УИД 04RS0019-01-2025-000283-33

Дело № 2-337/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 29 мая 2025 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 сумму займа в размере 150 000 руб., проценты за пользование займом в размере 10 000 руб., обратить взыскание долга по договору займа денежных средств на залог – ? часть общей долевой собственности квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 150 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что 12.01.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договора займа под залог недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику денежные средства в размере 150 000 руб., а ответчик обязался возвратить денежные средства и проценты за пользование займом в срок до 12.01.2025. Ответчик в обеспечение займа передал истцу в залог ? долю в общей долевой собственности на квартиру площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Задолженность по договору займа ответчиком, несмотря на получение им претензии, до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно с ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части, или вернуть долговой документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке, нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства, при отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 12.01.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор процентного займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества – ? в общей долевой собственности квартиры площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 150 000 руб., плата за пользование займом составляет 10 000 руб., а ответчик обязался вернуть сумму долга с процентами в срок до 12.01.2025.

Исполнение обязательств по договору стороной истца подтверждается представленной в материалы дела распиской от 12.01.2024.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО2 обязательства по договору, 28.03.2025 истцом ему была передана претензия с требованием возврата суммы долга.

Доказательств исполнений условий договора по возврату суммы долга и процентов за пользование займом ответчиком в суд не представлено.

При установленных обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы займа в размере 150 000 руб., процентов за пользование займом в размере 10000 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО2 по договору займа от 12.01.2024 в соответствии с п.1.2 договора заемщик передает истцу в залог ? доли в общей долевой собственности квартиры площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора оценочная стоимость имущества по соглашению сторон составляет 150 000 руб.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником ? доли в общей долевой собственности квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Кроме того, в акте оценки и приема-передачи имущества от 12.01.2024 имеются подписи только займодавца ФИО1, подписей заемщика ФИО2 не имеется.

По смыслу закона суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, несмотря на признание исковых требований ответчиком в указанной части, удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 5800 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 12.01.2024 в размере 150 000 руб., проценты за пользование займом в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5800 руб., всего 165 800 (сто шестьдесят пять тысяч восемьсот) руб.

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева