> по <дата> в размере 114 000 рублей, плату за пользование газом за апрель 2023 года в размере 3 186 рублей 87 копеек, плату за потребленную электроэнергию за апрель 2023 года в размере 2 321 рубль 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 а, <дата> г.р., в доход городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 3 590 рублей 17 копеек

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25.08.2023

Судья: