УИД №72RS0014-01-2025-001184-66

Дело № 2-3087/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Сарсеновой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3087/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Тюменьнефтегаз-Сервис» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Тюменьнефтегаз-Сервис» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере 84 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры № №, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику в аренду квартиру площадью 49,1 кв. м на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор взял на себя обязательство по уплате арендных платежей. В соответствии с п. 5.1, 5.2 Договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 48 276 руб., также в эту сумму включен налог на физических лиц 13% в размере 6 276 руб. Общую сумму арендодатель получает 42 000 руб. ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца 100% месячной арендной платы за следующий месяц и пользования квартирой. В нарушение п. 5.1 и 5.2 Договора арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 000 руб. ООО «ТНГС» внесены не были. В досудебном порядке требования истца были не удовлетворены.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды квартиры № №, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование принадлежащее на праве собственности жилое помещение по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. 5-й, <адрес>, а арендатор обязуется принять квартиру и уплатить арендную плату.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику в аренду жилое.

Срок аренды определен сторонами 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 48 276 руб., также в эту сумму включен налог на физических лиц 13% в размере 6 276 руб. Арендодатель получает 42 000 руб. ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца 100% месячной арендной платы за следующий месяц и пользования квартирой.

В нарушение п. 5.1 и 5.2 договора арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 000,00 руб. ООО «ТНГС» внесены не были. В досудебном порядке требования истца были не удовлетворены.

Сведений об оплате арендной платы по договору аренды материалы дела не содержат и ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности в размере 84 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора и оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., подлежат взысканию с ответчика в силу статей 94, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №2024 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Тюменьнефтегаз-Сервис».

Взыскать с ООО «Тюменьнефтегаз-Сервис» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Терентьев