УИД 50RS0035-01-2025-002561-28
Дело № 2-4565/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе:
Председательствующего судьи Исаковой Е.В.
при секретаре судебного заседания фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Корона» к ФИО1 о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
06.03.2025 года ООО «Специализированный застройщик «Корона» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1
В обоснование иска, указал, что 29.06.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДР99К-1.4-739, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру.
Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра составляет сумма, а цена рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет сумма, которая уплачивается участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в порядке определенном п. 4.6.1 договора.
Во исполнении условий договора, застройщиком был передан объект.
Однако, ответчиком обязательства по условиям заключенного договора долевого участия в строительстве были исполнены ненадлежащим образом, сроки внесения оплаты систематически нарушались, а последний платеж был осуществлен только 29.01.2024 года.
Ссылаясь на п.10.4 договора участия в долевом строительстве, ч.6 ст.5 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец просит взыскать с ФИО1 неустойку за нарушение сроков оплаты за объект долевого строительства в размере сумма, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.
Определением Подольского городского суда адрес от 01.04.2025 года вышеуказанное гражданское дело было передано по подсудности.
05.05.2025 года гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Корона» к ФИО1 о взыскании неустойки поступило в Зюзинский районный суд адрес.
В судебное заседание явилась представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Корона» - фио поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, конверт возвращен в адрес суда без вручения адресату с отметкой отделения связи «Адресат не доступен».
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным. Адрес регистрации ответчика ФИО1 проверен посредством получения сведений из ОАСР УВМ ГУ МВД России по адрес, в связи с чем суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания.
Учитывая неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч.6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 29.06.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Корона» и ФИО1 заключен договор № ДР99К-1.4-739 участия в долевом строительстве (далее договор), по условиям которого объектом долевого строительства является квартира, № 712, расположенная на 7 этаже в многоквартирном жилом доме № 18 корпус 2 по адресу: адрес.
Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
Как следует из п.4.1 договора цена договора составляет сумма.
Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра составляет сумма, а цена рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет сумма, которая уплачивается участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в порядке определенном п. 4.6.1 договора.
Согласно п. 10.4 договора за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника от оплаты цены договора участник за счет собственных средств уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судом установлено, истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от 26.02.2024 года, актом осмотра от 26.02.2024 года, распиской от 26.02.2024 года.
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № ДР99К-1.4-739 не исполнил надлежащим образом, оплата по договору производилась не в установленные в договоре сроки, доказательств иного суду не представлено.
Оценивая обстоятельства дела в их совокупности, по правилам установленным статьей 67 ГПК РФ, а именно: факт заключения между сторонами договора долевого участия в строительстве, исполнение истцом обязательств по передаче ответчику объекта, несоблюдение ответчиком срока по оплате приобретаемого объекта предусмотренного договором, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты за объект долевого строительства в соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд учитывает следующее.
Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в виде нарушения предусмотренного договором № ДР99К-1.4-739 от 29.06.2021 года срока оплаты за объект долевого строительства (квартиры).
Как указано в п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве установлены, в том числе, в отношении периода начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в который не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023, включительно.
Представителем истца, с учетом вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, заявлена ко взысканию неустойка за период с 01.07.2023 года (после окончания срока, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479) до 28.01.2024 год (дата внесения последнего платежа).
Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки с 01.07.2023 по 28.01.2024 составляет сумма Предоставленный истцом расчет признан судом арифметически верным и нормативно обоснованным.
В связи с чем, требования ООО «Специализированнный застройщик «Корона» к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты по договору долевого участия в строительстве за период с 01.07.2023 год по 28.01.2024 год в размере сумма подлежат удовлетворению.
Также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально – платежным поручением №1778 от 24.12.2024 года.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Корона» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Корона» (ИНН <***>) неустойку по п.10.4 по договору участия в долевом строительстве ДР99-К-1.4-739 от 29.06.2021 в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение судом в окончательной форме изготовлено 11.07.2025 года.
Председательствующий /подпись/ Е.В. Исакова
Копия верна:
Судья -