УИД 50RS0042-01-2025-001391-63
Дело № 2-2229/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2025 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Л.Н. Усановой,
при секретаре ФИО6
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Березняковское, в районе д. Дивово, «СНТ Дивово», площадью 600 кв.м, по координатам, подготовленным кадастровым инженером, прекращении права собственности ФИО4 на указанный земельный участок.
В судебное заседание ФИО1 не явился, представитель истца по доверенности ФИО13 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является членом СНТ «Дивово» и собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Березняковское, в районе д. Дивово, СНТ «Дивово», площадью 600 кв.м, кадастровый № с 2015г. На общем собрании членов СНТ «Дивово» ДД.ММ.ГГГГг. за ним был закреплен соседний земельный участок № в СНТ «Дивово», площадью 600 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства. За указанный земельный участок истец вносит членские и целевые взносы, что подтверждается справкой от председателя СНТ «Дивово». Более пяти лет он ухаживает за этим участком, вырубает побеги деревьев и скашивает сорную траву с целью устранения захламления и соблюдения пожарных, и санитарных норм. Согласно свидетельству на право собственности на землю от 20.02.1995г. постановлением главы администрации Сергиево-Посадского р-она № от 16.02.1995г. земельный участок был выдан ФИО2. Председателем СНТ «Дивово» ФИО7 в июле 2024г. подавался запрос нотариусу ФИО8 о включении в наследственную массу земельного участка № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Березняковское, в районе д. Дивово, СНТ «Дивово». Согласно ответу от 07.08.2024г. № в производстве нотариуса ФИО8 находится наследственное дело №, умершего 05.11.2009г. ФИО2, информация о наличии указанного земельного участка до наследников умершего доведена. До настоящего времени на участке никто из наследников не появлялся, о своих правах не заявлялся. Споров о праве на данный земельный участок не имеется, в том числе отсутствуют споры по смежным границам, границы участка определены на местности. Земельный участок № расположен в границах СНТ «Дивово», что подтверждается планом земельного участка, согласованным председателем комитета земельным ресурсам и землеустройству 20.02.1995г. Указанный земельный участок до 2019г. на протяжении более 20 лет никем не обрабатывался и не оплачивались членские взносы. Просит суд прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Березняковское, в районе д. Диво, «СНТ Дивово», площадью 600 кв.м, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Березняковское, в районе д. Диво, «СНТ Дивово», площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №. в соответствии с координатами его границ, указанных в заключении кадастрового инженера.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО9 возражала против заявленных требований, полагала, что у СНТ отсутствовало право распоряжаться земельным участком, который фактически находится в собственности другого лица, просила суд в иске отказать. Заключение кадастрового инженера ФИО10 не оспаривала.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не просили суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица ФИО5, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица председатель СНТ «Дивово» ФИО11 предоставил отзыв на иск, в котором указал, что он является председателем СНТ «Дивово» с 2003г., все это время земельный участок, на который в настоящее время претендует ФИО1 не обрабатывался, на нем не велась регулярная уборка мусора и покос травы. В июле 2004г. он обращался к нотариусу ФИО8 о включении в наследственную массу указанного земельного участка. Ежегодно, начиная с 2016г. им подавались в Администрацию сведения о заброшенных земельных участках, однако никаких мер принято не было. Решением общего собрания СНТ «Дивово» от 15.05.2022г. земельный участок № был предоставлен ФИО1 на основании п. 2.7 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ». ФИО1 оплачиваются членские и целевые взносы, участок расчищен от сорной травы, другие лица, претендующие на земельный участок не появлялись.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Березняковское, в районе д. Дивово, СНТ «Дивово», площадью 600 кв.м, кадастровый № (л.д.8)
Согласно постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земля общего пользования членов садоводческого товарищества «Дивово» площадью 2,06 га закреплена в коллективно совместную собственность (л.д.11)
На общем собрании членов СНТ «Дивово» ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО1 был закреплен земельный участок № в СНТ «Дивово», площадью 600 кв.м, кадастровый № разрешенное использование: для ведения садоводства (л.д.9)
Согласно свидетельства на право собственности на землю от 20.02.1995г. постановлением главы администрации Сергиево-Посадского р-она № от 16.02.1995г. земельный участок был выделен ФИО2. (л.д.14-15)
Председателем СНТ «Дивово» ФИО7 в июле 2024г. подавался запрос нотариусу ФИО8 о включении в наследственную массу земельного участка № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Березняковское, в районе д. Дивово, СНТ «Дивово». Согласно ответа от 07.08.2024г. № в производстве нотариуса ФИО8 находится наследственное дело №, умершего 05.11.2009г. ФИО2, информация о наличии указанного земельного участка до наследников умершего доведена (л.д.18).
В наследственном деле имеются сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № ФИО4
Согласно выписки из ЕГРН от 16.06.2025г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано (л.д. 97). Кадастровые и реестровые дела на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 98).
Земельный участок № расположен в границах СНТ «Дивово», что подтверждается планом земельного участка, согласованным председателем комитета земельным ресурсам и землеустройству 20.02.1995г.
В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч. 1 ст. 213 ГК РФ). Частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25 ЗК РФ) и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.
В соответствии с п. п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Согласно статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на который претендует истец длительное время (более 15 лет) никем не использовался, предоставлен ФИО1 на основании решения общего собрания, суд приходит к выводу, что ФИО1 вправе претендовать на оформление земельного участка.
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1.1. ст. 43 ФЗ ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Из заключения кадастрового инженера ФИО10 усматривается, что земельный участок находится в сложившейся застроенной территории СНТ "Дивово", огороженной общим забором, при этом общие границы садоводческого товарищества не установлены. В результате обследования, геодезических измерений и анализа собранных данных, выявлено следующее: граница земельного участка от точки Н1 до точки Н2 (см. Приложение 1) проходит по металлическому забору земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка от точки НЗ до точки Н4 проходит по металлическому забору земельного участка с кадастровым номером
№, граница земельного участка от точки Н4 до точки Н5 проходит по металлическому забору земельного участка с кадастровым номером
№ границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством, граница земельного участка от точки Н5 до точки Н1 ограничена грунтовой дорогой, забор или иное ограждение отсутствует.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, представителем ответчика указанное заключение не оспорено, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
С учетом отсутствия споров по смежным границам, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м в соответствии с геоданными, указанными в заключении, подготовленным кадастровым инженером ФИО10
При этом, оснований для прекращения права собственности ФИО4 на указанный земельный участок суд не усматривает, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/п Березняковское, в районе д. Дивово, СНТ «Дивово» по геоданным указанным в заключении кадастрового инженера ФИО10
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Н. Усанова