Дело № 2-999/2025 (24RS0040-01-2024-007451-83)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Вавиловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г.Норильска», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, в лице представителя ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО4, МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что на основании постановления Администрации г.Кайеркан от 28.08.1998 № был отведен земельный участок под строительство гаражей-боксов, расположенный между железнодорожным полотном и автодорогой на Норильск в районе мебельной фабрики. Участок № был закреплен за ФИО1, № – за ФИО4 В 2003 году последний передал свой земельный участок под гараж № ФИО1, истец построил на земельных участках гаражи №,30, с 2006 года использует их по назначению, ставит в них личные автомобили, оплачивает вывоз мусора, уборку снега в зимнее время. Права на данные объекты недвижимости не зарегистрированы, притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется. В связи с изложенным просит признать право собственности ФИО1 на гаражи-боксы № и № по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» представил возражения на иск, в котором просил отказать в удовлетворении требований по изложенным в возражениях основаниям.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, председатель ПГК «Звезда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Кайеркана от 28.08.1998 № был отведен земельный участок, расположенный между железнодорожным полотном и автодорогой на Норильск в районе мебельной фабрики. Под строительство индивидуальных гаражей. Согласно приложению к данному постановлению земельный участок под строительство гаража-бокса № предоставлен ФИО4, под строительство гаража-бокса № – ФИО1
16.06.2003 ФИО4 отказался от земельного участка в пользу ФИО1, на что указывает расписка. 28.12.2018 ФИО4 умер, его наследником является ответчик ФИО2
Согласно техническим паспортам нежилые здания «Гараж», расположенные по адресу: <адрес>, построены в 2006 году. Из иска следует, что данные гаражи построены ФИО1, доказательств иного суду не представлено.
Из справок председателя потребительского гаражного кооператива «Звезда» следует, что ФИО1 с 2000 года является членом ПГК «Звезда», имеет в распоряжении гаражи-боксы № и №. Паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, задолженностей по оплате ежемесячных платежей и целевых взносов не имеет.
Согласно справке ГП Красноярского края «Красноярский технический центр» в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 23.03.1999 на объекты имущества (нежилые здания «индивидуальный гараж»), расположенные по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные гаражи-боксы в ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанные гаражи либо земельные участки, на которых расположены строения, суду не представлено.
Из заключений специалиста ИП ФИО5 № и № о проведении строительных экспертиз от 10.10.2024 следует, что строительство зданий гаражей произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Объекты обладают признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания построек обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражи, расположенные по адресу<адрес>
Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Кроме того, спорные гаражи самовольной постройкой не являются, поскольку были возведены законно на отведенных для этих целей земельных участках, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при их возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорные гаражи, суд не находит.
В связи с изложенным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г.Норильска», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на нежилое здание гараж № по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., площадью застройки 48,2 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на нежилое здание гараж № по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., площадью застройки 48,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 18.04.2025.