Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2025-011372-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9656/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переселении, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее - адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес и переселить на условиях договора социального найма в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры; обязать адрес Москвы заключить с ФИО5 договор социального найма на предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес; обратить решение суда в части выселения ответчиков из квартиры по адресу: адрес и переселения ответчиков в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований ДГИ адрес указывает, что в соответствии с постановлением Правительства адрес от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Ответчики занимают на основании договора социального найма жилого помещения от 16.04.2009 №5721-01-2009-0001455 двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 46,8 кв.м, общей площадью 46 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, в доме по адресу: адрес. Ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена по договору социального найма равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 70,4 кв.м, общей площадью 68,5 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес. Согласие на предложенное жилое помещение от ФИО4 не получено. 24.07.2025 Департаментом издано распоряжение № 84269 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке, ответчикам направлен проект договора социального найма на предоставленную квартиру, который ответчиками не подписан в добровольном порядке, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

ФИО3, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание явились, обеспечили явку представителей, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ......адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях, и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с законодательством адрес данное полномочие предоставлено органу исполнительной власти адрес - адрес Москвы.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 46,8 кв.м, общей площадью 46 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся на условиях договора социального найма жилого помещения от 16.04.2009 №5721-01-2009-0001455 в пользовании ответчиков.

На жилищном учете не состоят.

По данным жилищных документов ответчики зарегистрированы в квартире по вышеуказанному адресу по месту жительства.

На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Ответчикам взамен освобождаемой квартиры предложена по договору социального найма равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 70,4 кв.м, общей площадью 68,5 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес.

Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

24.07.2025 Департаментом издано распоряжение № 84269 о предоставлении ответчику равнозначной квартиры в доме-новостройке.

Согласие на предложенное жилое помещение ответчиком не выражено.

Учитывая изложенное требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятием с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Из искового заявления следует, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт ......), ФИО2 (паспорт ...... ...), ФИО3 (паспорт .........), ФИО4 (паспорт ... ...) о переселении, обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 из квартиры по адресу: адрес, и переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО2 в составе семьи из 4 человек (она, ФИО4, ФИО1, ФИО3) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Обратить решение по гражданскому делу 2-9656/2025 к немедленному исполнению.

Отменить принятые определением от 03.09.2025 по делу меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Москве и Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию сделок, а также регистрацию лиц по месту жительства и месту пребывания в квартире по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2026 года.

Судья: Алексеев М.В.