Гр. дело ...

УИД: ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Закаменск 24 февраля 2025 года

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Галсановой М.Ю., при секретаре судебного заседания Базарове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО1 о взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сахалинское ипотечное агентство» обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде расходов по проведению ремонтных работ ... по ... в размере 69 923 рубля 13 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что ... между <данные изъяты> которое является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма квартиры. В соответствии с п. 3.1 договора наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок до ... квартиру, принадлежащую наймодателю на праве собственности, а также движимое имущество, находящееся в квартире. В соответствии с п. 2.1.4 договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней. Согласно п. 2.1.9 договора, при прекращении договора наниматель обязан освободить квартиру в сроки, установленные договором и сдать по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии, квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество наймодателя, находящегося в ней, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пользование телефоном. П. 3.4 договора предусмотрен порядок передачи квартиры и находящегося в ней имущества, в соответствии с которым при выселении нанимателя из квартиры наниматель передает, а наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней имущество. Ответчик проживал в квартире до ..., ... в адрес ответчика было направлено письмо ... с предложением до ... приступить к работам по устранению дефектов, возникших в результате действий ответчика (в кухонной и межкомнатной дверях отсутствуют ручки, в кухне не работает радиатор отопления, на обоях наличие следов ржавчины, в ванной поврежден порог). Также было указано о том, что в случае не устранения недостатков, агентство будет вынуждено провести работы за свой счет и требовать возмещения затрат в судебном порядке. Письмо было возвращено за истечением срока хранения.

... на основании составленной ведомости объемов работ, с ...6 ...3 был заключен договор подряда ... от ... на ремонтные работы в помещении по адресу: ..., на общую сумму <данные изъяты>. Факт выполнения работ подтверждается актом о сдаче-приемке выполненных работ ... от ..., платежным поручением ... от .... ... в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием в добровольном порядке возместить расходы на проведение ремонтных работ, однако претензия оставлена без ответа.

В судебное заседание представитель истца АО «Сахалинское ипотечное агентство» по доверенности ФИО2 не явился, извещен о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства и регистрации, судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ч. 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, в том числе на основании договора найма, а согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем на условиях коммерческого найма за определенную плату.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что истец АО «Сахалинское ипотечное агентство» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

... между АО «Сахалинское ипотечное агентство» и ФИО1 заключен договор ... коммерческого найма квартиры, по условиям которого наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: ...

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 3.1 договора наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок до ... квартиру, принадлежащую наймодателю на праве собственности, а также движимое имущество, находящееся в квартире.

В соответствии с п. 2.1.4 договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней.

Согласно п. 2.1.9 договора, при прекращении договора наниматель обязан освободить квартиру в сроки, установленные договором и сдать по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии, квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество наймодателя, находящегося в ней, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пользование телефоном.

П. 3.4 договора предусмотрен порядок передачи квартиры и находящегося в ней имущества, в соответствии с которым при выселении нанимателя из квартиры наниматель передает, а наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней имущество.

... между АО «Сахалинское ипотечное агентство» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма квартиры от ..., в соответствии с условиями договора найма составлен акт приема-передачи от ..., согласно которому со стороны наймодателя указаны претензии по состоянию имущества: на кухне в двери отсутствует ручка, а также в комнате в межкомнатной двери отсутствует ручка, на кухне не работает радиатор отопления, на обоях имеются следы ржавчины, в ванной поврежден порог. Указанный акт приема-передачи подписан представителем <данные изъяты> и ФИО1

... в адрес ФИО1 истец направил письмо об устранении недостатков №..., согласно которому просил провести работы по устранению выявленных замечаний в срок до ..., однако ответчик на письмо не ответила, работы по устранению недостатков в установленный истцом срок не провела.

Согласно ведомости объемов работ, составленной <данные изъяты> стоимость устранения недостатков составила <данные изъяты>.

... на основании составленной ведомости объемов работ, с ...7 ...3 был заключен договор подряда ... от ... на ремонтные работы в помещении по адресу: ..., на общую сумму <данные изъяты> рублей. Факт выполнения работ подтверждается актом о сдаче-приемке выполненных работ ... от ..., платежным поручением ... от ....

... в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия, в которой истец требовал в добровольном порядке оплатить понесенные <данные изъяты> расходы на проведение ремонтных работ в спорной квартире на сумму 69 923 рубля 13 копеек в течение 10 календарных дней со дня получения претензии. Требования, изложенные в претензии, ответчик ФИО1 также не исполнила.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Сахалинское ипотечное агентство».

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1, следовательно, подлежат взысканию с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд в сумме 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ....

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу АО «Сахалинское ипотечное агентство» подлежат взысканию убытки в виде расходов по проведению ремонтных работ ... по ... в размере 69 923 рубля 13 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Выслушать доводы ответчика, а также дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки ответчика в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО1 о взыскании убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу АО «Сахалинское ипотечное агентство» (...) убытки в виде расходов по проведению ремонтных работ квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 69 923 рубля 13 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, всего 73 923 рубля 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Закаменский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2025 года.

Судья: М.Ю. Галсанова