Решение по делу № 2-827/2023 от 19.04.2023 - о взыскании солидарно задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов.

Дело № 2-827/2023

УИД 75RS0002-01-2023-000893-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Калгиной Л.Ю.

при секретаре Егоровой Я.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер» к ФИО2, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов,

установил :

ООО «Лидер» обратилось с указанным иском, ссылаясь на то, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>. Согласно данным абонентского отдела за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по данной квартире составила <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит взыскать в свою пользу в солидарном порядке с ФИО2, ФИО5 указанную задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, судебные расходы на оплату государственной пошлины – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении просила иск удовлетворить полностью.

Ответчики с иском не согласилась, ссылаясь на то, что квитанции на оплату от ООО «Лидер» не поступали, указали на пропуск срока исковой давности.

Выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, а также статей 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В силу 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО2, ФИО3, (прежняя фамилия – ФИО6), что подтверждается пояснениями ответчиков и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Согласно справке ООО «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении числятся зарегистрированными по настоящее время: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 4).

С 2008 года по настоящее время ООО «Лидер» является управляющей компанией и обслуживает указанный многоквартирный жилой дом (л.д. 19, 30-32, 35-39).

В указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу истцом предоставлялись услуги по содержанию и ремонту общего имущества, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при этом оплата за них в полном размере не вносилась (25-29, 33-34).

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

При этом, как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ) (пункт 27); обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ) (абзац 3 пункта 29).

Таким образом, исходя из приведённых норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, солидарная обязанность собственника и членов его семьи возникает по оплате коммунальных услуг, а по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несёт обязанность только собственник жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из лицевого счёта, в спорный период по данной квартире неоднократно допускались просрочки обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества (обслуживание газового оборудования, вентиляционных каналов, внутридомовых сетей, уборка домовладений, лестничных клеток, дератизация, техническое обслуживание в доле, относящейся на участки; электроэнергия, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, мероприятия по энергосбережению, содержание внутридомового оборудования электроснабжения, вывоз ТКО), а именно, в связи с неполной уплатой, за собственниками вышеуказанной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учётом входящего сальдо на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, числится задолженность в сумме <данные изъяты> (л.д. 7-17).

Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие в спорный период задолженности за содержание общего имущества, коммунальные услуги ОДН, места общего пользования.

Ответчиками в отношении взыскиваемых сумм заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Разрешая вопрос о применении по делу исковой давности, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Лидер», поданному ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьёй судебного участка № 8 Ингодинского судебного района г. Читы был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2, ФИО5 вышеуказанной задолженности. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменён, поскольку от должников поступили возражения относительно исполнения данного приказа (л.д. 5).

Настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истечение срока исковой давности распространяется на период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по ежемесячным платежам до указанного периода срок исковой давности на взыскание истцом пропущен. Но с выдачей вышеуказанного судебного приказа, в соответствии с частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности прервалось с даты подачи истцом заявления мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности (ДД.ММ.ГГГГ) до даты вынесения мировым судьёй определения об отмене судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), то есть на 2 месяца 3 дня. Таким образом, расчёт взыскиваемой задолженности необходимо производить по ежемесячным платежам, подлежащим внесению после ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчёту определяется судом равной <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что солидарная ответственность сособственников ФИО2, ФИО3 по оплате за содержание и ремонт общего имущества законом не предусмотрена, следовательно, вышеуказанная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию с ФИО2, ФИО3 пропорционально их долям в праве собственности (1/2) – по <данные изъяты> с каждой.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит возмещению уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в сумме <данные изъяты> – по <данные изъяты> с каждой.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «Лидер» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Лидер» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, судебные расходы на оплату государственной пошлины – <данные изъяты>, всего <данные изъяты> соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение: с ФИО2 – <данные изъяты>; с ФИО3 – <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Калгина

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2023.