УИД 77RS0006-02-2024-004720-07
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/25 по иску ... о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, аннулировании записи о праве собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, аннулировании записи о праве собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указала, что 18 мая 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее – Договор), по условиям которого получатель ренты (истец) передает в собственность плательщику ренты (ответчику) квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Фили-Давыдково, адрес с кадастровым номером .... Настоящий договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве (запись в реестре за №...).
Как указывает истец, 01 сентября 2020 года скончался ее супруг фио, она тяжело переживала утрату супруга, у нее начались проблемы со здоровьем, постоянные головокружения, частые приступы кратковременной утраты сознания, обусловленные временным нарушением мозгового кровотока.
В тот период ответчик со своим супругом, якобы оказывая истцу помощь, предоставляли ей на подпись документы, обещали осуществлять уход и заботу. Вместе с тем, после подписания договора пожизненной ренты, прекратили оказывать какую-либо помощь. Через некоторое время со стороны супруга ответчика истцу стали поступать угрозы, под эмоциональным давлением истец подписывала расписки о получении денежные средств от ответчика, которые, фактические, не получала.
Указывая на то, что на период заключения договора ренты истец находилась в преклонном возрасте (80 лет), в крайне нестабильном эмоциональном состоянии из-за смерти супруга, что выразилось в стойком депрессивном и апатичном состоянии, заключенный 18 мая 2022 года договор ренты истец считает недействительным по основаниям ст. 177 ГК РФ, как сделку, совершенную гражданином, хотя и дееспособным, но находившемся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
В связи с указанным просит суд о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, аннулировании записи о праве собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру.
Истец, ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки, судом отказано в удовлетворении поданного ответчиком ходатайства об отложении рассмотрения дела, уважительных причин неявки суду не представила. Представила возражения на исковое заявление, просил в иске отказать.
Третье лицо – нотариус адрес фио представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пунктов 1 - 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. ст. 583 - 584 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено параграфом 4 главы 33 ГК РФ.
Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Согласно положениям ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Судом установлено, что 18 мая 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее – Договор), по условиям которого получатель ренты (истец) передает в собственность плательщику ренты (ответчику) квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Фили-Давыдково, адрес с кадастровым номером ....
Настоящий договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве (запись в реестре ...).
Как указывает истец, 01 сентября 2020 года скончался ее супруг фио, она тяжело переживала утрату супруга, у нее начались проблемы со здоровьем, постоянные головокружения, частые приступы кратковременной утраты сознания, обусловленные временным нарушением мозгового кровотока.
В тот период ответчик со своим супругом, якобы оказывая истцу помощь, предоставляли ей на подпись документы, обещали осуществлять уход и заботу. Вместе с тем, после подписания договора пожизненной ренты, прекратили оказывать какую-либо помощь. Через некоторое время со стороны супруга ответчика истцу стали поступать угрозы, под эмоциональным давлением истец подписывала расписки о получении денежные средств от ответчика, которые, фактические, не получала.
Указывая на то, что на период заключения договора ренты истец находилась в преклонном возрасте (80 лет), в крайне нестабильном эмоциональном состоянии из-за смерти супруга, что выразилось в стойком депрессивном и апатичном состоянии, заключенный 18 мая 2022 года договор ренты истец считает недействительным по основаниям ст. 177 ГК РФ, как сделку, совершенную гражданином, хотя и дееспособным, но находившемся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Ответчик представила суду возражения, просит суд отказать в удовлетворении иска, поскольку действия истца при заключении договора носили осознанный, целенаправленный и последовательный характер, кроме того, в юридически значимый период истец ФИО1 также принимала иные решения по бытовым и правовым вопросам (подписывала расписки, обращалась в МФЦ, оформляла памятник мужу), что исключает возможность вывода об отсутствии правовых последствий сделки и непонимания ее характера со стороны истца. Также ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, указав на то, настоящее исковое заявление подано в суд 05.04.2024 года, а оспариваемый договор заключен сторонами 18 мая 2022 года.
Определением суда от 03 октября 2024 года по делу назначена судебная амбулаторная психолого-психиатрическая экспертизы, производство которой поручено экспертам Психиатрической клинической больницы №1 им. фио ДЗ адрес.
Согласно заключению комиссии экспертов от 28 января 2025 года № 29-4 Психиатрической клинической больницы №1 им. фио ДЗ адрес: «в юридически значимый период (подписание договора ренты от 18 мая 2022 года) у ФИО1 имелось психическое расстройство (код по МКБ-10-F 06.82). Об этом свидетельствуют данные медицинской карты и анамнеза о появлении и нарастании у нее на фоне длительнотекущей соматической патологии (артериальная гипертензия, распространенный атеросклероз с явлениями хронической ишемии головного мозга – с участками лейкоареоза и атрофической гидроцефалии в головном мозге по результатам КТ исследований) церебрастенической симптоматики (слабость, утомляемость, метеочувствительность, головные боли, головокружение, шум в ушах, неустойчивость), а также нарушений сна с тревожностью и эмоциональной неустойчивостью, со снижением концентрации внимания, памяти, что потребовало обращением за помощью, в том числе психотерапевта, и назначение терапии (2018 г.), а также данных об ухудшении состояния с 2021 г. после психотравмирующего события (смерти мужа от 09.2020 г.), что сопровождалось присоединением тревожно-депрессивной симптоматики в виде плаксивости, выраженной эмоциональной лабильности и астенизации, напряженности, персистирования тревожности, страха, витальных переживаний, нарушений сна (что сопровождалось снижением продуктивности контакта при взаимодействии с врачами – 01.2021 г, 09.2021 г., а также изменением терапии психотерапевтом ввиду неэффективности ранее назначенной – 07.2021 г.), и появлением когнитивных нарушений (в том числе на фоне перенесенной короновирусной инфекции и синкопальных состояний с травмами), что сопровождалось констатацией как легких, так и умеренных нарушений по результатам обследований (02.2021 г., 03.2021 г., 06.2021 г., 09.2021 г., 10.2021 г.). Таким образом, можно сделать вывод о том, что в юридически значимый период у ФИО1 на фоне заострения свойственных ей психохарактерологических черт личности, а также имеющегося расстройства органического спектра в условиях стрессогенных факторов (смерть супруга, переживание утраты) и соматогении (короновирусная инфекция) произошла декомпенсация психического состояния с наслоением тревожно-депрессивных и соматоформных расстройств, что способствовало дезорганизации мыслительной деятельности и усилению проявлений когнитивного дефицита, снижению волевых ресурсов, что в совокупности привело к ситуативному принятию решение составления договора пожизненной ренты, сопровождалось неспособностью к целостной смысловой оценке ситуации, прогнозу возможных правовых и реальных социально-бытовых последствий своих действий, и лишало ее способности понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период при подписании договора пожизненной ренты от 18 мая 2022 года.
В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
С учетом правового содержания ст. 153 Гражданского кодекса РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.
Оценив представленное экспертное заключение от 28 января 2025 года № 29-4 Психиатрической клинической больницы №1 им. фио ДЗ адрес, суд признает его допустимым доказательством, поскольку оно получено в соответствии с требованиями действующего гражданско-процессуального законодательства, порядок и производство указанной экспертизы соблюден, приведены выводы по поставленным перед экспертом вопросам и их обоснование. Оснований не доверять указанному заключению комиссии экспертов у суда не имеется, поскольку оно выполнено судебно-психиатрическими экспертами, имеющими стаж работы 26, 10 и 17 лет.
При оценке экспертного заключения суд исходит из представленной эксперту возможности при проведении экспертизы ознакомиться с представленными сторонами доказательствами в обоснование заявленных требований, а также в возражение против заявленных требований, медицинской документацией ФИО1
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец представила достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие, что она (ФИО1) в момент заключения договора ренты от 18 мая 2022 года не могла понимать значение своих действий и руководить ими, указанные доводы истца нашли свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела судом.
Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, указав на то, настоящее исковое заявление подано в суд 05.04.2024 года, а оспариваемый договор заключен сторонами 18 мая 2022 года.
Согласно статье 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГПК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГПК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В силу пункта 1 статьи 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый пункта 1 статьи 167 ГПК РФ).
Если сделка признана недействительной на основании статьи 177 ГПК РФ, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 данного кодекса (пункт 3).
Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.
С учетом изложенного неспособность ФИО1 в момент составления договора понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания сделки недействительной, поскольку соответствующее волеизъявление по распоряжению имуществом отсутствует.
В данном деле судом установлено наличие допустимых и достоверных доказательств существования обстоятельств, являющихся основанием к признанию договора ренты недействительным по основаниям статьи 177 ГПК РФ, доказательств нахождения истца в юридически значимый период в состоянии, ограничивавшем его способность к свободному волеизъявлению, а также способность в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими.
С учетом указанного, по мнению суда, срок обращения с исковым заявлением ФИО1 не пропущен.
Таким образом, суд считает заявленные требования о признании недействительным договора пожизненной ренты от 18 мая 2022 года, заключенного между ..., удостоверенного нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за №....
В связи с удовлетворением основного заявленного требования, суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца об аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Фили-Давыдково, адрес с кадастровым номером ..., на имя ФИО2 в ЕГРН (регистрация в реестре за № №...); а также о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Фили-Давыдково, адрес с кадастровым номером ....
ГБУЗ «ПКБ №1 им. фио ДЗМ» заявлено ходатайство о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы в размере сумма.
Согласно положениям статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с указанным суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ГБУЗ «ПКБ №1 им. фио ДЗМ» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор пожизненной ренты от 18 мая 2022 года, заключенного между ..., удостоверенного нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за №....
Аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Фили-Давыдково, адрес с кадастровым номером ..., на имя ФИО2 в ЕГРН (регистрация в реестре за № №...).
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Фили-Давыдково, адрес с кадастровым номером ....
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Фили-Давыдково, адрес с кадастровым номером ..., на имя ФИО2 в ЕГРН (регистрация в реестре за № №...) и признании за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Фили-Давыдково, адрес с кадастровым номером ....
Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУЗ «ПКБ №1 им. фио ДЗМ» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в мотивированной форме.
В мотивированной форме решение суда изготовлено 14.07.2025 года.
Судья Н.В. Морозова