Решение по делу № 2-1655/2025 от 23.10.2025 - о признании права собственности на квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии.

УИД 48RS0010-01-2025-001982-36 Дело № 2-1655/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском. Свои требования обосновали тем, что им по праву общей долевой собственности, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 09.09.2025 года, принадлежит квартира общей площадью 35,7 кв.м с КН №, расположенная по адресу: <адрес>. Истцы своими силами и средствами самовольно произвели реконструкцию и переустройство квартиры: демонтировали холодную пристройку (Лит.а1); в Лит. А2 переоборудовали из холодного в отапливаемое помещение с образованием двух комнат (№2 – кухни, площадью 12,7 кв.м., № 3 – ванной, площадью 3,5 кв.м.); в комнате № 5 (бывшая комната № 2) – Лит. А снесли печь, в результате чего площадь комнаты увеличилась на 0,7 кв.м.; возвели Лит. а2, состоящий из холодной пристройки, площадью 8,1 кв.м.; к пристройке Лит. а2 примыкает металлическое крыльцо с деревянными ступенями, над которыми смонтирован металлический навес из профильных труб и крышей из поликарбоната. Общая площадь квартиры стала составлять 61,2 кв.м., из них жилая – 33,6 кв.м.

Истцы просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на трехкомнатную квартиру с КН №, площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, сохранить многоквартирный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии площадью 256,2 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО14. от 11.06.2025 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, что не лишает ответчика права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Исходя из положений статьи 252 ГК РФ, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 по праву общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 09.09.2025 года, принадлежит квартира общей площадью 35,7 кв.м с КН № расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.04.2025 года, квартира с КН №, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой жилое помещение, состоящее из: Лит. а2 – помещение № 1 (холодная пристройка) площадью 8,1 кв.м., Лит.А2 - помещение № 2 (кухня) площадью 12,7 кв.м., помещение № 3 (ванная) площадью 3,5 кв.м., Лит.А - помещение № 4 (коридор), площадью 3,3 кв.м., помещение № 5 (жилая комната) площадью 6,4, кв.м., помещение № 6 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м., помещение № 7 (жилая комната) площадью 9,5 кв.м., а всего общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой – 33,6 кв.м., подсобной - 27,6 кв.м. кв.м

С целью изменения сведений о площади многоквартирного дома, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО15., изготовившей технический план здания от 11.06.2025 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16., технический план помещения подготовлен в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015 года № 955 «Об утверждении формы технического плана и требований к подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений помещения – квартиры № №, с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером №, по адресу; <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена перепланировка.

Ранее, до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из Лит.А – помещение № 1 (коридор) площадью 3,3 кв.м., помещения № 2 (кухня) площадью 5,7 кв.м., помещения № 3 (жилая комната) площадью 17,7 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 9,5 кв.м., а всего 36,2 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., подсобной - 9,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 17.04.2025 года.

В соответствии с заключением по результатам исследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполненного 24.06.2025 года ИП ФИО17., несущие и ограждающие конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают их права.

В соответствии с экспертным заключением № 3564 от 26.06.2025, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиями пп. 127, 130 СанПиН 21.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с письмом МЧС № 243 от 26.06.2025 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что истцы обращались к ответчику – администрации Грязинского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако, в выдаче такого разрешения им отказано, ввиду отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой многоквартирный дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, площадью 256,2 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО18. от 11.06.2025 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ <данные изъяты>) право общей долевой собственности, в размере <данные изъяты> доли за каждым, на трехкомнатную квартиру с КН №, площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., расположенную в составе многоквартирного жилого дома с КН № по адресу: по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Преснякова Е.В.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 24.10.2025 г.