Дело № 2-2717/2023
УИД 05RS0012-01-2023-003357-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 17 октября 2023 года
Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на бесплатной основе в силу приобретательской давности земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 33 кв.м. согласно координатам границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент».
Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на бесплатной основе в силу приобретательской давности земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 33 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:
1 Х 115656,04 Y 416525,25
2 Х 115657,62 Y 416532,50
3 Х 115653,32 Y 416533,55
4 Х 115651,74 Y 416526,29
1 Х 115656,04 Y 416525,25.
Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит каменное строение (гараж) с кадастровым номером 05<номер изъят>, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>.
30 сентября 2023 года истец получил Свидетельство о государственной регистрации права за <номер изъят>, на нежилое строение (гараж).
22 августа 2023 года истец обратился в Администрацию городского округа «город Дербент» о предоставлении ему земельного участка под гаражом.
13 сентября 2023 года Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» был дан ответ, что с выездом на место специалистами Управления установлено, что данный гараж расположен на придомовой территории многоквартирного дома, что в соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ от 2912.2004 года за № 189-ФЗ»О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном дома.
Кроме того, в соответствии с п.п 4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен указанный гараж, с элементами озеленения и благоустройства иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
С данным отказом истец никак не может согласиться, поскольку гараж не расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности частного или юридического лица, находится в ряду гаражей. Регистрацией права собственности на земельный участок под гаражом интересы кого-либо истцом не ущемляются.
Отказ Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» в предоставлении истцу земельного участка под нежилым строением (гаражом), считает незаконным и необоснованным.
В течение всего срока, с 1995 года, указанное имущество не выбывало из его владения. Владея земельным участком, на котором расположен гараж ФИО2 не нарушает чьи либо права и законные интересы, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Истец полностью несет расходы по содержанию имущества. Иных лиц, имеющих право притязания на его указанное имущество не имеется, земельный участок и гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, и не обременен иным образом.
Истец ФИО2 и его предсчтавитель ФИО3 в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело без их участия. Поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» ФИО5 будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 28.07.2023 года ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - гараж, в кадастровом квартале <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 30 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, год завершения строительства 1995 год.
Согласно технического паспорта на нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, согласно общим сведениям, указанным в техническом паспорте на гараж указан 1995 год постройки гаража, общая площадь гаража 32,00 кв.м.,
Согласно схеме расположения земельного участка, площадь земельного участка составляет 33 кв.м. в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:
1 Х 115656,04 Y 416525,25
2 Х 115657,62 Y 416532,50
3 Х 115653,32 Y 416533,55
4 Х 115651,74 Y 416526,29
1 Х 115656,04 Y 416525,25.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с 1995 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, на котором расположен гараж, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными доказательствами, приложенными к исковому заявлению.
Схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в кадастровом квартале <номер изъят>, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>.
Из ответа Начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» № 1635 от 13.09.2023 года усматривается, что с выездом на место специалистами Управления установлено, что данный гараж расположен на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД. <адрес изъят>, <адрес изъят>
В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ от 2912.2004 года за № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений, земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном дома.
Кроме того, в соответствии с п.п 4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен указанный гараж, с элементами озеленения и благоустройства иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске земельным участком, на котором расположен гараж с 1995 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.
Поскольку право ФИО2 на земельный участок, на котором расположен гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1995 года, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом земельным участком, на котором установлен гараж, а также признать за ФИО2 право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на бесплатной основе в силу приобретательской давности земельный участок под гаражом, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на бесплатной основе в силу приобретательской давности, земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 33 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:
1 Х 115656,04 Y 416525,25
2 Х 115657,62 Y 416532,50
3 Х 115653,32 Y 416533,55
4 Х 115651,74 Y 416526,29
1 Х 115656,04 Y 416525,25.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 33 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:
1 Х 115656,04 Y 416525,25
2 Х 115657,62 Y 416532,50
3 Х 115653,32 Y 416533,55
4 Х 115651,74 Y 416526,29
1 Х 115656,04 Y 416525,25.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд РД в месячный срок со дня его вынесения.
Решение суда составлено в совещательной комнате.
Председательствующий М.И. Галимов