УИД: 77RS0032-02-2025-000758-21

Дело № 2-2634/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио3., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2634/25 по иску ГБУ адрес Преображенское» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Преображенское» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003014:6303, общей площадью 464,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: адрес. ГБУ «Жилищник адрес» создано и действует на основании постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 N° 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес». Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем, за период с 01.04.2021 по 31.10.2024 у него образовалась задолженность в размере сумма, которая полежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям изложенным в возражениях на иск, указала, что ИП фиоМ, заключены прямые договора на оказание коммунальных услуг с соответствующими организациями. Договор между сторонами не был заключён по причине того, что дом по адрес постройки 1930-го года, в 2003 году считался аварийным. В некоторых плитах, перекрытия железобетонных блоков, между первым этажом и подвалом образовались трещины. В левом крайнем отсеке железо6етонная плита треснула и нависла над подвальным помещением. При обследовании технического состояния жилого дома, в т. ч. подвального помещения выявлены серьёзные нарушения, отмеченные в заключении «O Техническом состоянии всего жилого дома № B-12-142426 от 10.02.2012. Устранение указанных недостатков возможно только при полной замене инженерных коммуникаций ХВС, ГВС, ЦО, а также канализационных труб, гнилых деревянных и треснувших нависающих железобетонных перекрытий. Эта работа управляющими компаниями не проводилась с 1930-го года, то есть с ввода дома в эксплуатацию. В связи с тем, что эксплуатационные услуги не оказывались с момента ввода дома в эксплуатацию, договор не может быть заключён.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 77 Закона адрес от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики адрес» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГБУ адрес Преображенское» адрес осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес Рота, д. 14 и обеспечивает предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг всем собственникам и нанимателям жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003014:6303, общей площадью 464,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что ответчик не в полном объеме вносят плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом за период с 01.04.2021 по 31.10.2024 на сумму сумма

Между тем, как указывает истец, до настоящего времени задолженность не погашена.

Вступившим в законную силу решение Черемушкинского районного суда адрес по делy № 2-2030/2021 с ответчика взыскана задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.02.2020 г. по 01.03.2021 на суммy сумма.

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен и признан верным, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений.

Ответчиком также не представлено доказательств, подтверждающих оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за спорный период, и доказательств отсутствия долга по их оплате либо меньшей суммы долга перед истцом.

Доводы ответчика о том, что управление многоквартирным домом с подземной автостоянкой по адресу: адрес Рота, д. 14 в спорный период осуществляла иная организация, надлежащими доказательствами не подтверждены.

Ремонт и замена основных инженерных коммуникаций и перекрытий является обязанностью Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес. адрес эксплуатационной ответственности истца указанные виды работ не входят.

Заявления ответчика о наличии правопреемства по отношению к предыдущим организациям, производившим управление МКД расположенного по адресу: адрес несостоятельны.

Доводы ответчика о том, что фио является Индивидуальным предпринимателем и все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены ею от имени индивидуального предпринимателя были предметом рассмотрения при постановке решения Черемушкинским районным судом адрес по делy № 2-2030/2021, судом данные доводы отклонены, поскольку в правоустанавливающих документах на спорное нежилое помещение фио указана как физическое лицо, а также в материалах дела отсутствует договор на управление многоквартирным домом, заключенный с ГБУ «Жиџищник адрес от имени ИП Cyрнакиной B.M.

Как следует из материалов дела, отдельный договор управления между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключен.

Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Обязанность ответчика оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги управляющей организации установлена как гражданским (ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ), так и жилищным законодательством (ст. 37, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ) и другими нормативно-правовыми актами, обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Отсутствие у ответчика письменного договора управления заключенного с управляющей компанией не освобождает ответчика от обязанности оплачивать утвержденные общим собранием расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше положениями закона, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, учитывая представленный истцом и не опровергнутый ответчиком расчет задолженности за период с 01.04.2021 по 31.10.2024, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио B.M. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма. за указанный период времени.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Преображенское» (ИНН <***>) задолженность за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.04.2021 по 31.10.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья E.A. фио

В окончательной форме решение изготовлено 3 февраля 2026 года