Решение по делу № 2-1-2868/2023 от 10.03.2023 - о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности внести изменения в договор социального найма.

Дело № 2-1-2868/2023

УИД: 40RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Никеевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

10 марта 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Городской Управе <адрес>, УЖКХ <адрес> о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности внести изменения в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

28.12.2022 истцы обратились в суд с вышеназванным иском, уточнив требования, просили признать за ними право пользования жилым помещением комнатой 18,9 кв.м. и подсобным помещением площадью 3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Обязать управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в договоре комнату 18,9 кв.м. и подсобное помещение 3 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, его представитель ФИО3 поддержал исковые требования.

Представитель ответчиков ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, технический паспорт №9528, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане России имеют право на жилище.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

Круг лиц, обладающих правом получения жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов по договору социального найма жилья, обозначен федеральным законодательством.

Установлено, что истцы вселены и зарегистрированы в установленном законом порядке в жилое помещение с октября 1999 г., расположенное по адресу <адрес>

Установлено, что 18.06.2014 г. с истцами заключен договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 16,5 кв.м., в том числе общей 66,9 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу <адрес>

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем истцам было предложено другое жилое помещение, а именно однокомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 34 кв.м.

От указанного предложения истцы отказались, указав, что предоставляемая квартира меньше общей площади жилого помещения, занимаемого истцами.

Истцы, полагая, что они, кроме комнаты жилой площадью 16,5 кв.м., приобрели право на жилую площадь, состоящую из комнаты площадью 18,9 кв.м., с подсобным помещением площадью 3 кв.м, обратились в органы местного самоуправления с вопросом о заключении с ними договора социального найма в отношении названных помещений, однако в этом им было отказано со ссылкой на невозможность повторного заселения граждан в освободившееся жилые помещения ветхого (непригодного для проживания) и аварийного жилого фонда и заключения договоров социального найма в отношении них.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (статья 63 ЖК РФ).В ходе рассмотрения дела установлено, что с момента вселения в спорное жилое помещение истцы более 20 лет пользовались комнатой 18,9 кв.м. и 16,5 кв.м., своевременно и в полном объеме уплачивали коммунальные и иные платежи, доказательств обратному ответчиком представлено не было.

Указанное подтверждается пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля ФИО5

В ходе рассмотрения дела так же было установлено, что указанное жилое помещение ранее являлось собственностью ФГУ Детский психоневрологический санаторий «Калуга-Бор», которое впоследствии в 2011 году было передано в муниципальную собственность.

В силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащим государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Более того, в силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие жилые помещения в таких домах, также приобретают право пользования ими на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В связи с этим гражданам вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Поскольку истцы зарегистрированы и фактически проживают по месту жительства, не имеют задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, вселены в спорное жилое помещение на законном основании до передачи дома в муниципальную собственность <адрес>, то они с момента этой передачи приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Таким образом, требования истцов о признании за ними право пользования жилым помещением комнатой 18,9 кв.м и подсобным помещением площадью 3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма и обязании управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в договоре комнату 18,9 кв.м. и подсобное помещение 3 квм, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением комнатой 18,9 кв.м. и подсобным помещением площадью 3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в договоре социального найма, заключенного с ФИО1, ФИО2, комнату 18,9 кв.м. и подсобное помещение 3 квм.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 10.04.2023