Решение по делу № 2-565/2023 от 31.08.2023

№ 2-565/2023

64RS0015-01-2023-000703-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 г. г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Максимкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, о взыскании задолженности по договору найма, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет в аренду, а наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

П.1.1. Приложения № к договору найма стороны установили ежемесячную плату за наем квартиры в размере 27000 рублей.

П.1.2. Приложения № к договору найма стороны определили, что при подписании договора наниматель оплачивает первый месяц найма квартиры, что составляет 27000 рублей и залог за имущество в размере 27000 рублей тремя равными частями в течении месяца.

Согласно п.1.3 Приложения № к договору найма оплата найма квартиры осуществляется авансом за период 1 месяц по каждым 11-м числам конца уже оплаченного периода. Задержка очередного не допускается.

П.1.5 Приложения № к договору найма сторонами определено- при фактическом оставлении квартиры нанимателем, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества, который является обязательным условием для возврата залога.

Пунктами 1.6, 1.7, 1.8,1.9 Приложения к договору найма сторонами определено, что за электроэнергию, услуги водоснабжения, услуги доступа в интернет, коммунальные услуги, по выставленным счетам от обслуживающей компании, в том числе квитанции по потреблению газа оплачивает наниматель.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 57000 рублей.

Кроме того, ответчик не производил оплату услуг, указанных в 1.6, 1.7, 1.8,1.9 Приложения к договору найма. По поручению истицы погашение задолженности за коммунальные услуги за квартиру производили сын истицы ФИО3 и супруга сына ФИО4, путем перечисления безналичных денежных средств со своих личных банковских счетов на счета поставщиков услуг с последующей компенсацией этих сумм истицей, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность за наем квартиры по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57000 рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 80 400,93 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет в аренду, а наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

П.5.2. п. 5.4. договора установлено, что договор автоматически продлевается каждые 11 месяцев. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать календарных дней до даты окончания срока действия договора.

Согласно п.п. 1.2. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставила право ФИО4 на получение от нанимателя ФИО2 ежемесячной платы по договору найма квартиры от 11.03.2021 осуществляемой путем безналичного перевода денежных средств на банковские реквизиты ФИО4, с последующей передачей полученных денежных средств ФИО1

Ниеми поручает ФИО3 и ФИО4 производить погашение образовавшейся задолженности по коммунальным и иным услугам за квартиру по адресу: <адрес>, путем перечисления безналичных денежных средств со своих банковских счетов на счета поставщиков услуг, с последующей компенсацией этих сумм ФИО1 стороне осуществившей оплату.

Из представленного истицей расчета следует, что задолженность ФИО2 по оплате за наем жилого помещения составляет 57000 рублей, задолженность по коммунальным и иным платежам составляет 80 400,93 рублей.

Из представленных ответчиком квитанций онлайн об оплате за наем жилого помещения следует, что последним производились оплаты, однако они уже учтены истцом, данные суммы указаны в расчете задолженности по платежам за наем квартиры.

Задолженность по коммунальным и иным платежам за квартиру по адресу: <адрес> оплата по данным платежам подтверждается историей ЕИРЦ, справками операции Сбербанк онлайн, оплаченных в соответствии с п.п.1,2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе подготовки ответчик представил договор найма иного жилого помещения в обосновании того, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживал в другом жилом помещении, к чему суд относится критически, поскольку при съезде ФИО2 не исполнил обязанность п.5.4 Договора и не уведомил наймодателя об отказе от пролонгации договора найма. Кроме того, представленный договор не подписан стороной наймодателя, поэтому суд относится к нему критически. Иных доказательств, что ответчик не проживал в квартире по адресу: <адрес> суду не представлено, как не представлено доказательств своих обязательств по исполнению договора найма жилого помещения в части оплаты за наем и оплату коммунальных и иных платежей.

Учитывая отсутствие доказательств со стороны ответчика в опровержении заявленных требований истца, напротив представленных доказательствах наличия задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальным и иным услугам, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> в пользу ФИО1, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 8 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 400,93 рублей, в том числе 57 000 рублей за наем жилого помещения, 80 400,93 рублей за коммунальные и иные услуги.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 4 сентября 2023 г.

Председательствующий А.А. Лучина