77RS0021-02-2022-017105-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9289/2022 по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПБ СЗ» о защите прав потребителя,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании в ее пользу неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с 02.01.2021 по 28.04.2021 в размере 122 697 руб. 84 коп., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов на юридические услуги в размере 25 000 руб., расходов на нотариальное удостоверение доверенности на представителя в размере 2 300 руб., почтовых расходов в размере 499 руб. 00 коп..

В обоснование исковых требований истец указывала, что 06 марта 2020 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № CAB15-04-14-07-499. Согласно данному договору (п.п. 1.1.3.) Застройщик обязуется в предусмотренный срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, г.о Балашиха, адрес, жилой дом К15, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а именно, квартиру, входящую в состав данного объекта, расположенную в подъезде (секц.) 4, на 14 этаже, усл. № 499, проектная площадь 31,11 кв.м. (согласно п. 2.2.). Почтовый адрес: адрес, г.адрес, адрес. Во исполнение п. 3.1. договора, истец уплатила денежные средства в размере 3 173 220,00 рублей, в установленные договором сроки. Согласно п. 2.3. договора, срок передачи квартиры застройщиком 30.12.2020 года. Однако, квартира была передана участнику долевого строительства только 28.04.2021 года. Адресованная истцом ответчику претензия с требованием выплатить неустойку была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд поступили письменные возражения, в которых ответчик просил снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, в остальной части иска отказать.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, 06 марта 2020 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № CAB15-04-14-07-499.

Согласно п.п. 1.1.3 данного договора, застройщик обязался в предусмотренный срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, г.о Балашиха, адрес, жилой дом К15, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а именно, квартиру, входящую в состав данного объекта, расположенную в подъезде (секц.) 4, на 14 этаже, усл. № 499, проектная площадь 31,11 кв.м. (согласно п. 2.2.). Почтовый адрес: адрес, г.адрес, адрес.

Во исполнение п. 3.1. договора, истец уплатила денежные средства в размере 3 173 220,00 рублей, в установленные договором сроки.

Согласно п. 2.3. договора срок передачи квартиры застройщиком - 30.12.2020 года.

Как установлено судом, квартира была передана ответчиком истцу только 28.04.2021 года, таким образом, ответчик нарушил сроки передачи квартиры по договору долевого участия.

Адресованная истцом ответчику претензия с требованием выплатить неустойку была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истец просит взыскать неустойку за период с 02.01.2021 года по 28 апреля 2021 года в размере 122 697 руб. 84 коп..

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом указанных норм, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении суммы неустойки, учитывая, длительность неисполнения обязательства, а равно то, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже суммы начисленной неустойки, учитывая также, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами и не влекущим нарушение прав других дольщиков суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать в пользу истца с ответчика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машиноместа) неустойку за период с 02.01.2021 года по 28 апреля 2021 года в размере 50 000 рублей 00 копеек.

В силу ст. 15 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя ответчиком является установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равным 4 000 рублей.

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применив положения ст. 333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя равный 27 000 руб..

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Судом установлено, что при рассмотрении дела истец понес также почтовые расходы в размере 499 рублей 00 копеек, а также расходы на нотариальное удостоверения доверенности для представителя в размере 2 300 рублей 00 копеек. Данные расходы подтверждены документально, признаются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

При таких обстоятельствах, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец была освобождена при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик», ИНН <***> в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, штраф в размере 27000 руб., расходы на представителя в размере 5000 рублей, нотариальные расходы в размере 2300 рублей, почтовые расходы в размере 499 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик», ИНН <***> в пользу бюджета адрес госпошлину в размере 2000 рублей.

Предоставить ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2022 года.

Судья: