дело №2-3819/22

61RS0007-01-2022-003806-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

-прокурора: Гуркова Н.Н.,

-от администрации города: представителя по доверенности ФИО2,

-ответчика ФИО3 и ее адвоката Воробинского А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО1-на-Дону к ФИО4 ФИО8 об изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании право муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании предоставления банковских реквизитов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Департамент координации строительства и перспективного развития г. ФИО1-на-Дону,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО1-на-Дону обратилась в Пролетарский районы суд г. ФИО1-на-Дону с исковым заявлением к ФИО4 ФИО9, в котором просит:

«1). Изъять у ФИО4 ФИО10 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру №56, площадью 46.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по цене равной 4288 931 руб.

2). Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру №56, площадью 46.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

3). Признать право муниципальной собственности на квартиру №56, площадью 46.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

4). Выселить ФИО4 ФИО11 из квартиры №56, площадью 46.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

5). Снять ФИО4 ФИО12 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: квартира №56, площадью 46.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

6). Обязать ФИО3 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение».

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что ответчику на праве собственности принадлежит указанная двухкомнатная квартира №56, расположенная на четвёртом этаже по пер. Кривошлыковский, д. 4.

Постановлением Администрации города ФИО1-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГО признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений МКД в течение 4 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, Администрацией города ФИО1-на-Дону принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под аварийным домом.

Кроме этого, согласно пп.1.2.12. Постановления № 1137, изъятию подлежит квартира № 12, площадью 29,7 кв.м., расположенная в аварийном доме, подлежащем сносу.

Департаментом координации строительства и перспективного развития ФИО1-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка стоимости изымаемой квартиры проведена по заявлению Департамента координации строительства и перспективного развития города ФИО1-на-Дону в экспертном учреждении ООО «МОК «Аркон». Согласно заключению независимой экспертизы ООО «МОК «Аркон» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков установлено, - рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет: 4 288 931 руб., из них: рыночная стоимость квартиры 4 136 439 руб. (из расчета 88197 руб. за 1 кв.м.), стоимость убытков 152 492 руб. (из расчета: стоимость услуг риэлторов 144 775 руб.; стоимость оформления права собственности 2000 руб.; стоимость услуг переезда 5717 руб.).

Протоколом заседания городской комиссии от 05.03.2022 №7 результаты оценки согласованы.

Однако соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд между муниципальным образованием и ответчиком до настоящего времени не заключено, в связи с её отказом от исполнения предложений муниципального образования. Ответчик по прежнему проживает в спорном жилом помещении, числится зарегистрированной в данной квартире.

В судебном заседании от 19.10.2022 г. представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования, повторил доводы искового заявления.

В том же судебном заседании ответчик ФИО3 признала исковые требования в части рыночной стоимости изымаемой квартиры (4136439 руб.), стоимость риэлтерских услуг (144755 руб.), стоимость оформления права собственности (2000 руб.), однако не признали затраты на переезд в размере 5717 руб., считая их заниженными. Она же признала, что прекращение права собственности на квартиру №56 должно произойти не ранее, чем после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, а также признала, что снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства из квартиры №56 возможно только после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем ФИО3 не признала требование о выселении и показала, что у неё нет другого жилья, в связи с чем просила предоставить ей возможность проживания в данной квартире сроком до полугода.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Департамента координации строительства и перспективного развития по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3 и ее представителя Воробинского А.И., которые просили признать право муниципальной собственности и выселить ответчика только после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прокурора Гуркова Н.Н., который полагал, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.Нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 32 ЖК РФ, При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в суд в связи с тем, что ответчик, являясь собственником квартиры №56 в многоквартирном доме по пер. Кривошлыковский, 4, отказывается от заключения с муниципальным образованием соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения, в связи с признанием указанного многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании установлено, что муниципальным образованием предпринимались действия для определения выкупной цены изымаемого помещения. Так, в соответствии с муниципальным контрактом на оценку имущества №1 от 03.02.2022 г., независимым экспертным учреждением ООО «МОК «Аркон» проведена оценка рыночной стоимости изымаемой квартиры, убытков. Согласно экспертному заключению ООО «МОК «Аркон» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков установлено, - рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет: 4 288 931 руб., из них: рыночная стоимость квартиры 4 136 439 руб. (из расчета 88197 руб. за 1 кв.м.), стоимость убытков 152 492 руб. (из расчета: стоимость услуг риэлторов 144 775 руб.; стоимость оформления права собственности 2000 руб.; стоимость услуг переезда 5717 руб.).

В судебном заседании ответчик признала исковые требования при условии, что прекращение права собственности на объект недвижимости, выселение и снятие с регистрационного учета будут иметь место после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Однако ответчик не признала требования об установлении убытков в части определения стоимости услуг переезда на сумму 5717 руб., утверждая о том, что фактический размер услуг переезда составляет 83500 руб.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, - ответчик вправе признать иск.

В порядке ст. 173 ГПК РФ, - суд разъясняет ответчику последствия такого процессуального действия, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Рассматривая требования в части выплаты стоимости услуг переезда, суд принимает во внимание доводы истцовой стороны, однако учитывает, что расчет в размере 5717 руб. произведен в сравнении с тремя другими действующими организациями по предоставлению услуг переезда, размещенных на площадках: https//Rostov-pereezd.ru/pereezde/kvartirnyy-pereezd-pod-klyuch; htpps//www.pereezd-rostovnadonu.ru/price-list.html; https://rostov.gruzovichec.ru/gruzchici. В итоговой стоимости принимались во внимание услуги по использованию автомобиля, услуги грузчиков, время предоставления услуги переезда. Тогда как в прайс листе организации Деликатный переезд, представленной истцом, упоминаются услуги не связанные с работой грузчиков по переезду, такие как разборка мебели, сборка мебели, демонтаж сплит систем, демонтаж дверей, сантехники, карниза и др., с использованием упаковочного материала подрядчика за отдельную плату, сроком выполнения заказа в течение 1 дня. При этом цены кампании Деликатный переезд предложены самой организацией без сравнительного анализа с другими аналогичными организациями. При таком положении, суд критически относится к предложенному истцом подходу оценки стоимости услуг переезда.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО4 ФИО13 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру №56, площадью 46.9 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес> по цене равной - 4288 931 руб.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру №56, площадью 46.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, после чего признать право муниципальной собственности на квартиру №56, площадью 46.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Выселить ФИО4 ФИО14 из квартиры №56, площадью 46.9 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес> и снять её с регистрационного учета из данной квартиры, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчику предоставить муниципальному образованию банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников