Решение по делу № 2-667/2023 от 08.11.2023

Дело №2-667/2023 УИД42RS0003-01-2023-000888-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Цепелевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 08 ноября 2023 года

гражданское дело по иску Часовских <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, ФИО2 <данные изъяты>, просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что Решением от ДД.ММ.ГГГГ за номером 207 исполнительного комитета Березовского Совета депутатов трудящихся «О рассмотрении заявлений граждан об оформлении юридических документов на вытроенные индивидуальные гаражи» был отведен земельный участок, площадью 23,0 кв.м. под строительство индивидуального гаража на площадке кооператива «Маяк» с оформлением юридических документов, выдачей договора застройки ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между комбинатом коммунальных предприятий и благоустройства и ФИО3 был заключен договор о предоставлении в пользование земельного участка под строительство гаража, <адрес> На момент заключения договора гараж уже был выстроен, о чем указанно в данном договоре. Указанный договор был зарегистрирован в бюро инвентаризации горисполкома ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В последующем указанный гараж ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 продал ФИО4.

Постановлением Администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, paнее отведенному под строительство индивидуального гаража ФИО3 на площадке кооператива <адрес>

В последующем указанный гараж ФИО4 продал ей. ДД.ММ.ГГГГ она в присутствии внучки ФИО4 ФИО4 - ФИО2 <данные изъяты> передала денежные средства за гараж ФИО4 ФИО4 ФИО4, который в свою очередь передал ей ключи от гаража.

Заключить в письменной форме договор купли-продажи гаража с ФИО4 ФИО4 и сдать его на регистрацию не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Однако, при жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составил завещание, которым завещал все свое имущество ФИО2 <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка, для строительства индивидуального гаража.

В настоящее время она желает оформить право собственности на купленный гараж, в связи с чем вынуждена обратиться в суд для защиты нарушенного права. Судебный способ защиты является единственным.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее по тексту – КУМИ БГО) - ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила письменное признание иска, из которого следует, что ее дед ФИО4 фактически продал гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты> и передал ключи ФИО1 денежные средства за гараж ФИО1 с согласия ее деда перевела ей на карту. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, сдать документы на регистрацию права собственности на гараж они не успели.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1, абзацем 1 пункта 2, пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума №25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Березовского Совета депутатов трудящихся «О рассмотрении заявлений граждан об оформлении юридических документов на вытроенные индивидуальные гаражи» от ДД.ММ.ГГГГ за номером 207 ФИО3 был отведен земельный участок, площадью 23,0 кв.м. под строительство индивидуального гаража на площадке кооператива <данные изъяты> с оформлением юридических документов.

Указанный гараж ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Березовского ФИО8 продал ФИО4

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, заключить в письменной форме договор купли-продажи гаража с ФИО4 В.Я. и сдать его на регистрацию не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Однако, при жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составил завещание, которым завещал все свое имущество ФИО2 <данные изъяты> <данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> <адрес><адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования земельного участка, для строительства индивидуального гаража.

Согласно сведений выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> <адрес><адрес>. Кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно сведений выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка, для строительства индивидуального гаража. Кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Из справки, выданной филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> по праву собственности принадлежит: ФИО3 на основании: Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ города Березовского Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Сведений о наличии каких-либо ограничений (обременении) прав собственников указанной квартиры не имеется.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что владеет гаражом в 2005 года, <адрес>, который находится по соседству с гаражом истца. Ранее гараж принадлежал ФИО4, он с женой приходил в гараж постоянно. ФИО4 в 2005 году пользовался гаражом, а истца увидела в гараже летом 2023 года. Платят взносы за гараж, номера на гаражах поставил председатель гаражного кооператива.

Из пояснений истца следует, что в настоящее время она желает оформить право собственности на купленный гараж, в связи с чем вынуждена обратиться в суд для защиты нарушенного права. Судебный способ защиты является единственным.

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в присутствии внучки ФИО4 – ФИО2 она передала денежные средства за гараж ФИО4, который ей передал ключи от указанного гаража, что не оспаривается ФИО2

Условия данного договора исполнены, договор никем не оспорен.

Однако, заключить в письменном виде договор купли-продажи вышеуказанного гаража с ФИО4 и сдать его на регистрацию не успели ввиду смерти ФИО4

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на вышеуказанный гараж иным способом.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, за ней должно быть признано право собственности на нежилое здание, общей площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Часовских <данные изъяты>, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, общей площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2023