дело № 2-2224/2022
УИД 03RS0064-01-2022-002109-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 29 августа 2022 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Ефремовой Ю.А.,
с участием:
истца – ФИО1,
ответчика – ФИО2,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре между собственниками, по следующим основаниям.
ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчику ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Между сторонами отсутствует взаимопонимание относительно раздела вышеуказанного земельного участка в натуре, соглашения о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто.
В связи с изложенным, истец просит суд: передать в собственность истца вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 331 кв.м. с видом разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, для иных видов жилой застройки», передать в собственность ответчика ФИО2 вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. с видом разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, для иных видов жилой застройки», взыскать с ответчик в свою пользу судебные расходы.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 иск не признала, суду пояснила, что порядок пользования между сторонами сложился. Мотив обращения истца в суд с настоящим иском не понятен.
Представитель администрации сельского поселения Чесноковский сельсовет – ФИО5 просил в иске отказать, мотивируя тем, что спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне застройки Ж1, имеет площадь кв. м., на указанном земельном участке находятся два, расположенных отдельно друг от друга жилых дома. В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Чесноковский сельсовет МР РБ, площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж 1 не может составлять менее 800 кв. м. Таким образом, отсутствуют технические возможности и правовые основания для выделения земельного участка меньшей площадью.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.
Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ). Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и по решению суда при условии, что это не запрещено законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу (п. п. 1, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ). Выделенная в натуре доля в имуществе признается самостоятельным объектом имущества, в отношении которого действует режим индивидуальной, а не общей собственности.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В силу ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Судом установлено, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по доле земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м., расположенный по адресу: категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, для иных видов жилой застройки.
Указанный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки СП Чесноковский сельсовет MP РБ, утвержденным Решением Совета сельского поселения Чесноковский сельсовет MP РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, относится к территориальной зоне Ж-1., согласно которой минимальный размер площади земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства составляет кв.м., для блокированной жилой застройки кв.м.
Из материалов дела следует, сторонами подтверждается, что на спорном земельном участке расположено два жилых дома, площадью кв.м., принадлежащий истцу, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом, площадью кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику.
Истцом заявлены исковые требования о разделе спорного земельного участка на 2 самостоятельных земельных участка и признании права собственности на вновь образованные земельные участки с видом разрешенного использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, для иных видов жилой застройки».
Согласно п. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты.
Согласно п.1 ст 36 Градостроительного кодекса РФ, Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Согласно ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства составляет 800 кв.м., для блокированной жилой застройки 400 кв.м.
Истцом подготовлен план раздела земельного участка с кадастровым номером № согласно которому в результате раздела на два земельных участков из исходного земельного участка образовались земельные участки площадью № кв.м., :№ кв.м., что не соответствует указанным выше требованиям закона.
Таким образом, предлагаемый вариант раздела земельного участка не соответствует минимальным размерам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан
В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.
Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Принимая во внимание, что при разделе спорного земельного участка на два земельных участка, площадь их составит менее кв.м., что не соответствует предельно допустимым нормам и исключает их разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 у суда не имеется.
Отказ в разделе земельного участка не лишает истца права обратиться в суд требованиями об определении порядка пользования земельным участком для защиты, как он полагает, своего нарушенного права.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре между собственниками, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Д.М. Вахитова